Raum für große Pläne – Vielseitiges Anwesen auf 3.059 m² in Großefehn

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26629

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

336 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.009 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem Grundstück von rund 1.856 m² erhebt sich dieses vielseitige Anwesen mit einem Kernbau aus dem Jahr 1964, der im Laufe der Jahre um großzügige Anbauten erweitert wurde. Gegenüberliegend ergänzt eine zusätzliche Fläche von rund 1.203 m² das Grundstück auf insgesamt etwa 3.059 m² – ein wahres Paradies für Gartenliebhaber, das Raum für Nutztiere, einen erweiterten Garten oder eigene Obstbäume bietet. Auf ca. 336 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 162 m² Nutzfläche verteilt sich ein außergewöhnliches Raumangebot über 2 Etagen: 8 Zimmer, 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten – ob für das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach, für großzügiges Familienleben oder für Konzepte, die über das klassische Wohnen hinausgehen und mehr Raum sowie Rückzugsmöglichkeiten für mehrere Parteien erfordern. Der Dachboden erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses und hält gemeinsam mit 2 weiteren, bislang unbebauten Räumen im Obergeschoss großzügiges Potenzial für individuelle Ausbauideen bereit – Raum, der sich nach den eigenen Vorstellungen entfalten lässt.

Das Erdgeschoss besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, ergänzt durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der den Übergang zwischen Innen und Außen auf angenehme Weise verschwimmen lässt. Für behagliche Wärme sorgen gleich mehrere Feuerstellen: ein moderner Pelletofen aus dem Jahr 2023 im Wohnzimmer sowie ein zusätzlicher Kamin im Erdgeschoss und ein weiterer im Obergeschoss – ideal für gemütliche Stunden in jeder Etage. Rollläden in Teilen des Hauses sorgen zusätzlich für Privatsphäre und angenehmes Raumklima. Wand- und Dachdämmung wurden bereits umgesetzt und schaffen eine solide Basis für ein komfortables Wohngefühl das ganze Jahr über.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Ein Gartenhaus mit Terrasse lädt zum Verweilen ein, ein Gewächshaus erfüllt Gartenliebhabern ihre grünen Träume, und die angeschlossene Scheune bietet Raum für Garage, Wohnmobilstellplatz und eine großzügige Werkstatt – ideal für Hobbyhandwerker, Sammler oder alle, die Platz für ihre Projekte suchen. Das Erdgeschoss-Bad wird derzeit mit Blick auf komfortables, barrierefreies Wohnen fertiggestellt und unterstreicht das durchdachte, zukunftsorientierte Gesamtkonzept dieses besonderen Anwesens.

Dieses Anwesen verbindet Weitläufigkeit, Charakter und echtes Zukunftspotenzial auf eine Weise, wie sie nur selten zu finden ist. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Ortes selbst überzeugen – vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, denn Anwesen mit diesem Platzangebot und dieser Vielseitigkeit sind in der Region rar gesät.

Ausstattung ✓ Wohnfläche ca. 336 m² ✓ Nutzfläche ca. 162 m² ✓ Grundstück ca. 1.856 m² (Hausgrundstück) ✓ Zusätzliches Grundstück ca. 1.203 m² gegenüberliegend – für Nutztiere, Garten oder Obstbäume ✓ Gesamtgrundstücksfläche ca. 3.059 m² ✓ 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer ✓ 3 Badezimmer ✓ Lichtdurchfluteter Wintergarten ✓ 3 Kamine/Öfen ✓ Einbauküche ✓ Gäste-WC ✓ Gartenhaus mit Terrasse ✓ Gewächshaus ✓ Scheune mit Garage, Wohnmobilstellplatz und großzügiger Werkstatt ✓ Außenwand- und Dachdämmung bereits umgesetzt

Hinweis zu den Abbildungen: Die mit „Einrichtungsidee", "Sanierungsvisualisierung" bzw. „Abendvisualisierung" gekennzeichneten Aufnahmen wurden KI-gestützt gestaltet, um die Möglichkeiten der Räume zu veranschaulichen. Die jeweiligen Originalaufnahmen finden Sie direkt daneben. Das Haus wird geräumt übergeben, die Einbauküche verbleibt im Objekt. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung.

Lage Eingebettet in die grüne, weitläufige Landschaft Großefehns liegt dieses Anwesen inmitten der charakteristischen Fehnkultur Ostfrieslands – geprägt von Kanälen, alten Baumbeständen und einer Ruhe, die man sonst selten findet. Wer Weite und Rückzug schätzt, findet hier ein Zuhause fernab von Hektik, ohne dabei auf gute Anbindung zu verzichten. Der nächste Bahnhof ist in rund 23 Minuten erreichbar, zur Autobahn sind es etwa 29 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in nur sechs Minuten zu erreichen. Die Region Großefehn besticht durch ihre idyllische Landschaft, gemütliche Ortschaften und eine Infrastruktur, die alltägliche Besorgungen ebenso wie Freizeitaktivitäten in angenehmer Nähe bereithält. Für alle, die Platz, Ruhe und Vielseitigkeit zu schätzen wissen, bietet diese Lage ein Zuhause mit echtem Ostfriesland-Charme.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor: Ein Anwesen, das Ihnen auf über 3.000 m² Gesamtfläche und ca. 336 m² Wohnfläche Raum für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe bietet – vom Zusammenleben mehrerer Generationen bis hin zu individuellen Nutzungskonzepten. Zwischen alten Bäumen, ruhigem Grün und dem typischen Charme Ostfrieslands erwartet Sie ein Zuhause, dessen Vielseitigkeit seinesgleichen sucht. Auf einem Grundstück von rund 1.856 m² erhebt sich dieses vielseitige Anwesen mit einem Kernbau aus dem Jahr 1964, der im Laufe der Jahre um großzügige Anbauten erweitert wurde. Gegenüberliegend ergänzt eine zusätzliche Fläche von rund 1.203 m² das Grundstück auf insgesamt etwa 3.059 m² – ein wahres Paradies für Gartenliebhaber, das Raum für Nutztiere, einen erweiterten Garten oder eigene Obstbäume bietet. Auf ca. 336 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 162 m² Nutzfläche verteilt sich ein außergewöhnliches Raumangebot über 2 Etagen: 8 Zimmer, 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten – ob für das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach, für großzügiges Familienleben oder für Konzepte, die über das klassische Wohnen hinausgehen und mehr Raum sowie Rückzugsmöglichkeiten für mehrere Parteien erfordern. Der Dachboden erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses und hält gemeinsam mit 2 weiteren, bislang unbebauten Räumen im Obergeschoss großzügiges Potenzial für individuelle Ausbauideen bereit – Raum, der sich nach den eigenen Vorstellungen entfalten lässt. Das Erdgeschoss besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, ergänzt durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der den Übergang zwischen Innen und Außen auf angenehme Weise verschwimmen lässt. Für behagliche Wärme sorgen gleich mehrere Feuerstellen: ein moderner Pelletofen aus dem Jahr 2023 im Wohnzimmer sowie ein zusätzlicher Kamin im Erdgeschoss und ein weiterer im Obergeschoss – ideal für gemütliche Stunden in jeder Etage. Rollläden in Teilen des Hauses sorgen zusätzlich für Privatsphäre und angenehmes Raumklima. Wand- und Dachdämmung wurden bereits umgesetzt und schaffen eine solide Basis für ein komfortables Wohngefühl das ganze Jahr über. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Ein Gartenhaus mit Terrasse lädt zum Verweilen ein, ein Gewächshaus erfüllt Gartenliebhabern ihre grünen Träume, und die angeschlossene Scheune bietet Raum für Garage, Wohnmobilstellplatz und eine großzügige Werkstatt – ideal für Hobbyhandwerker, Sammler oder alle, die Platz für ihre Projekte suchen. Das Erdgeschoss-Bad wird derzeit mit Blick auf komfortables, barrierefreies Wohnen fertiggestellt und unterstreicht das durchdachte, zukunftsorientierte Gesamtkonzept dieses besonderen Anwesens. Dieses Anwesen verbindet Weitläufigkeit, Charakter und echtes Zukunftspotenzial auf eine Weise, wie sie nur selten zu finden ist. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Ortes selbst überzeugen – vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, denn Anwesen mit diesem Platzangebot und dieser Vielseitigkeit sind in der Region rar gesät. Ausstattung ✓ Wohnfläche ca. 336 m² ✓ Nutzfläche ca. 162 m² ✓ Grundstück ca. 1.856 m² (Hausgrundstück) ✓ Zusätzliches Grundstück ca. 1.203 m² gegenüberliegend – für Nutztiere, Garten oder Obstbäume ✓ Gesamtgrundstücksfläche ca. 3.059 m² ✓ 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer ✓ 3 Badezimmer ✓ Lichtdurchfluteter Wintergarten ✓ 3 Kamine/Öfen ✓ Einbauküche ✓ Gäste-WC ✓ Gartenhaus mit Terrasse ✓ Gewächshaus ✓ Scheune mit Garage, Wohnmobilstellplatz und großzügiger Werkstatt ✓ Außenwand- und Dachdämmung bereits umgesetzt Hinweis zu den Abbildungen: Die mit „Einrichtungsidee", "Sanierungsvisualisierung" bzw. „Abendvisualisierung" gekennzeichneten Aufnahmen wurden KI-gestützt gestaltet, um die Möglichkeiten der Räume zu veranschaulichen. Die jeweiligen Originalaufnahmen finden Sie direkt daneben. Das Haus wird geräumt übergeben, die Einbauküche verbleibt im Objekt. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung. Lage Eingebettet in die grüne, weitläufige Landschaft Großefehns liegt dieses Anwesen inmitten der charakteristischen Fehnkultur Ostfrieslands – geprägt von Kanälen, alten Baumbeständen und einer Ruhe, die man sonst selten findet. Wer Weite und Rückzug schätzt, findet hier ein Zuhause fernab von Hektik, ohne dabei auf gute Anbindung zu verzichten. Der nächste Bahnhof ist in rund 23 Minuten erreichbar, zur Autobahn sind es etwa 29 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in nur sechs Minuten zu erreichen. Die Region Großefehn besticht durch ihre idyllische Landschaft, gemütliche Ortschaften und eine Infrastruktur, die alltägliche Besorgungen ebenso wie Freizeitaktivitäten in angenehmer Nähe bereithält. Für alle, die Platz, Ruhe und Vielseitigkeit zu schätzen wissen, bietet diese Lage ein Zuhause mit echtem Ostfriesland-Charme. Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 336 m²
Grundstücksfläche: 3.059 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,7 % EK-Rendite p.a. · 883 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Raum für große Pläne – Vielseitiges Anwesen auf 3.059 m² in Großefehn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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