Großzügiges Doppelhaus mit 232m² Wohnfläche auf 2662m² Grundstück in Teil-saniertem Zustand

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59457

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bäder

232 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.530 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 232 m² stehen insgesamt acht Zimmer zur Verfügung, darunter fünf gut geschnittene Schlafzimmer. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder mit der Möglichkeit, eine Haushälfte zu vermieten und zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen – diese Immobilie passt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse an.

Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und bieten ausreichend Kapazität auch für größere Haushalte. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 160 m² Nutzfläche. Diese eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für individuelle Projekte.

Der teilmodernisierte Zustand erlaubt einen zeitnahen Bezug und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.

Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück. Ob weitläufige Gartenlandschaft, Spielparadies für Kinder, Tierhaltung, Selbstversorgung oder einfach ein Rückzugsort mit viel Freiraum – hier lassen sich zahlreiche Wohnträume verwirklichen. Grundstücke dieser Größenordnung sind heute nur noch selten verfügbar und stellen einen besonderen Mehrwert dar.

In ruhiger Wohnlage von Werl gelegen, verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem beeindruckenden Platzangebot im Innen- und Außenbereich. Eine interessante Gelegenheit für Familien, Selbstständige, Kapitalanleger oder alle, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.

Ausstattung Ein großzügig angelegter Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienaktivitäten im Grünen. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon sowie eine Terrasse, die zu sonnigen Stunden und entspannten Abenden im Freien einladen.

Für eine effiziente und flexible Wärmeversorgung sorgt die Kombination aus einer Holz-Pelletheizung und einer Gasheizung. Je nach Bedarf kann die Beheizung über Pellets, Holz oder Gas erfolgen und bietet damit eine wirtschaftliche sowie vielseitige Grundlage für komfortables Wohnen.

Eine hochwertige Einbauküche kann gegen einen entsprechenden Aufpreis übernommen werden.

Lage Das Doppelhaus befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Werl mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem und schnell erreichbar, ebenso wie Busverbindungen, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten.

Für Familien besonders interessant ist die kurze Entfernung zu Kindergarten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass umliegende Städte und Ziele zügig erreicht werden können.

Die gewachsene Wohnumgebung überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer vollständigen Nahversorgung im direkten Umfeld.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Sie erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH

Objektbeschreibung Dieses teilmodernisierte Doppelhaus aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch einen Anbau im Jahr 1976 erweitert, bietet die Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.662 m² ein außergewöhnliches Platzangebot sowie vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Wohnkonzepte. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Mit einer Wohnfläche von ca. 232 m² stehen insgesamt acht Zimmer zur Verfügung, darunter fünf gut geschnittene Schlafzimmer. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder mit der Möglichkeit, eine Haushälfte zu vermieten und zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen – diese Immobilie passt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse an. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und bieten ausreichend Kapazität auch für größere Haushalte. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 160 m² Nutzfläche. Diese eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für individuelle Projekte. Der teilmodernisierte Zustand erlaubt einen zeitnahen Bezug und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück. Ob weitläufige Gartenlandschaft, Spielparadies für Kinder, Tierhaltung, Selbstversorgung oder einfach ein Rückzugsort mit viel Freiraum – hier lassen sich zahlreiche Wohnträume verwirklichen. Grundstücke dieser Größenordnung sind heute nur noch selten verfügbar und stellen einen besonderen Mehrwert dar. In ruhiger Wohnlage von Werl gelegen, verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem beeindruckenden Platzangebot im Innen- und Außenbereich. Eine interessante Gelegenheit für Familien, Selbstständige, Kapitalanleger oder alle, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Ausstattung Ein großzügig angelegter Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienaktivitäten im Grünen. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon sowie eine Terrasse, die zu sonnigen Stunden und entspannten Abenden im Freien einladen. Für eine effiziente und flexible Wärmeversorgung sorgt die Kombination aus einer Holz-Pelletheizung und einer Gasheizung. Je nach Bedarf kann die Beheizung über Pellets, Holz oder Gas erfolgen und bietet damit eine wirtschaftliche sowie vielseitige Grundlage für komfortables Wohnen. Eine hochwertige Einbauküche kann gegen einen entsprechenden Aufpreis übernommen werden. Lage Das Doppelhaus befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Werl mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem und schnell erreichbar, ebenso wie Busverbindungen, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten. Für Familien besonders interessant ist die kurze Entfernung zu Kindergarten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass umliegende Städte und Ziele zügig erreicht werden können. Die gewachsene Wohnumgebung überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer vollständigen Nahversorgung im direkten Umfeld. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Sie erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 232 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 364 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Doppelhaus mit 232m² Wohnfläche auf 2662m² Grundstück in Teil-saniertem Zustand

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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