Schwedentraum im Harz sucht neue Gastgeber mit Herz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Altenau · 38707

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

4.306 €

pro m²

Beschreibung

Wir haben Herzhausen 2013 (und seitdem laufend) mit viel Liebe zum Detail renoviert und saniert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter zu erhalten und gleichzeitig eine hochwertige und komfortable Wohnqualität zu schaffen.

Auf rund 160 m² Wohnfläche bietet Herzhausen mit insgesamt 5 Schlafzimmern Platz für bis zu 10 Personen. Zur Ausstattung der Schlafräume gehören: 3 Boxspring-Doppelbetten 1 komfortables Metallbetten 2 kombinierbare Einzelbetten

Im OG befindet sich eine lichtdurchflutete, nach oben geöffnete Galerie, die als zusätzlicher Wohn- und Rückzugsbereich genutzt werden kann.

Der ursprüngliche Dielenboden im OG wurde aufwendig aufgearbeitet und erzählt noch heute ein Stück Geschichte des Hauses.

Alle drei Bäder wurden passend zum Charakter des Hauses kernsaniert und neu gestaltet.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im EG ist das Herzstück von Herzhausen.

Das freigelegte Fachwerk, die gemütliche Atmosphäre und der schwedische Kaminofen sorgen gerade an kalten Harzer Wintertagen für dieses besondere Gefühl von Ankommen und am liebsten einfach bleiben wollen. Viele unserer Gäste haben uns dies immer wieder bestätigt: Herzhausen fühlt sich weniger nach einem Ferienhaus, als nach einem liebevollen Zuhause an.

Besonders für Mehrgenerationen-Urlaube hat sich Herzhausen als idealer Wohlfühlort etabliert, was auch die hohe Anzahl an Stammgästen und Wiederkehrern zeigt.

Wir freuen uns über ernsthafte Anfragen, die das Besondere in Herzhausen sehen und bitten von Makleranfragen abzusehen.

Herzlichst Loana Kaulen & Malte Niesner

Lage Herzhausen ist direkt am Waldrand gelegen, am Ende einer Sackgasse, die nur von Anwohnern befahren werden darf. Vom Haus gehen zahlreiche Wanderwege ab, nach 300 m erreicht man schon Altenaus abgelegenes Naturschwimmbad, das im Sommer zum morgendlichen Bahnenziehen einlädt. Hier ist man meist ganz für sich. Auf dem 4.500m² großen Naturgrundstück hört man neben der heimischen Tierwelt nur das Rauschen der Kleinen Oker, die das Grundstück im Süden durchkreuzt. Hier wird Ruhe und Idylle groß geschrieben. In Herzhausen vereinen sich die Vorzüge des Harzes auf einmalige Art und Weise mit einem Hauch Bullerbü-Gefühl.

Ein Highlight seit diesem Sommer ist die neue Außensauna mit herrlichem Blick in die Natur, die sich über einen kleinen Kiesweg von der Terrasse aus erreichen lässt.

Weitere Eindrücke und Informationen zum Ferienhaus unter: www.herzhausen-harz.de

Sonstiges Neben all dem, was Herzhausen emotional und atmosphärisch absolut besonders macht, ist die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant.

In den vergangenen Jahren wurden im Durchschnitt über 80.000 € jährliche Einnahmen aus der Ferienvermietung erzielt (Zahlen liegen natürlich vor und können bei der Besichtigung eingesehen werden).

Herzhausen ist ein liebevoll gepflegtes und laufend modernisiertes Ferienhaus, das direkt nahtlos weitergeführt werden kann (Übergabe voraussichtlich zum Jahreswechsel 26/27).

Ein weiterer besonderer Aspekt: Unser Verwalterteam betreut Herzhausen bereits seit 2013 mit absoluter Hingabe, wie man es heute eigentlich nicht mehr findet. Das Team möchte die Betreuung auch gerne weiter fortführen.

Weitere Aspekte:

das Objekt generiert Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung (nicht gewerblich). Es fällt nach derzeitiger steuerlicher Einordnung keine Gewerbesteuer an.
bisher ausschließlich wochenweise Vermietung (Sa-Sa), was den Aufwand erheblich reduziert
2023 wurde das Untergeschoss renoviert und mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet.
Im gleichen Zuge wurde die Küche komplett erneuert und in einen Schwedentraum verwandelt.

Objektbeschreibung Nach vielen schönen Jahren und mit einem entsprechend schweren Herzen haben wir uns entschieden, diesen besonderen Platz in neue Hände zu geben. Wer einen außergewöhnlichen Rückzugsort im Harz sucht und gleichzeitig eine wirtschaftlich interessante Ferienimmobilie mit etabliertem Vermietungskonzept übernehmen möchte, könnte hier seinen persönlichen Schwedentraum inmitten der Harzer Natur finden. Wir haben Herzhausen 2013 (und seitdem laufend) mit viel Liebe zum Detail renoviert und saniert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter zu erhalten und gleichzeitig eine hochwertige und komfortable Wohnqualität zu schaffen. Auf rund 160 m² Wohnfläche bietet Herzhausen mit insgesamt 5 Schlafzimmern Platz für bis zu 10 Personen. Zur Ausstattung der Schlafräume gehören: 3 Boxspring-Doppelbetten 1 komfortables Metallbetten 2 kombinierbare Einzelbetten Im OG befindet sich eine lichtdurchflutete, nach oben geöffnete Galerie, die als zusätzlicher Wohn- und Rückzugsbereich genutzt werden kann. Der ursprüngliche Dielenboden im OG wurde aufwendig aufgearbeitet und erzählt noch heute ein Stück Geschichte des Hauses. Alle drei Bäder wurden passend zum Charakter des Hauses kernsaniert und neu gestaltet. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im EG ist das Herzstück von Herzhausen. Das freigelegte Fachwerk, die gemütliche Atmosphäre und der schwedische Kaminofen sorgen gerade an kalten Harzer Wintertagen für dieses besondere Gefühl von Ankommen und am liebsten einfach bleiben wollen. Viele unserer Gäste haben uns dies immer wieder bestätigt: Herzhausen fühlt sich weniger nach einem Ferienhaus, als nach einem liebevollen Zuhause an. Besonders für Mehrgenerationen-Urlaube hat sich Herzhausen als idealer Wohlfühlort etabliert, was auch die hohe Anzahl an Stammgästen und Wiederkehrern zeigt. Wir freuen uns über ernsthafte Anfragen, die das Besondere in Herzhausen sehen und bitten von Makleranfragen abzusehen. Herzlichst Loana Kaulen & Malte Niesner Lage Herzhausen ist direkt am Waldrand gelegen, am Ende einer Sackgasse, die nur von Anwohnern befahren werden darf. Vom Haus gehen zahlreiche Wanderwege ab, nach 300 m erreicht man schon Altenaus abgelegenes Naturschwimmbad, das im Sommer zum morgendlichen Bahnenziehen einlädt. Hier ist man meist ganz für sich. Auf dem 4.500m² großen Naturgrundstück hört man neben der heimischen Tierwelt nur das Rauschen der Kleinen Oker, die das Grundstück im Süden durchkreuzt. Hier wird Ruhe und Idylle groß geschrieben. In Herzhausen vereinen sich die Vorzüge des Harzes auf einmalige Art und Weise mit einem Hauch Bullerbü-Gefühl. Ein Highlight seit diesem Sommer ist die neue Außensauna mit herrlichem Blick in die Natur, die sich über einen kleinen Kiesweg von der Terrasse aus erreichen lässt. Weitere Eindrücke und Informationen zum Ferienhaus unter: www.herzhausen-harz.de Sonstiges Neben all dem, was Herzhausen emotional und atmosphärisch absolut besonders macht, ist die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant. In den vergangenen Jahren wurden im Durchschnitt über 80.000 € jährliche Einnahmen aus der Ferienvermietung erzielt (Zahlen liegen natürlich vor und können bei der Besichtigung eingesehen werden). Herzhausen ist ein liebevoll gepflegtes und laufend modernisiertes Ferienhaus, das direkt nahtlos weitergeführt werden kann (Übergabe voraussichtlich zum Jahreswechsel 26/27). Ein weiterer besonderer Aspekt: Unser Verwalterteam betreut Herzhausen bereits seit 2013 mit absoluter Hingabe, wie man es heute eigentlich nicht mehr findet. Das Team möchte die Betreuung auch gerne weiter fortführen. Weitere Aspekte: - das Objekt generiert Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung (nicht gewerblich). Es fällt nach derzeitiger steuerlicher Einordnung keine Gewerbesteuer an. - bisher ausschließlich wochenweise Vermietung (Sa-Sa), was den Aufwand erheblich reduziert - 2023 wurde das Untergeschoss renoviert und mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. - Im gleichen Zuge wurde die Küche komplett erneuert und in einen Schwedentraum verwandelt.

Ausstattung

5 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.1.2027

Flächen

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 4.500 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.900 €): 2.945 € / Monat
20% Eigenkapital (137.800 €): 2.618 € / Monat
30% Eigenkapital (206.700 €): 2.291 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 875 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Schwedentraum im Harz sucht neue Gastgeber mit Herz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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