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Historisches Landhaus in außergewöhnlicher Warftlage
Bauernhaus zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26736
Kaufpreis
429.000 €
3
Zimmer
1
Bad
113 m²
Wohnfläche
1850
Baujahr
3.796 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in einem außergewöhnlichen Landhaus, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf beeindruckende Weise verbindet. In traumhafter Warftlage, umgeben von altem Baumbestand, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Die hochwertige Sanierung und Renovierung wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt und lässt hinsichtlich Ausstattung, Materialwahl und Wohnambiente keine Wünsche offen. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer stilvollen Cottage-Eingangstür empfangen, die den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Der Eingangsbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und führt in die verschiedenen Wohnbereiche. Direkt angrenzend befindet sich das gemütliche Kaminzimmer, das mit seiner behaglichen Atmosphäre zu entspannten Stunden einlädt. Ein separates Büro bietet ideale Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause oder kann flexibel als Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit modernem Design, erstklassigen Elektrogeräten und durchdachter Funktionalität. Maßgefertigte Einbauschränke sorgen im gesamten Haus für zusätzlichen Komfort und harmonieren perfekt mit dem stilvollen Gesamtkonzept. Das geschmackvoll gestaltete Duschbad wurde mit hochwertigen Fliesen und exklusiven Materialien ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitlosen, modernen Design. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC, das derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Die vorhandenen Anschlüsse ermöglichen jedoch jederzeit eine unkomplizierte erneute Nutzung als Gäste-WC.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit dem direkten Zugang zur Galerie. Diese wird derzeit als großzügiger Schlafbereich genutzt und verleiht dem Haus durch ihre offene Gestaltung ein besonders luftiges und wohnliches Ambiente.
Die gelungene Kombination aus modernen Elementen und ostfriesischem Charme macht dieses Landhaus zu einer besonderen Immobilie. Hochwertige Materialien, geschmackvolle Ausstattungsdetails und die idyllische Lage schaffen ein Zuhause, das sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Ein Anwesen für alle, die das Besondere suchen und naturnahes Wohnen in exklusivem Ambiente genießen möchten.
Ausstattung
Arbeitszimmer
Einbauschränke
Einbauküche
Teppich
Parkett
Fliesen
Kamin
Lage
Dieses charmante Landhaus befindet sich in der schönen Ortschaft Upleward. Upleward ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich in Niedersachsen und zählt rund 400 Einwohner. Die Krummhörn mit ihren insgesamt 19 Warfendörfern ist weit über die Region hinaus für ihre ursprüngliche Landschaft, die historischen Gulfhöfe und den berühmten Pilsumer Leuchtturm bekannt. Die Nähe zur Nordseeküste sowie zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, einem UNESCO-Weltnaturerbe, macht die Region zu einem beliebten Wohn- und Erholungsstandort. Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist eine gute Grundversorgung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen der Krummhörn sowie in der rund 15 Kilometer entfernten Seehafenstadt Emden. Dort stehen zudem ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot, weiterführende Schulen sowie ein Krankenhaus zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B210 sowie die Autobahn A31, wodurch Emden, Leer und weitere Ziele in Ostfriesland bequem erreichbar sind.
Die Lage verbindet auf besondere Weise Ruhe, Weite und Natur mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Für ein exklusives Landhaus bietet Upleward damit ein hochwertiges Wohnumfeld, das Privatsphäre, norddeutschen Charme und einen hohen Erholungswert in idealer Weise vereint.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bauernhaus
- Kaufpreis
- 429.000 €
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 113 m²
- Grundstücksfläche
- 464 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1850
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.900 €)
- 1.834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.800 €)
- 1.630 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.700 €)
- 1.426 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 415 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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