Bezaubernde 2-Zimmer-Altbauwohnung im ruhigen Teil von Ottensen

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22763

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.235 €

pro m²

Beschreibung

Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume: Das Wohnzimmer ist sehr gut geschnitten, die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie einen Arbeitsplatz am Fenster. Das Bad ist kompakt gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet, ein kleines Fenster sorgt für gute Durchlüftung. Die Küche mit Blick in den begrünten Innenhof verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dank seiner ruhigen Ausrichtung zur Grünfläche lädt dieser zum Entspannen und Verweilen ein.

Besonderen Charme verleihen der Wohnung die in allen Räumen erhaltenen Original-Holzdielen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein Anschluss an die bereits bestehende Gaszentralheizung ist möglich.

Sanierungsmaßnahmen Wohnanlage 2010/2011: Das Haus ist mit einem Wärmeschutzverbundsystem der Stärke 16 cm versehen, Vorder- und Rückfassade wurden aufwändig saniert und gestrichen, neue Ständerwerkbalkone wurden montiert, neue isolierverglaste Fenster wurden eingebaut. Das Treppenhaus wurde im alten Stil aufgearbeitet, im Innenhof befindet sich eine Grünfläche die z.T. gemeinschaftlich genutzt wird.

Zukünftige größere Instandhaltungsmassnahmen am Gemeinschaftseigentum sind nicht im Gespräch.

Ausstattung

Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
2 große Zimmer
Küche mit Balkon zum grünen Innenhof
kleines Duschbad mit Fensterlüftung
Kellerraum
Original-Holzdielen
renovierungsbedürftig
Hausgeld monatlich: € 209,79 davon € 39,39 Rücklagenzuführung
Rücklage Stand 31.12.2024: € 77.711,23

Übergabe nach Absprache.

Lage Beliebtes Ottensen!

Die Wohnung liegt im ruhigeren Teil von Hamburg Ottensen, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs, angrenzend an Bahrenfeld.

Alltag und Nahversorgung Für den schnellen Einkauf sind mehrere Supermärkte, Gemüsegeschäfte und Bäcker in der Nähe, die sich bequem zu Fuß erreichen lassen. Auch praktische Erledigungen sind unkompliziert möglich, etwa über Paketshops in der näheren Umgebung. Für den Café zwischendurch oder ein entspanntes Mittagessen bieten sich gleich mehrere Adressen im direkten Umfeld an.

Gastronomie und Abendgestaltung Rund um die Lage gibt es eine gute Auswahl an Restaurants und Bars. Ob ein spontanes Dinner oder ein Drink am Wochenende, zahlreiche Restaurants und Bars liegen in der Nähe und machen diese Wohngegend auch abends attraktiv.

Sport und Ausgleich Wer nach der Arbeit gern aktiv ist, profitiert von kurzen Wegen zu Fitnessangeboten. Diverse Sportclubs finden Sie in der Umgebung. Ergänzend gibt es Sportstätten und Hallen in der Nähe, ideal für alle, die Training gern abwechslungsreich planen.

Kultur in Reichweite Auch kulturell ist die Lage gut aufgestellt, z,B, das Thalia in der Gaußstraße, die Fabrik in der Barnerstraße oder das Altonaer Theater - hinzu kommen weitere kleinere Bühnen im Umfeld sowie das Zeise Kino mit seinem ausgewählten Programm. So lässt sich Kultur unkompliziert in den Alltag integrieren, ohne lange Anfahrten.

Verkehrsanbindung Die nächste S Bahn Station Ottensen ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Mit dem Auto ist die Autobahn A7 in kurzer Zeit erreicht, was Pendeln und Wochenendtrips erleichtert. Der Flughafen Hamburg ist je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar und damit auch für Vielreisende gut angebunden.

Objektbeschreibung Diese hervorragend geschnittene und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 und bietet auf ca. 51,36 m² Wohnfläche eine tolle Wohnatmosphäre. Sie war lange Zeit vermietet und freut sich jetzt über eine Auffrischung. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume: Das Wohnzimmer ist sehr gut geschnitten, die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie einen Arbeitsplatz am Fenster. Das Bad ist kompakt gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet, ein kleines Fenster sorgt für gute Durchlüftung. Die Küche mit Blick in den begrünten Innenhof verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dank seiner ruhigen Ausrichtung zur Grünfläche lädt dieser zum Entspannen und Verweilen ein. Besonderen Charme verleihen der Wohnung die in allen Räumen erhaltenen Original-Holzdielen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein Anschluss an die bereits bestehende Gaszentralheizung ist möglich. Sanierungsmaßnahmen Wohnanlage 2010/2011: Das Haus ist mit einem Wärmeschutzverbundsystem der Stärke 16 cm versehen, Vorder- und Rückfassade wurden aufwändig saniert und gestrichen, neue Ständerwerkbalkone wurden montiert, neue isolierverglaste Fenster wurden eingebaut. Das Treppenhaus wurde im alten Stil aufgearbeitet, im Innenhof befindet sich eine Grünfläche die z.T. gemeinschaftlich genutzt wird. Zukünftige größere Instandhaltungsmassnahmen am Gemeinschaftseigentum sind nicht im Gespräch. Ausstattung - Etagenwohnung im 1. Obergeschoss - 2 große Zimmer - Küche mit Balkon zum grünen Innenhof - kleines Duschbad mit Fensterlüftung - Kellerraum - Original-Holzdielen - renovierungsbedürftig - Hausgeld monatlich: € 209,79 davon € 39,39 Rücklagenzuführung - Rücklage Stand 31.12.2024: € 77.711,23 Übergabe nach Absprache. Lage Beliebtes Ottensen! Die Wohnung liegt im ruhigeren Teil von Hamburg Ottensen, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs, angrenzend an Bahrenfeld. Alltag und Nahversorgung Für den schnellen Einkauf sind mehrere Supermärkte, Gemüsegeschäfte und Bäcker in der Nähe, die sich bequem zu Fuß erreichen lassen. Auch praktische Erledigungen sind unkompliziert möglich, etwa über Paketshops in der näheren Umgebung. Für den Café zwischendurch oder ein entspanntes Mittagessen bieten sich gleich mehrere Adressen im direkten Umfeld an. Gastronomie und Abendgestaltung Rund um die Lage gibt es eine gute Auswahl an Restaurants und Bars. Ob ein spontanes Dinner oder ein Drink am Wochenende, zahlreiche Restaurants und Bars liegen in der Nähe und machen diese Wohngegend auch abends attraktiv. Sport und Ausgleich Wer nach der Arbeit gern aktiv ist, profitiert von kurzen Wegen zu Fitnessangeboten. Diverse Sportclubs finden Sie in der Umgebung. Ergänzend gibt es Sportstätten und Hallen in der Nähe, ideal für alle, die Training gern abwechslungsreich planen. Kultur in Reichweite Auch kulturell ist die Lage gut aufgestellt, z,B, das Thalia in der Gaußstraße, die Fabrik in der Barnerstraße oder das Altonaer Theater - hinzu kommen weitere kleinere Bühnen im Umfeld sowie das Zeise Kino mit seinem ausgewählten Programm. So lässt sich Kultur unkompliziert in den Alltag integrieren, ohne lange Anfahrten. Verkehrsanbindung Die nächste S Bahn Station Ottensen ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Mit dem Auto ist die Autobahn A7 in kurzer Zeit erreicht, was Pendeln und Wochenendtrips erleichtert. Der Flughafen Hamburg ist je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar und damit auch für Vielreisende gut angebunden.