Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in idyllischer Lage mit Weitblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Altenau · 38707

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

1.112 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen, durchatmen und die Ruhe genießen.

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet den Charakter eines gewachsenen Zuhauses mit den Möglichkeiten, eigene Wohnträume zu verwirklichen. In ruhiger, naturnaher Lage von Altenau erwartet Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihre besondere Atmosphäre überzeugt.

Das ursprünglich 1939 erbaute Haus wurde 1970 um einen großzügigen Anbau erweitert und bietet heute rund 143 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden 1.280 m² großen Hanggrundstück. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert, der Anbau ergänzt die Wohnfläche ideal und beherbergt das großzügige Wohnzimmer – den Mittelpunkt des Hauses.

Vor etwa zwei Jahren wurde die Immobilie umfassend renoviert. Neue Laminat- und Vinylböden, sowie frische Malerarbeiten verleihen den Räumen ein helles und gepflegtes Erscheinungsbild. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Mit vier Schlafzimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Die großzügigen Fenster sorgen in vielen Räumen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der Anbau auf der Gartenseite. Hier bietet sich die Möglichkeit, durch den Einbau einer Außentür eine großzügige Dachterrasse zu schaffen. Von dort genießen Sie einen herrlichen Blick über das eigene Grundstück, in den angrenzenden Wald und bis in die reizvolle Landschaft des Harzes – ein Platz, an dem sich der Feierabend besonders gut genießen lässt.

Auch der Keller hebt sich von vielen Häusern dieser Bauzeit ab. Große Fenster, angenehme Deckenhöhen und trockene Räume schaffen ideale Voraussetzungen für eine Werkstatt, einen Hobbyraum oder Lagerflächen. Ein separater Ausgang in den Garten bietet zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das weitläufige Hanggrundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber und kreative Köpfe. Derzeit präsentiert es sich als naturbelassene Wiese und wartet darauf, in einen individuellen Traumgarten verwandelt zu werden. Ob liebevoll angelegte Terrassen, Obst- und Gemüsebeete, gemütliche Sitzplätze, eine Feuerstelle oder ein Baumhaus für die Kinder – hier bietet sich außergewöhnlich viel Platz für Ideen und persönliche Gestaltung.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die die Ruhe der Natur schätzen und gleichzeitig Freude daran haben, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die wichtigsten Arbeiten wurden bereits erledigt – nun können Sie den letzten Feinschliff ganz nach Ihrem Geschmack gestalten.

Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1939 Großzügiger Anbau aus dem Jahr 1970 Ca. 143 m² Wohnfläche Ca. 1.280 m² Hanggrundstück Vier Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer im Anbau Einbauküche inklusive Sofort bezugsfertig Renovierung vor ca. zwei Jahren Neue Laminat- und Vinylböden Frische Malerarbeiten Moderne Kunststofffenster Elektrik in gutem Zustand Heizungsanlage Baujahr 2014 Erneuerter Warmwasserspeicher Ursprüngliches Dach in gepflegtem Zustand (zwei Dachziegel werden noch ersetzt) Zwei funktionale Tageslichtbäder mit Potenzial zur individuellen Modernisierung Mehrere praktische Abstellräume Geräumiger Flur Voll unterkellertes Haupthaus Heller, trockener Keller mit großen Fenstern Angenehme Deckenhöhe im Keller Mehrere vielseitig nutzbare Kellerräume Ideal als Werkstatt, Hobby- oder Lagerbereich Direkter Gartenzugang vom Keller Stellplatzmöglichkeit direkt neben dem Haus Potenzial zur Errichtung einer großzügigen Dachterrasse auf dem Anbau

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im heilklimatischen Kurort Altenau im Oberharz. Umgeben von ausgedehnten Wäldern und einer beeindruckenden Mittelgebirgslandschaft genießen Sie hier eine Wohnqualität, die Erholung, Natur und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.

Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander- und Radwege sowie abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten im Nationalpark Harz. Die grüne Umgebung, die frische Bergluft und der schöne Blick in die Natur machen diesen Standort zu einem idealen Zuhause für Naturliebhaber, Familien und Erholungssuchende.

Altenau verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine allgemeinmedizinische Arztpraxis, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister. Weiterführende Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nur wenige Fahrminuten entfernten Clausthal-Zellerfeld erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bietet Altenau ein vielfältiges Angebot. Die weit über die Region hinaus bekannte Kristall-Therme „Heißer Brocken“ lädt mit Thermalsolebecken und großzügiger Saunalandschaft zum Entspannen ein. Im Sommer sorgt das idyllisch am Waldrand gelegene Waldschwimmbad Okerteich für eine willkommene Abkühlung. Darüber hinaus erwarten Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Gaststätten sowie ein gemütlicher Biergarten in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Auch Wintersportfreunde kommen auf ihre Kosten: Loipen, Rodelmöglichkeiten und Skigebiete in der näheren Umgebung machen Altenau zu einem attraktiven Wohnort – nicht nur im Sommer, sondern zu jeder Jahreszeit. Die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie Torfhaus, dem Brocken oder der UNESCO-Welterberegion Oberharzer Wasserwirtschaft unterstreicht die besondere Lage dieser Immobilie.

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 151,7kWh, Gas, Baujahr 1939 Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Objektbeschreibung Ankommen, durchatmen und die Ruhe genießen. Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet den Charakter eines gewachsenen Zuhauses mit den Möglichkeiten, eigene Wohnträume zu verwirklichen. In ruhiger, naturnaher Lage von Altenau erwartet Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihre besondere Atmosphäre überzeugt. Das ursprünglich 1939 erbaute Haus wurde 1970 um einen großzügigen Anbau erweitert und bietet heute rund 143 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden 1.280 m² großen Hanggrundstück. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert, der Anbau ergänzt die Wohnfläche ideal und beherbergt das großzügige Wohnzimmer – den Mittelpunkt des Hauses. Vor etwa zwei Jahren wurde die Immobilie umfassend renoviert. Neue Laminat- und Vinylböden, sowie frische Malerarbeiten verleihen den Räumen ein helles und gepflegtes Erscheinungsbild. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Mit vier Schlafzimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Die großzügigen Fenster sorgen in vielen Räumen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Anbau auf der Gartenseite. Hier bietet sich die Möglichkeit, durch den Einbau einer Außentür eine großzügige Dachterrasse zu schaffen. Von dort genießen Sie einen herrlichen Blick über das eigene Grundstück, in den angrenzenden Wald und bis in die reizvolle Landschaft des Harzes – ein Platz, an dem sich der Feierabend besonders gut genießen lässt. Auch der Keller hebt sich von vielen Häusern dieser Bauzeit ab. Große Fenster, angenehme Deckenhöhen und trockene Räume schaffen ideale Voraussetzungen für eine Werkstatt, einen Hobbyraum oder Lagerflächen. Ein separater Ausgang in den Garten bietet zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das weitläufige Hanggrundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber und kreative Köpfe. Derzeit präsentiert es sich als naturbelassene Wiese und wartet darauf, in einen individuellen Traumgarten verwandelt zu werden. Ob liebevoll angelegte Terrassen, Obst- und Gemüsebeete, gemütliche Sitzplätze, eine Feuerstelle oder ein Baumhaus für die Kinder – hier bietet sich außergewöhnlich viel Platz für Ideen und persönliche Gestaltung. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die die Ruhe der Natur schätzen und gleichzeitig Freude daran haben, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die wichtigsten Arbeiten wurden bereits erledigt – nun können Sie den letzten Feinschliff ganz nach Ihrem Geschmack gestalten. Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1939 Großzügiger Anbau aus dem Jahr 1970 Ca. 143 m² Wohnfläche Ca. 1.280 m² Hanggrundstück Vier Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer im Anbau Einbauküche inklusive Sofort bezugsfertig Renovierung vor ca. zwei Jahren Neue Laminat- und Vinylböden Frische Malerarbeiten Moderne Kunststofffenster Elektrik in gutem Zustand Heizungsanlage Baujahr 2014 Erneuerter Warmwasserspeicher Ursprüngliches Dach in gepflegtem Zustand (zwei Dachziegel werden noch ersetzt) Zwei funktionale Tageslichtbäder mit Potenzial zur individuellen Modernisierung Mehrere praktische Abstellräume Geräumiger Flur Voll unterkellertes Haupthaus Heller, trockener Keller mit großen Fenstern Angenehme Deckenhöhe im Keller Mehrere vielseitig nutzbare Kellerräume Ideal als Werkstatt, Hobby- oder Lagerbereich Direkter Gartenzugang vom Keller Stellplatzmöglichkeit direkt neben dem Haus Potenzial zur Errichtung einer großzügigen Dachterrasse auf dem Anbau Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im heilklimatischen Kurort Altenau im Oberharz. Umgeben von ausgedehnten Wäldern und einer beeindruckenden Mittelgebirgslandschaft genießen Sie hier eine Wohnqualität, die Erholung, Natur und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander- und Radwege sowie abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten im Nationalpark Harz. Die grüne Umgebung, die frische Bergluft und der schöne Blick in die Natur machen diesen Standort zu einem idealen Zuhause für Naturliebhaber, Familien und Erholungssuchende. Altenau verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine allgemeinmedizinische Arztpraxis, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister. Weiterführende Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nur wenige Fahrminuten entfernten Clausthal-Zellerfeld erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet Altenau ein vielfältiges Angebot. Die weit über die Region hinaus bekannte Kristall-Therme „Heißer Brocken“ lädt mit Thermalsolebecken und großzügiger Saunalandschaft zum Entspannen ein. Im Sommer sorgt das idyllisch am Waldrand gelegene Waldschwimmbad Okerteich für eine willkommene Abkühlung. Darüber hinaus erwarten Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Gaststätten sowie ein gemütlicher Biergarten in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Auch Wintersportfreunde kommen auf ihre Kosten: Loipen, Rodelmöglichkeiten und Skigebiete in der näheren Umgebung machen Altenau zu einem attraktiven Wohnort – nicht nur im Sommer, sondern zu jeder Jahreszeit. Die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie Torfhaus, dem Brocken oder der UNESCO-Welterberegion Oberharzer Wasserwirtschaft unterstreicht die besondere Lage dieser Immobilie. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 151,7kWh, Gas, Baujahr 1939 Energieeffizienzklasse: E Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 143 m²
Grundstücksfläche: 1.280 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,2 % EK-Rendite p.a. · 339 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in idyllischer Lage mit Weitblick

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Altenau

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen – Mit Ideen zum neuen Glanz

Leerstehendes 6-Parteien Mehrfamilienhaus - hohe Rendite möglich!

Mitten in der Natur am Wald: Exklusives, rustikales Landhaus mit eigenem Waldstück...

Schwedentraum im Harz sucht neue Gastgeber mit Herz

Sonniges Einfamilienhaus mit großzügigem Hanggrundstück...

Freistehendes Ein- bis Dreifamilienhaus mit 3 Garagen, Werkstatt und großem Garten

Schönes Bergmannshaus (ca. 240 m²) in zentraler Lage mit großem Grundstück 2948 m² , 4 Garagen

Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche, 2 Garagen und einem großem Grundstück von etwa 915 m²