Haus mit Potential und Weitblick: EFH mit Carport auf großem Grundstück in ruhiger Sackgassenlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26736

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.263 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Blick in die Weite, 2 große sichtgeschützte Gärten und eine ruhige Sackgassenendlage: Ruhesuchende finden hier im Warftendorf Rysum ein idyllisches Zuhause zum Ankommen.

Das Haus wurde 1934 errichtet und steht auf einem Eigentumsgrundstück mit rund 1.053 m2.

Die Immobilie bietet rund 99 m² Wohnfläche.

Einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. So wurden z.B. alle Fenster erneuert. Auch ein Teil der Elektrik wurde modernisiert.

Die Küche erhielt bereits einen neuen Betonboden. Auch sonst wurden die Bodenbeläge bereits erneuert.

Beheizt wird die Immobilie durch einen Pelletofen und mobile E-Heizlüfter. Ein Gasanschluss wurde bereits bis ins Haus verlegt.

Im Erdgeschoss befinden sich direkt nach dem Eingang zunächst das Gäste-WC und das Badezimmer. Beide verfügen über ein Fenster und sind zeitlos in Weiß gehalten.

Im Badezimmer ist neben Waschtisch und Dusche auch ein Stellplatz für die Waschmaschine vorhanden.

Angrenzend über den Flur erreichbar ist die Wohnküche untergebracht. Diese wurde 2016 aufgrund eines Wasserschadens von Grund auf erneuert, inkl. Betonboden.

Neben der Küche ist das erste Schlafzimmer untergebracht. Die Decke ist vertäfelt und am Boden liegt Laminat. 2 Fenster sorgen für ausreichend Helligkeit.

Gegenüber befindet sich das gemütliche und geräumige Wohn-Esszimmer. Es bemisst rund 24 m². Am Boden liegt Laminat und die 2 Bereiche sind durch einen gemauerten Rundbogen abgesetzt.

Hier steht auch der Pelletofen, die hauptsächliche Wärmequelle des Hauses.

Obergeschoss: Eine relativ steile Treppe führt ins Obergeschoss. Vom Flur gehen hier 3 weitere Schlafzimmer ab. 2 kleinere und ein größeres Schlafzimmer. Alle Räume sind gemütlich und mit Laminat ausgelegt.

Über eine Bodenluke erreicht man den Dachboden. Das Dach ist nicht bis in die Spitzen gedämmt.

Außenbereich: Außen finden Sie hier ein wahres Idyll vor. Sie können den Blick in die Ferne schweifen lassen, Schmetterlinge im Garten beobachten oder ungestört im sichtgeschützten Garten verweilen.

2 Mähroboter halten den Rasen kurz.

Ihr PKW parkt sicher unter dem Carport oder auf dem Stellplatz im Freien.

Ein kleines Nebengebäude dient als Stauraum für Pellets, Fahrräder oder Gartenutensilien.

Auch eine gepflasterte Terrasse ist bereits vorhanden. Zudem gibt es einen weiteren Unterstand, der jedoch undicht ist.

Fazit: Dieses küstennahe Domizil mit tollem Außenbereich bietet viel Potential und wartet auf neue Eigentümer. Das Haus ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet.

Ausstattung EG: Betonfußboden und Holzbalkenlage Windfang Gäste-WC Badezimmer mit Dusche und Stellplatz Waschmaschine Küche mit Einbauküche Schlafzimmer 1 Flur mit Zugang Garten und Teil-Keller Wohn-Esszimmer Flur 2 mit Zugang Garten

OG: Flur Schlafzimmer 2 mit Zugang Dachboden Schlafzimmer 3 Schlafzimmer 4

Außen: Garten mit 2 Mährobotern Terrasse Carport Stellplatz im Freien Schuppen Überdachte Terrasse/Unterstand

Teilkeller mit Tauchpumpe

Modernisierungen: Pelletofen: 2007 Balkonkraftwerk (angemeldet). Fenster: 2015, 2021 mit Rollläden Elektrik: 2015 teilweise erneuert, FI für OG vorhanden, Außensteckdosen: 2026 Dach: vermutlich 1975 nicht gedämmt bis in die Spitzen Bad & Gäste-WC: 1982 (seitdem renoviert) Küche: 2016 (Betonboden, Bodenbeläge, EBK: nach einem Wasserschaden) Regenrinnen: 2022

Telefon: Festnetz vorhanden Internet:

Wichtig für Sie zu wissen:

Das Haus verfügt über einen Gasanschluss, jedoch gibt es noch keine Zentralheizung
Der Keller ist nicht trocken, dort steht eine Pumpe ohne Pumpensumpf
In der Küche gibt es eine feuchte Wand
Das Dach ist nicht bis in die Spitzen gedämmt

Lage Rysum ist ein Rundwarftendorf elf Kilometer westlich von Emden in Ostfriesland. Der Ort ist mit 18 weiteren Ortschaften Teil der Gemeinde Krummhörn, am 31. Dezember 2012 hatte er 689 Einwohner.

Dieses kleine romantische Rundwarfendorf beherbergt in seiner sehenswerten Kirche eine der ältesten bespielbaren Orgeln weltweit aus dem Jahr 1457. In der Nähe der Kirche steht die alte historische Windmühle, die von der Rysumer Interessensgemeinschaft vor einigen Jahren wieder aufgebaut und restauriert wurde. Regelmäßig werden hier Mühlenvorführungen und Kulturveranstaltungen angeboten. Im Müllerhaus nebenan kann man nicht nur köstlichen Ostfriesentee trinken sondern auch in kleinen Gruppen übernachten. Als Kleinod für klassische Musik hat sich der Rysumer Fuhrmannshof entwickelt. Hier spielen international bedeutende Künstler in ländlicher Atmosphäre.

Im Ort befindet sich noch ein Restaurant und eine Bäckerei. Quelle: Wikipedia und www.greetsiel.de

Sonstiges Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 268,6 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Pelletofen, Strom-Mix Baujahr Wärmeerzeuger: 2007 Baujahr laut Energieausweis: 1935

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Ein Blick in die Weite, 2 große sichtgeschützte Gärten und eine ruhige Sackgassenendlage: Ruhesuchende finden hier im Warftendorf Rysum ein idyllisches Zuhause zum Ankommen. Das Haus wurde 1934 errichtet und steht auf einem Eigentumsgrundstück mit rund 1.053 m2. Die Immobilie bietet rund 99 m² Wohnfläche. Einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. So wurden z.B. alle Fenster erneuert. Auch ein Teil der Elektrik wurde modernisiert. Die Küche erhielt bereits einen neuen Betonboden. Auch sonst wurden die Bodenbeläge bereits erneuert. Beheizt wird die Immobilie durch einen Pelletofen und mobile E-Heizlüfter. Ein Gasanschluss wurde bereits bis ins Haus verlegt. Im Erdgeschoss befinden sich direkt nach dem Eingang zunächst das Gäste-WC und das Badezimmer. Beide verfügen über ein Fenster und sind zeitlos in Weiß gehalten. Im Badezimmer ist neben Waschtisch und Dusche auch ein Stellplatz für die Waschmaschine vorhanden. Angrenzend über den Flur erreichbar ist die Wohnküche untergebracht. Diese wurde 2016 aufgrund eines Wasserschadens von Grund auf erneuert, inkl. Betonboden. Neben der Küche ist das erste Schlafzimmer untergebracht. Die Decke ist vertäfelt und am Boden liegt Laminat. 2 Fenster sorgen für ausreichend Helligkeit. Gegenüber befindet sich das gemütliche und geräumige Wohn-Esszimmer. Es bemisst rund 24 m². Am Boden liegt Laminat und die 2 Bereiche sind durch einen gemauerten Rundbogen abgesetzt. Hier steht auch der Pelletofen, die hauptsächliche Wärmequelle des Hauses. Obergeschoss: Eine relativ steile Treppe führt ins Obergeschoss. Vom Flur gehen hier 3 weitere Schlafzimmer ab. 2 kleinere und ein größeres Schlafzimmer. Alle Räume sind gemütlich und mit Laminat ausgelegt. Über eine Bodenluke erreicht man den Dachboden. Das Dach ist nicht bis in die Spitzen gedämmt. Außenbereich: Außen finden Sie hier ein wahres Idyll vor. Sie können den Blick in die Ferne schweifen lassen, Schmetterlinge im Garten beobachten oder ungestört im sichtgeschützten Garten verweilen. 2 Mähroboter halten den Rasen kurz. Ihr PKW parkt sicher unter dem Carport oder auf dem Stellplatz im Freien. Ein kleines Nebengebäude dient als Stauraum für Pellets, Fahrräder oder Gartenutensilien. Auch eine gepflasterte Terrasse ist bereits vorhanden. Zudem gibt es einen weiteren Unterstand, der jedoch undicht ist. Fazit: Dieses küstennahe Domizil mit tollem Außenbereich bietet viel Potential und wartet auf neue Eigentümer. Das Haus ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet. Ausstattung EG: Betonfußboden und Holzbalkenlage Windfang Gäste-WC Badezimmer mit Dusche und Stellplatz Waschmaschine Küche mit Einbauküche Schlafzimmer 1 Flur mit Zugang Garten und Teil-Keller Wohn-Esszimmer Flur 2 mit Zugang Garten OG: Flur Schlafzimmer 2 mit Zugang Dachboden Schlafzimmer 3 Schlafzimmer 4 Außen: Garten mit 2 Mährobotern Terrasse Carport Stellplatz im Freien Schuppen Überdachte Terrasse/Unterstand Teilkeller mit Tauchpumpe Modernisierungen: Pelletofen: 2007 Balkonkraftwerk (angemeldet). Fenster: 2015, 2021 mit Rollläden Elektrik: 2015 teilweise erneuert, FI für OG vorhanden, Außensteckdosen: 2026 Dach: vermutlich 1975 nicht gedämmt bis in die Spitzen Bad & Gäste-WC: 1982 (seitdem renoviert) Küche: 2016 (Betonboden, Bodenbeläge, EBK: nach einem Wasserschaden) Regenrinnen: 2022 Telefon: Festnetz vorhanden Internet: Wichtig für Sie zu wissen: - Das Haus verfügt über einen Gasanschluss, jedoch gibt es noch keine Zentralheizung - Der Keller ist nicht trocken, dort steht eine Pumpe ohne Pumpensumpf - In der Küche gibt es eine feuchte Wand - Das Dach ist nicht bis in die Spitzen gedämmt Lage Rysum ist ein Rundwarftendorf elf Kilometer westlich von Emden in Ostfriesland. Der Ort ist mit 18 weiteren Ortschaften Teil der Gemeinde Krummhörn, am 31. Dezember 2012 hatte er 689 Einwohner. Dieses kleine romantische Rundwarfendorf beherbergt in seiner sehenswerten Kirche eine der ältesten bespielbaren Orgeln weltweit aus dem Jahr 1457. In der Nähe der Kirche steht die alte historische Windmühle, die von der Rysumer Interessensgemeinschaft vor einigen Jahren wieder aufgebaut und restauriert wurde. Regelmäßig werden hier Mühlenvorführungen und Kulturveranstaltungen angeboten. Im Müllerhaus nebenan kann man nicht nur köstlichen Ostfriesentee trinken sondern auch in kleinen Gruppen übernachten. Als Kleinod für klassische Musik hat sich der Rysumer Fuhrmannshof entwickelt. Hier spielen international bedeutende Künstler in ländlicher Atmosphäre. Im Ort befindet sich noch ein Restaurant und eine Bäckerei. Quelle: Wikipedia und www.greetsiel.de Sonstiges Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 268,6 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Pelletofen, Strom-Mix Baujahr Wärmeerzeuger: 2007 Baujahr laut Energieausweis: 1935 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.