Gepflegtes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung auf großzügigem Eigentumsgrundstück in Moo

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26624

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

133 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.925 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² erwartet Sie ein heller und offen gestalteter Wohnbereich. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kaminofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und zum entspannten Verweilen im Freien einlädt.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.

Besonderes Augenmerk wurde auf den Wohnkomfort gelegt. Die Bäder wurden im Jahr 2015 saniert, die Innentüren 2018 erneuert. Teilbereiche des Hauses verfügen über eine angenehme Fußbodenerwärmung. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020.

Das Dachgeschoss wurde bereits so ausgebaut, dass eine Nutzung als zweite Wohneinheit denkbar ist. Die erforderlichen Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Vermietung. Zusätzlich wurde der Spitzboden nachträglich gedämmt.

Die technische Ausstattung umfasst darüber hinaus einen Glasfaseranschluss sowie Satelliten-TV.

Das vollständig eingefriedete und eingezäunte Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein gewachsener Obstbaumbestand verleiht dem Außenbereich einen besonderen Charme. Im Jahr 2015 wurde ein großzügiges Doppelcarport mit integriertem Abstellraum errichtet, das ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte bietet.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit der Möglichkeit, nach entsprechender behördlicher Prüfung eventuell ein weiteres kleines Wohngebäude, beispielsweise ein Tiny House, zu errichten. Dies eröffnet interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen Wohnlage von Südbrookmerland.

Ausstattungsmerkmale

Baujahr 2001 Walmdach Ca. 133 m² Wohnfläche 946 m² Eigentumsgrundstück Ebenerdiges Wohnen möglich Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Kaminofen Einbauküche (Baujahr 2022) im Kaufpreis enthalten Direkter Terrassenzugang Elektrische Markise Bäder saniert 2015 Innentüren erneuert 2018 Teilweise Fußbodenerwärmung Gas-Brennwerttherme aus 2020 Glasfaseranschluss Satelliten-TV Ausgebautes Dachgeschoss mit möglicher zweiter Wohneinheit Küchenanschlüsse im Dachgeschoss vorhanden Nachträglich gedämmter Spitzboden Doppelcarport mit Abstellraum (Baujahr 2015) Vollständig eingefriedetes und eingezäuntes Grundstück Obstbaumbestand Potenzial für die Errichtung eines Tiny Houses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Hinweis: Die Möglichkeit einer weiteren Bebauung des Grundstücks ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Ausstattung Erdgeschoss: Windfang, Flur, Wohnen / Essen / Kochen, Schlafen / Arbeiten, Abstellraum, Duschbad, Terrasse

Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Duschbad

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Ortsteil Moordorf der Gemeinde Südbrookmerland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein familienfreundliches und entspanntes Wohnen unterstützt.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sind die umliegenden Ortschaften sowie die Stadt Aurich schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele des täglichen Lebens.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 befindet sich auf einem großzügigen, 946 m² großen Eigentumsgrundstück in attraktiver Wohnlage von Moordorf, Südbrookmerland. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, der ein komfortables ebenerdiges Wohnen ermöglicht, sowie durch zahlreiche Modernisierungen und Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² erwartet Sie ein heller und offen gestalteter Wohnbereich. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kaminofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und zum entspannten Verweilen im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Besonderes Augenmerk wurde auf den Wohnkomfort gelegt. Die Bäder wurden im Jahr 2015 saniert, die Innentüren 2018 erneuert. Teilbereiche des Hauses verfügen über eine angenehme Fußbodenerwärmung. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020. Das Dachgeschoss wurde bereits so ausgebaut, dass eine Nutzung als zweite Wohneinheit denkbar ist. Die erforderlichen Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Vermietung. Zusätzlich wurde der Spitzboden nachträglich gedämmt. Die technische Ausstattung umfasst darüber hinaus einen Glasfaseranschluss sowie Satelliten-TV. Das vollständig eingefriedete und eingezäunte Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein gewachsener Obstbaumbestand verleiht dem Außenbereich einen besonderen Charme. Im Jahr 2015 wurde ein großzügiges Doppelcarport mit integriertem Abstellraum errichtet, das ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte bietet. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit der Möglichkeit, nach entsprechender behördlicher Prüfung eventuell ein weiteres kleines Wohngebäude, beispielsweise ein Tiny House, zu errichten. Dies eröffnet interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen Wohnlage von Südbrookmerland. Ausstattungsmerkmale Baujahr 2001 Walmdach Ca. 133 m² Wohnfläche 946 m² Eigentumsgrundstück Ebenerdiges Wohnen möglich Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Kaminofen Einbauküche (Baujahr 2022) im Kaufpreis enthalten Direkter Terrassenzugang Elektrische Markise Bäder saniert 2015 Innentüren erneuert 2018 Teilweise Fußbodenerwärmung Gas-Brennwerttherme aus 2020 Glasfaseranschluss Satelliten-TV Ausgebautes Dachgeschoss mit möglicher zweiter Wohneinheit Küchenanschlüsse im Dachgeschoss vorhanden Nachträglich gedämmter Spitzboden Doppelcarport mit Abstellraum (Baujahr 2015) Vollständig eingefriedetes und eingezäuntes Grundstück Obstbaumbestand Potenzial für die Errichtung eines Tiny Houses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Hinweis: Die Möglichkeit einer weiteren Bebauung des Grundstücks ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Ausstattung Erdgeschoss: Windfang, Flur, Wohnen / Essen / Kochen, Schlafen / Arbeiten, Abstellraum, Duschbad, Terrasse Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Duschbad Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Ortsteil Moordorf der Gemeinde Südbrookmerland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein familienfreundliches und entspanntes Wohnen unterstützt. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sind die umliegenden Ortschaften sowie die Stadt Aurich schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele des täglichen Lebens.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 133 m²
Grundstücksfläche: 946 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung auf großzügigem Eigentumsgrundstück in Moo

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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