Kapitalanlage mit Substanz: Vermietete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgarage

Terrassenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42929

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.779 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über rund 104 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Sie umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Diele mit Garderobenbereich, einen praktischen Abstellraum sowie eine Terrasse

Gerade für Kapitalanleger ist diese Aufteilung besonders interessant, da großzügige Erdgeschosswohnungen mit Terrasse, guter Zimmeranzahl und komfortabler Erreichbarkeit per Aufzug eine breite Mieterzielgruppe ansprechen. Ob kleine Familien, Paare mit Platzbedarf oder ältere Mieter diese Wohnungsgröße und der barrierearme Zugang sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der den Wohnwert weiter erhöht und die Attraktivität des Angebots aus Anlegersicht zusätzlich stärkt.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2018 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 714 EUR für die Wohnung sowie 50 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Damit belaufen sich die aktuellen Mieteinnahmen auf insgesamt 764 EUR pro Monat beziehungsweise 9.168 EUR pro Jahr. Der Angebotspreis beträgt 299.000 EUR. Damit bietet sich Investoren die Möglichkeit, eine bereits vermietete Einheit mit laufenden Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Auch die bauliche Konzeption des Hauses unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Kapitalanlage. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt unter anderem über Stahlbetondecken, eine zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, isolierverglaste Kunststofffenster sowie Rollläden. Diese solide Grundsubstanz bildet eine gute Basis für ein langfristig werthaltiges Investment.

Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene, vermietete Terrassenwohnung in einer größeren Eigentumsanlage mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz ein Angebot, das insbesondere für Kapitalanleger interessant ist, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietung, eine gefragte Wohnungsgröße und eine solide Ausgangsbasis legen.

Lage Der Standort befindet sich in zentraler Lage von Wermelskirchen innerhalb des gewachsenen Stadtgebiets mit direkter Orientierung auf die Innenstadt. Das Umfeld profitiert von einer sehr guten Nahversorgung, da zentrale Einkaufs- und Dienstleistungsangebote rund um die Telegrafenstraße und Viktoriastraße schnell erreichbar sind. Auch öffentliche Einrichtungen wie das Rathaus sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen liegen in komfortabler Distanz, was die Lage insbesondere für Familien und Berufstätige attraktiv macht. Die Bushaltestelle am Rathaus stärkt die innerstädtische und regionale Anbindung, während die Anschlussstelle der A1 eine gute Erreichbarkeit für Pendler in Richtung Köln, Leverkusen und Bergisches Land ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich die Lage als angenehm zentrale, alltagstaugliche und für den Immobilienmarkt sehr gut vermittelbare Stadtlage mit kurzen Wegen und solider Infrastruktur.

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Der Kauf einer Immobilie ist für viele Menschen ein bedeutender Meilenstein emotional wie finanziell. Umso wichtiger ist es, dass Ihre Finanzierung nicht nur solide, sondern optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist.

Die KOMPASS Finance KG steht Ihnen dabei als verlässlicher Partner zur Seite. Unser erfahrenes Team berät Sie umfassend zu den Themen Kauf, Neubau, Modernisierung sowie staatliche Förderprogramme transparent, individuell und immer in Ihrem Interesse. Dank unserer Zusammenarbeit mit über 500 Banken, Bausparkassen und Versicherern finden wir genau den Finanzierungspartner, der am besten zu Ihrem Vorhaben passt. Die Beratung ist für Sie kostenlos.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

COURTAGEPASSUS

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die KOMPASS Immobilien GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung Diese interessante Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine bereits vermietete Wohnimmobilie in Wermelskirchen zu investieren. Die angebotene Wohneinheit 6 befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten, Tiefgarage und Aufzug. Das Gebäude wurde als Eigentumsanlage mit 17 Wohnungen sowie Tiefgaragen- und weiteren Stellplätzen errichtet. Die Wohnung verfügt über rund 104 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Sie umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Diele mit Garderobenbereich, einen praktischen Abstellraum sowie eine Terrasse Gerade für Kapitalanleger ist diese Aufteilung besonders interessant, da großzügige Erdgeschosswohnungen mit Terrasse, guter Zimmeranzahl und komfortabler Erreichbarkeit per Aufzug eine breite Mieterzielgruppe ansprechen. Ob kleine Familien, Paare mit Platzbedarf oder ältere Mieter diese Wohnungsgröße und der barrierearme Zugang sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der den Wohnwert weiter erhöht und die Attraktivität des Angebots aus Anlegersicht zusätzlich stärkt. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2018 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 714 EUR für die Wohnung sowie 50 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Damit belaufen sich die aktuellen Mieteinnahmen auf insgesamt 764 EUR pro Monat beziehungsweise 9.168 EUR pro Jahr. Der Angebotspreis beträgt 299.000 EUR. Damit bietet sich Investoren die Möglichkeit, eine bereits vermietete Einheit mit laufenden Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Auch die bauliche Konzeption des Hauses unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Kapitalanlage. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt unter anderem über Stahlbetondecken, eine zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, isolierverglaste Kunststofffenster sowie Rollläden. Diese solide Grundsubstanz bildet eine gute Basis für ein langfristig werthaltiges Investment. 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Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 179 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Substanz: Vermietete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung