4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug zum Kauf in Wiesbaden

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.388 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Auch das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und im Jahr 2025 im Zuge einer energetischen Modernisierung mit einer Fassadendämmung ausgestattet.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Linker Hand befindet sich die Küche, die durch ihre praktische Anordnung kurze Wege in den Wohn- und Essbereich ermöglicht und ideale Voraussetzungen für den Alltag bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und verleihen dem Raum ein offenes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt.

Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein zusätzliches Zimmer eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als zweites Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort für den Alltag. Für angenehme Wärme sorgt ein Infrarot-Heizspiegel, der die funktionale Ausstattung zeitgemäß ergänzt.

Die gelungene Raumaufteilung schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und sorgt gleichzeitig für kurze Wege innerhalb der Wohnung. Gemeinsam mit der hochwertigen Modernisierung, der großzügigen Wohnfläche und dem gepflegten Gesamtzustand entsteht ein Zuhause, das sowohl durch seine Wohnqualität als auch durch seine Alltagstauglichkeit überzeugt.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein separater Trockenraum zum Wäschetrocknen zur Verfügung und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag.

Ob als neues Zuhause für die Familie, als großzügige Wohnung für Paare oder als langfristige Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens – diese Eigentumswohnung bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Wiesbaden-Bierstadt.

Immobilie bequem von Zuhause aus anschauen?

Objektrundgang: https://tour.giraffe360.com/89a6037ddb6e4f4988b89ec66647b44a/

Aus Gründen der Privatsphäre bitten wir Sie, ausschließlich über SE Immobilien Kontakt aufzunehmen, sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben. Bitte sehen Sie davon ab, die Eigentümer direkt zu kontaktieren.

Ausstattung Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

ca. 97,91 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
umfassend renoviert im Jahr 2021
energetische Fassadendämmung aus dem Jahr 2025
großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
Aufzug bis zur Wohnebene für zusätzlichen Wohnkomfort
Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
attraktive Wohnlage in Wiesbaden mit hervorragender Infrastruktur

Lage Die Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Wohngebiete von Wiesbaden und vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Hessens zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Rhein-Main-Region und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, zahlreiche Grünflächen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Parks, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Cafés, Restaurants und weitere gastronomische Angebote sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität im direkten Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A66 und A3 bestehen zudem kurze Wege in Richtung Mainz, Frankfurt am Main, den Rheingau und zum Flughafen Frankfurt.

Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einer sehr guten Infrastruktur und der ausgezeichneten Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Weitere Informationen zu Wiesbaden-Bierstadt finden Sie unter: https://de.wikipedia.org/wiki/Wiesbaden-Bierstadt

Sonstiges Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen.

Geldwäschegesetz : Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. SE Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden.

Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Finanzierungsnachweises einen Besichtigungstermin!

Objektbeschreibung Diese geschmackvoll modernisierte Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens. Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 gelegen, bietet sie auf ca. 97,91 m² Wohnfläche ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren oder Berufstätigen mit Platzbedarf ein angenehmes Wohnambiente bietet. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang bis zur Wohnung. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Auch das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und im Jahr 2025 im Zuge einer energetischen Modernisierung mit einer Fassadendämmung ausgestattet. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Linker Hand befindet sich die Küche, die durch ihre praktische Anordnung kurze Wege in den Wohn- und Essbereich ermöglicht und ideale Voraussetzungen für den Alltag bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und verleihen dem Raum ein offenes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein zusätzliches Zimmer eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als zweites Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort für den Alltag. Für angenehme Wärme sorgt ein Infrarot-Heizspiegel, der die funktionale Ausstattung zeitgemäß ergänzt. Die gelungene Raumaufteilung schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und sorgt gleichzeitig für kurze Wege innerhalb der Wohnung. Gemeinsam mit der hochwertigen Modernisierung, der großzügigen Wohnfläche und dem gepflegten Gesamtzustand entsteht ein Zuhause, das sowohl durch seine Wohnqualität als auch durch seine Alltagstauglichkeit überzeugt. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein separater Trockenraum zum Wäschetrocknen zur Verfügung und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Ob als neues Zuhause für die Familie, als großzügige Wohnung für Paare oder als langfristige Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens – diese Eigentumswohnung bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Wiesbaden-Bierstadt. Immobilie bequem von Zuhause aus anschauen? Objektrundgang: https://tour.giraffe360.com/89a6037ddb6e4f4988b89ec66647b44a/ Aus Gründen der Privatsphäre bitten wir Sie, ausschließlich über SE Immobilien Kontakt aufzunehmen, sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben. Bitte sehen Sie davon ab, die Eigentümer direkt zu kontaktieren. Ausstattung Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: - ca. 97,91 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung - umfassend renoviert im Jahr 2021 - energetische Fassadendämmung aus dem Jahr 2025 - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Aufzug bis zur Wohnebene für zusätzlichen Wohnkomfort - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - attraktive Wohnlage in Wiesbaden mit hervorragender Infrastruktur Lage Die Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Wohngebiete von Wiesbaden und vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Hessens zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Rhein-Main-Region und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, zahlreiche Grünflächen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Parks, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Cafés, Restaurants und weitere gastronomische Angebote sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität im direkten Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A66 und A3 bestehen zudem kurze Wege in Richtung Mainz, Frankfurt am Main, den Rheingau und zum Flughafen Frankfurt. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einer sehr guten Infrastruktur und der ausgezeichneten Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Weitere Informationen zu Wiesbaden-Bierstadt finden Sie unter: https://de.wikipedia.org/wiki/Wiesbaden-Bierstadt Sonstiges Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen. Geldwäschegesetz : Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss. Die Käuferprovision beträgt 3,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. SE Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB). Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden. Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Finanzierungsnachweises einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 556 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug zum Kauf in Wiesbaden

Beschreibung

Ausstattung