Panoramablick in Marienburg

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50968

Kaufpreis

904.900 €

Zimmer

93 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

9.730 €

pro m²

Beschreibung

Zeitlose Ästhetik und langlebige Qualität – perfekte Stadtwohnungen für Eigennutzer und Kapitelanleger!

WE 23: Diese moderne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung präsentiert sich als eine Residenz der Extraklasse. Durch einen Aufzug gelangen Sie barrierefrei in die Wohnung. Der große, offene Bereich für Kochen, Essen und Wohnen bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt, dank der großflächigen Fenster und der eindrucksvollen Deckenhöhe, für viel Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Dachterrasse, die ideal ist, um die Sonne zu genießen. Die Wohnung verfügt über zwei weitere helle Zimmer, ein Bad und ein separates Gäste-WC. Als exklusives Highlight befinden sich im Wohn- und Schlafbereich integrierte Klimaanlagen für ein angenehmes Raumgefühl. Praktische Abstellbereiche sorgen für zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Ausstattung • Ausrichtung zum geschützten und begrünten Innenhof • Attraktive Balkone für alle Wohneinheiten • Hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Wände mit glattem weißen Malerflies • Stilvolle Bäder mit großformatige Feinsteinzeug-Fliesen und geräumige Walk-in-Duschen mit Glasabtrennung • Elektrische Verschattung mit Raffstores • Videosprechanlage mit Option zur Smartphone-Aufschaltung • Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung • Glasfaseranbindung für schnelles Internet bis in die Wohnung • Wohnräume mit Datendosen und CAT 7-Verkabelung • Barrierefreier Zutritt von der Tiefgarage bis in alle Wohneinheiten • Je Wohneinheit ein Kellerabteil • integrierte Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer • Tiefgaragenstellplätze vorgerüstet für E-Mobilität • ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen zur Verfügung

Lage Alltagsvergnügen direkt vor der Tür Wer in der Stadt wohnt, schätzt die Nähe: Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind einfach die entspanntesten – ob zur Schule, zum Kindergarten, zur Arbeit, zum Supermarkt oder zum Italiener um die Ecke.

Marienburg – gediegene Ruhe & stilvolle Schönheit Prachtvolle Parks und Villen machen Marienburg zu einem der begehrtesten Viertel Kölns. Sie genießen die ruhige, elegante Atmosphäre des Stadtteils, der direkt ans Rheinufer grenzt – mit eigenem Golfplatz inklusive.

Südstadt – Kölns Lebensart pur Hier zeigt sich Köln von seiner lebendigen Seite: Restaurants, Kult-Kneipen, Cafés, Brauhäuser, kreative Boutiquen, internationale Feinkost, Wochenmarkt, Kunst und Kultur – in der Südstadt gibt es alles und für jeden Geschmack.

Kölner Süden – draußen zuhause Ob zu Land oder auf dem Wasser: Im Kölner Süden wird Freizeit großgeschrieben. Golf, Hockey, Tennis, Wassersport oder einfach entspanntes Sonnen und Flanieren an der „Kölschen Riviera“ – alles ist möglich. Der nächstgelegene Park ist der zauberhafte Südpark.

Die neue Bonner Straße Im Zuge der Verlängerung der Nord-Süd Stadtbahn bis zum Verteilerkreis Süd gewinnt die Bonner Straße in den nächsten Jahren weit mehr als nur eine bessere ÖPNV-Anbindung – sie gewinnt vor allem an Attraktivität und Lebensqualität. Denn das neue Gleisbett wird komplett begrünt, die Haltestellen barrierefrei und die Bonner Straße mit über 450 neu angepflanzten Bäumen zur einer Ahornallee.

Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

CLOUDBERRY Real Estate GmbH Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen mit ca. 94 m² Wohnfläche und einem besonderen Raumgefühl durch bis in den Giebel geöffnete Decken und großen Dachflächenfenstern lassen den besonderen Charme dieses Wohnungstyps direkt erkennen. Die gut durchdachten Raumaufteilungen dieser 2,5 bis 3 Zimmer Dachgeschosswohnungen erfüllen besondere Wohnansprüche. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und öffnet den weitem Panoramablick über die Dächer Marienburgs in die Umgebung bis hin zum Siebengebirge. Ein besonderes Highlight dieser Dachgeschosswohnungen ist die bereits integrierte Klimaanlage, die auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Wohnklima sorgt und höchsten Komfort garantiert. Clevere Lösungen wie ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, die Videogegensprechanlage, Glasfaseranbindung bis in die Wohnung und Wohnräume mit Datendosen und CAT 7-Verkabelung, das zusätzliche Kellerabteil im Untergeschoss, der barrierefreie Zugang von der Tiefgarage in die Wohnung oder auch die praktische Paketstation im Eingangsbereich lassen gut durchdachte Planungen erkennen. Zeitlose Ästhetik und langlebige Qualität – perfekte Stadtwohnungen für Eigennutzer und Kapitelanleger! WE 23: Diese moderne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung präsentiert sich als eine Residenz der Extraklasse. Durch einen Aufzug gelangen Sie barrierefrei in die Wohnung. Der große, offene Bereich für Kochen, Essen und Wohnen bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt, dank der großflächigen Fenster und der eindrucksvollen Deckenhöhe, für viel Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Dachterrasse, die ideal ist, um die Sonne zu genießen. Die Wohnung verfügt über zwei weitere helle Zimmer, ein Bad und ein separates Gäste-WC. Als exklusives Highlight befinden sich im Wohn- und Schlafbereich integrierte Klimaanlagen für ein angenehmes Raumgefühl. Praktische Abstellbereiche sorgen für zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Ausstattung • Ausrichtung zum geschützten und begrünten Innenhof • Attraktive Balkone für alle Wohneinheiten • Hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Wände mit glattem weißen Malerflies • Stilvolle Bäder mit großformatige Feinsteinzeug-Fliesen und geräumige Walk-in-Duschen mit Glasabtrennung • Elektrische Verschattung mit Raffstores • Videosprechanlage mit Option zur Smartphone-Aufschaltung • Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung • Glasfaseranbindung für schnelles Internet bis in die Wohnung • Wohnräume mit Datendosen und CAT 7-Verkabelung • Barrierefreier Zutritt von der Tiefgarage bis in alle Wohneinheiten • Je Wohneinheit ein Kellerabteil • integrierte Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer • Tiefgaragenstellplätze vorgerüstet für E-Mobilität • ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen zur Verfügung Lage Alltagsvergnügen direkt vor der Tür Wer in der Stadt wohnt, schätzt die Nähe: Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind einfach die entspanntesten – ob zur Schule, zum Kindergarten, zur Arbeit, zum Supermarkt oder zum Italiener um die Ecke. Marienburg – gediegene Ruhe & stilvolle Schönheit Prachtvolle Parks und Villen machen Marienburg zu einem der begehrtesten Viertel Kölns. Sie genießen die ruhige, elegante Atmosphäre des Stadtteils, der direkt ans Rheinufer grenzt – mit eigenem Golfplatz inklusive. Südstadt – Kölns Lebensart pur Hier zeigt sich Köln von seiner lebendigen Seite: Restaurants, Kult-Kneipen, Cafés, Brauhäuser, kreative Boutiquen, internationale Feinkost, Wochenmarkt, Kunst und Kultur – in der Südstadt gibt es alles und für jeden Geschmack. Kölner Süden – draußen zuhause Ob zu Land oder auf dem Wasser: Im Kölner Süden wird Freizeit großgeschrieben. Golf, Hockey, Tennis, Wassersport oder einfach entspanntes Sonnen und Flanieren an der „Kölschen Riviera“ – alles ist möglich. Der nächstgelegene Park ist der zauberhafte Südpark. Die neue Bonner Straße Im Zuge der Verlängerung der Nord-Süd Stadtbahn bis zum Verteilerkreis Süd gewinnt die Bonner Straße in den nächsten Jahren weit mehr als nur eine bessere ÖPNV-Anbindung – sie gewinnt vor allem an Attraktivität und Lebensqualität. Denn das neue Gleisbett wird komplett begrünt, die Haltestellen barrierefrei und die Bonner Straße mit über 450 neu angepflanzten Bäumen zur einer Ahornallee. Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. CLOUDBERRY Real Estate GmbH Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 904.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vsl. Frühjahr 2027

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (90.490 €): 3.868 € / Monat
20% Eigenkapital (180.980 €): 3.439 € / Monat
30% Eigenkapital (271.470 €): 3.009 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.486 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Panoramablick in Marienburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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