Einziehen und wohlfühlen - Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus in Marienhafe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26529

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.407 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Sackgassenlage und bietet damit eine angenehme Kombination aus guter Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld. Die hellen, gemütlich geschnittenen Räume sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zur gemütlichen Südterrasse. Hier lässt sich der Wohnraum bei schönem Wetter ideal nach draußen erweitern. Das pflegeleicht angelegte Grundstück bietet dabei ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.

Das Erdgeschoss ermöglicht zudem ebenerdiges Wohnen und verfügt über Fußbodenerwärmung im Bad, im Flur sowie in der Küche. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Funktionalität im Alltag.

Die Immobilie bietet bis zu fünf Schlafzimmer und eignet sich damit auch hervorragend für eine größere Familie. Durch die zwei separaten Eingänge sowie die Möglichkeit, das Obergeschoss vollständig abzutrennen, kann das Haus auch als Zweifamilienhaus bzw. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden. Zwei vorhandene Einbauküchen – eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss – unterstützen dieses flexible Nutzungskonzept.

Das Obergeschoss wurde in den vergangenen Jahren ebenfalls modernisiert. Eine massive Betontreppe verbindet die beiden Etagen. Der Dachboden ist bis in die Spitze gedämmt und bietet zusätzliches Potenzial als großzügige Abstell- und Nutzfläche.

Zur weiteren Ausstattung gehören Jalousien im gesamten Haus, eine Garage, ein bereits im Haus vorhandener Glasfaseranschluss sowie eine Dachterrasse für die Obergeschosswohnung. Die Heizungsanlage wurde erst 2023 erneuert und bietet damit eine zeitgemäße technische Grundlage. Dieses Haus verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeit. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, bis zu 5 Schlafzimmern, zwei Küchen, zwei Eingängen und der möglichen Abtrennung des Obergeschosses macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigentümer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Gleichzeitig sorgen die bereits durchgeführten Modernisierungen – insbesondere Heizung, Küchen und Bad – für zusätzlichen Komfort und eine gute Ausgangsbasis für die zukünftige Nutzung.

Ausstattung Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

verkehrsgünstige Sackgassenlage
bis zu fünf Schlafzimmer
Garage
Glasfaser liegt im Haus
gemütlich geschnittene , lichtdurchflutete Räume
Ebenerdiges wohnen
zwei Einbauküchen
Nutzung als Zweifamilienhaus möglich (zwei Eingänge)
oben komplett als Einliegerwohnung abtrennbar
gemütliche Südterrasse und Dachterrasse
Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss im Bad, im Flur und in der Küche
großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse
Dachboden bis in die Spitze gedämmt
pflegeleicht angelegtes Grundstück
Jalousien im ganzen Haus
Junge Heizungsanlage
massive Betontreppe zum Obergeschoss
Hauswirtschaftsraum

Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt:

2021: Küche Erdgeschoss erneuert
2022: Küche Obergeschoss erneuert
2023: Heizung erneuert
2024: Bad oben erneuert
fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen über die Jahre

Lage Die Immobilie befindet sich gewachsener Wohnlage in Marienhafe, einer beliebten Ortschaft in Ostfriesland. Der staatlich anerkannte Luftkurort überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Nordseeküste.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich direkt im Ort und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B72 sind die Städte Norden, Aurich und Emden schnell erreichbar. Zudem verfügt Marienhafe über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Norden und Emden.

Die Nordseeküste sowie die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die typisch ostfriesische Landschaft unterstreichen die attraktive Wohnlage.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Sonstiges Verkauf geplant? Ich unterstütze Sie gerne. Mit fundierter Marktkenntnis und einem bewährten Vermarktungskonzept begleite ich Sie zuverlässig beim Verkauf Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 überzeugt mit ca. 135 m² Wohnfläche, einem 381 m² großen Grundstück und einer durchdachten Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die Familie, als Mehrgenerationenlösung oder mit separater Einliegerwohnung – diese Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das Haus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Sackgassenlage und bietet damit eine angenehme Kombination aus guter Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld. Die hellen, gemütlich geschnittenen Räume sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zur gemütlichen Südterrasse. Hier lässt sich der Wohnraum bei schönem Wetter ideal nach draußen erweitern. Das pflegeleicht angelegte Grundstück bietet dabei ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Erdgeschoss ermöglicht zudem ebenerdiges Wohnen und verfügt über Fußbodenerwärmung im Bad, im Flur sowie in der Küche. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Funktionalität im Alltag. Die Immobilie bietet bis zu fünf Schlafzimmer und eignet sich damit auch hervorragend für eine größere Familie. Durch die zwei separaten Eingänge sowie die Möglichkeit, das Obergeschoss vollständig abzutrennen, kann das Haus auch als Zweifamilienhaus bzw. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden. Zwei vorhandene Einbauküchen – eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss – unterstützen dieses flexible Nutzungskonzept. Das Obergeschoss wurde in den vergangenen Jahren ebenfalls modernisiert. Eine massive Betontreppe verbindet die beiden Etagen. Der Dachboden ist bis in die Spitze gedämmt und bietet zusätzliches Potenzial als großzügige Abstell- und Nutzfläche. Zur weiteren Ausstattung gehören Jalousien im gesamten Haus, eine Garage, ein bereits im Haus vorhandener Glasfaseranschluss sowie eine Dachterrasse für die Obergeschosswohnung. Die Heizungsanlage wurde erst 2023 erneuert und bietet damit eine zeitgemäße technische Grundlage. Dieses Haus verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeit. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, bis zu 5 Schlafzimmern, zwei Küchen, zwei Eingängen und der möglichen Abtrennung des Obergeschosses macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigentümer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Gleichzeitig sorgen die bereits durchgeführten Modernisierungen – insbesondere Heizung, Küchen und Bad – für zusätzlichen Komfort und eine gute Ausgangsbasis für die zukünftige Nutzung. Ausstattung Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung: - verkehrsgünstige Sackgassenlage - bis zu fünf Schlafzimmer - Garage - Glasfaser liegt im Haus - gemütlich geschnittene , lichtdurchflutete Räume - Ebenerdiges wohnen - zwei Einbauküchen - Nutzung als Zweifamilienhaus möglich (zwei Eingänge) - oben komplett als Einliegerwohnung abtrennbar - gemütliche Südterrasse und Dachterrasse - Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss im Bad, im Flur und in der Küche - großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse - Dachboden bis in die Spitze gedämmt - pflegeleicht angelegtes Grundstück - Jalousien im ganzen Haus - Junge Heizungsanlage - massive Betontreppe zum Obergeschoss - Hauswirtschaftsraum Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt: - 2021: Küche Erdgeschoss erneuert - 2022: Küche Obergeschoss erneuert - 2023: Heizung erneuert - 2024: Bad oben erneuert - fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen über die Jahre Lage Die Immobilie befindet sich gewachsener Wohnlage in Marienhafe, einer beliebten Ortschaft in Ostfriesland. Der staatlich anerkannte Luftkurort überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Nordseeküste. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich direkt im Ort und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B72 sind die Städte Norden, Aurich und Emden schnell erreichbar. Zudem verfügt Marienhafe über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Norden und Emden. Die Nordseeküste sowie die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die typisch ostfriesische Landschaft unterstreichen die attraktive Wohnlage. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Sonstiges Verkauf geplant? Ich unterstütze Sie gerne. Mit fundierter Marktkenntnis und einem bewährten Vermarktungskonzept begleite ich Sie zuverlässig beim Verkauf Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.