Modernisierte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Wohnlage – Einziehen und wohlfühlen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26632

Kaufpreis

299.500 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.496 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt vier Zimmern erwartet Sie ein komfortables Wohnambiente. Mittelpunkt des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zudem ein geschmackvoll saniertes Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Ausstattung und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein Hobby bietet der teilweise ausgebaute Spitzboden, der bequem über eine stabile Stahltreppe erreichbar ist.

Geschmackvolle Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Ein Carport direkt am Haus rundet das attraktive Angebot ab.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar.

Highlights auf einen Blick:

Doppelhaushälfte in konventionell-massiver Bauweise
Baujahr 1998
Ca. 400 m² Eigentumsgrundstück
4 Zimmer
Bereits saniert
Neuwertige Einbauküche
Helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse
Saniertes Gäste-WC
Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Teilweise ausgebauter Spitzboden mit Stahltreppe
Geschmackvolle Bodenbeläge
Carport

Ausstattung Möbiliert Einbauküche verbaut Fliesen Laminat

Lage Die Immobilie befindet sich in Ihlowerfehn, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Ihlow im Landkreis Aurich. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die naturnahe Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Kindergarten und Krippe, Ärzte, eine Apotheke, die Sparkasse sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar. Auch eine Tankstelle ist vor Ort vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight für Familien und Naturliebhaber ist das nahegelegene Ihler Meer. Mit seinem Spielplatz und dem Hundestrand bietet es vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung und ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Natur beginnt praktisch vor der Haustür: Der Wald befindet sich in Sichtweite der Immobilie und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ob Spaziergang, Fahrradtour oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, die Natur unmittelbar zu genießen.

Die Kombination aus kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens sowie der unmittelbaren Nähe zu Wald und Ihler Meer macht diese Lage besonders attraktiv. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur und gleichzeitig auf naturnahes Wohnen legen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und bereits sanierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und einem attraktiven Eigentumsgrundstück von ca. 400 m². Das in konventionell-massiver Bauweise errichtete Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Mit insgesamt vier Zimmern erwartet Sie ein komfortables Wohnambiente. Mittelpunkt des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zudem ein geschmackvoll saniertes Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Ausstattung und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein Hobby bietet der teilweise ausgebaute Spitzboden, der bequem über eine stabile Stahltreppe erreichbar ist. Geschmackvolle Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Ein Carport direkt am Haus rundet das attraktive Angebot ab. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar. Highlights auf einen Blick: - Doppelhaushälfte in konventionell-massiver Bauweise - Baujahr 1998 - Ca. 400 m² Eigentumsgrundstück - 4 Zimmer - Bereits saniert - Neuwertige Einbauküche - Helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse - Saniertes Gäste-WC - Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Teilweise ausgebauter Spitzboden mit Stahltreppe - Geschmackvolle Bodenbeläge - Carport Ausstattung Möbiliert Einbauküche verbaut Fliesen Laminat Lage Die Immobilie befindet sich in Ihlowerfehn, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Ihlow im Landkreis Aurich. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die naturnahe Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Kindergarten und Krippe, Ärzte, eine Apotheke, die Sparkasse sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar. Auch eine Tankstelle ist vor Ort vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight für Familien und Naturliebhaber ist das nahegelegene Ihler Meer. Mit seinem Spielplatz und dem Hundestrand bietet es vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung und ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Natur beginnt praktisch vor der Haustür: Der Wald befindet sich in Sichtweite der Immobilie und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ob Spaziergang, Fahrradtour oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, die Natur unmittelbar zu genießen. Die Kombination aus kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens sowie der unmittelbaren Nähe zu Wald und Ihler Meer macht diese Lage besonders attraktiv. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur und gleichzeitig auf naturnahes Wohnen legen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 299.500 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 406 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.950 €): 1.280 € / Monat
20% Eigenkapital (59.900 €): 1.138 € / Monat
30% Eigenkapital (89.850 €): 996 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 123 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Modernisierte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Wohnlage – Einziehen und wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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