Weitere in Aurich Kreis suchen
Wohnen mit besonderem Flair – Großzügiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Gartenanlage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26529
Kaufpreis
549.000 €
4
Zimmer
1
Bad
167 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
3.284 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2016 errichtete Immobilie vereint modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Grundstückskonzept. Auf ca. 167 m² Wohnfläche und einem rund 900 m² großen Grundstück erwartet Sie ein individuelles Zuhause mit großzügigem Raumangebot und besonderem Wohnkomfort. Herzstück des Erdgeschosses ist der ca. 47 m² große, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zum angrenzenden Sommergarten und zur aufwendig gestalteten Außenanlage. Die hochwertige Kramer-Echtholzküche mit Markengeräten fügt sich stilvoll in das offene Wohnkonzept ein. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein derzeit als Esszimmer genutztes Zimmer, ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidebereich sowie ein komfortables Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne ergänzt. Ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzliche Funktionalität. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei vielseitig nutzbare Räume sowie einen offenen Galeriebereich – ideal für Homeoffice, Hobby oder Gäste. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem Echtholzparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, eine Be- und Entlüftungsanlage sowie elektrische Rollläden. Eine besondere Erweiterung des Wohnbereichs bildet der 2021 errichtete Sommergarten mit Beschattung und Infrarot-Heizstrahlern. Eine weitere Terrasse mit elektrischer Markise bietet zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien. Das eigentliche Highlight ist die nahezu parkähnlich angelegte und dennoch ausgesprochen pflegeleichte Gartenlandschaft. Verschiedene Wege und Sitzplätze, ein Gartenteich sowie ein eigener Lagerfeuer- und Grillplatz schaffen zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und verleihen dem Grundstück seinen ganz individuellen Charakter. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Wohnmobilstellplatz komplettieren dieses besondere Immobilienangebot. Ein außergewöhnlich gepflegtes Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Individualität und eine besondere Außenanlage miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
Fliesen
PVC
Lage
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in der schönen Ortschaft Wirdum. Naturliebhaber und alle, die sich nach viel Wohlfühlatmosphäre sehnen, können sich an den weitläufigen Naturlandschaften rund um die Gemeinde erfreuen. Wirdum ist nur etwa 12 km von der Nordseeküste entfernt und auch die malerische Ortschaft Greetsiel ist in wenigen Minuten zu erreichen und lädt zum Verweilen ein. Sowohl Emden als auch die Samtgemeinde Brookmerland und das benachbarte Marienhafe können in ca. 10-15 Autominuten angefahren werden: Hier stehen Ihnen sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Apotheken und Drogeriemärkte. Einen Kindergarten und eine Grundschule können die jüngsten Einwohner Wirdums bereits in wenigen Gehminuten erreichen.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 167 m²
- Grundstücksfläche
- 900 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Gas
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 495 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ähnliche Objekte in Aurich Kreis
Einziehen und Wohlfühlen - Moderner Bungalow mit verschiedenen Highlights in beliebter Lage
61170 m²
419.000 €
Uriges Einfamilienhaus in Deichnähe im Küstenort Neßmersiel - Ostfriesische Nordseeküste
5150 m²
129.000 €
Hinte: Ein Zuhause zum Ankommen – gepflegter Bungalow in begehrter Wohnlage von Hinte
51130 m²
235.000 €
Kaufpreis
549.000 €