EFH mit Ausbaureserve im DG (Hinterbebauung möglich)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48249

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.090 €

pro m²

Beschreibung

Wunderbare Raumaufteilung (siehe Grundrisse) in Wohn- und Schlafbereich. Von der lichtdurchfluteten Eingangsdiele geht man entweder nach links in den Wohnbereich:

offene Küche, Ess- und Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den Garten und zur teilüberdachten Terrasse mit 2 elektrischen Markisen von je 4 m. Im Wohnzimmer gibt es auch einen offenen Kaminofen mit Glasscheibe.

Nach rechts von der Diele aus, befindet sich der Schlafbereich mit Bad und 3 Zimmern (z.Zt. Arbeits-, Schlafzimmer und Ankleide)

Der große und trotzdem pflegeleichte Garten, nach Osten bis Süden ausgerichtete Garten, bietet viel Platz zum Spielen für Kinder und die große Terrasse eignet sich wunderbar zur Bewirtung zahlreicher Gäste.

Im hinteren Bereich des Gartens könnte (B-Plan) gebaut werden. Bodenrichtwert: 290 €/m2

Ausstattung Im Erdgeschoß stehen ca. 111 m2 Wohnfläche zur Verfügung. 4 Räume / offene Küche / Gäste-WC / Bad / Diele zzgl. Terrasse Im Dachgeschoß ca. 68 m2 Nutzfläche. Bauantrag zu Wohnfläche ist gestellt. (2 Räume/Bad/Diele) Im Kellergeschoß ca. 73 m2 Nutzfläche. 4 Räume. Alle Wände Feinputz oder Tapete. Alle Böden sind pflegeleicht. Fliesen oder hochwertiger Design-Belag.

2020 wurde das Haus modernisiert: Neue Vissmann-Heizung / Kellerisolierung / neue Böden / Neues Gäste-WC/ neue Haustür / neue Terrassentür / neue Kellertür /neue Terrassentür/ neue Fenster / elektrische Rolläden / abschließbare Fenstergriffe / Schließanlage für sämtliche Türen - auch Garage und Gartentor. Neues elektrisches Garagentor von Hörmann. Wall-Box. Einfahrten, Stellplätze und Terrasse neu angelegt und gepflastert. Glasfaser-Anschluss vorbereitet. Im Garten befindet sich ein überdachter Stellplatz für Fahrräder, Grill etc. und für die Gartenbewässerung ein Brunnen. Der Rasen ist komplett mit Kantensteinen eingefasst und ein verlegter Draht sorgt für die Orientierung des Rasenroboters. Alles sehr praktisch!

Lage Die Lage des Hauses ist verkehrstechnisch perfekt zwischen Ruhrgebiet und Münster / Münsterland und liegt hervorragend zwischen Natur und Innenstadt.

2 Autobahnzubringer zur A43 Richtung Ruhrgebiet und auch in Richtung Münster Osnabrück und die Bundesstraße B474 und B235 sind in Minuten erreicht.

ÖVP: Bushaltestelle und Anrufsammeltaxi-Stelle in 3-5 Gehminuten: Nordlandwehr und Silberknapp

Bahnhof: Gute Verbindung sowohl in Richtung Ruhrgebiet, als auch in Richtung Münster Osnabrück Enschede z.B. ist man mit dem RE2 in 15 Minuten in Münster.

Überdachte, abschließbare Fahrrad-Unterbringung am Bahnhof möglich, außerdem zahlreiche Parkplätze für Pendler, die mit der Bahn fahren.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung (1-2 Familienhäuser) mit sehr freundlichen Nachbarn. Es ist ein bunter Mix aus jungen Familien mit Kindern und Nachbar:innen gemischten Alters. Innenstadt und Natur sind in 5 - 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstiges Besonders für Familien mit Kindern prima: Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe:

DJK-Kindergarten Wolkenland (ca. 100 m) Heilpädagogische Caritas-Kita "Wilde Pferde" (ca. 200 m) St. Ida Kita Haverlandweg (ca. 900 m) Bischhöfliche Marien-Realschule (ca. 1 km) fussläufig durch Fußgängerunterführung Hermann-Leeser-Realschule (ca. 1 km) Annette-von-Droste-Hülshoff Gymnasium Clemens-von-Brentano-Gymnasium Hauptschule Pestalozzi-Förderschule - alle Schulformen einfach erreichbar!

Freizeitmöglichkeiten: Dülmener Bad/Tennisplatz/Tennishalle/Bogenschützen-Club/Skaterbahn/Reiterhof Holsterbrink/Sporthallen im Schulzentrum und DJK/ Begegnungszentrum EinsA mit Bildungs-, Sport- und Spiel-angeboten / Golfanlage und Konzert-Theater in Coesfeld/ Naturschwimmen / Surfen im Silbersee , Dülmener See / Segeln auf dem Halterner See

Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte, in Massivbauweise erstellte, Haus (Baujahr 1972 - modernisiert 2020) ermöglicht ein wunderschönes Leben in hellen, lichtdurchfluteten Räumen für eine Familie mit Kindern, die hier herrlich aufwachsen können. Außerdem besteht die Möglichkeit Platz für Groß-Eltern und/oder Aupair-Mädchen zu schaffen. Wunderbare Raumaufteilung (siehe Grundrisse) in Wohn- und Schlafbereich. Von der lichtdurchfluteten Eingangsdiele geht man entweder nach links in den Wohnbereich: offene Küche, Ess- und Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den Garten und zur teilüberdachten Terrasse mit 2 elektrischen Markisen von je 4 m. Im Wohnzimmer gibt es auch einen offenen Kaminofen mit Glasscheibe. Nach rechts von der Diele aus, befindet sich der Schlafbereich mit Bad und 3 Zimmern (z.Zt. Arbeits-, Schlafzimmer und Ankleide) Der große und trotzdem pflegeleichte Garten, nach Osten bis Süden ausgerichtete Garten, bietet viel Platz zum Spielen für Kinder und die große Terrasse eignet sich wunderbar zur Bewirtung zahlreicher Gäste. Im hinteren Bereich des Gartens könnte (B-Plan) gebaut werden. Bodenrichtwert: 290 €/m2 Ausstattung Im Erdgeschoß stehen ca. 111 m2 Wohnfläche zur Verfügung. 4 Räume / offene Küche / Gäste-WC / Bad / Diele zzgl. Terrasse Im Dachgeschoß ca. 68 m2 Nutzfläche. Bauantrag zu Wohnfläche ist gestellt. (2 Räume/Bad/Diele) Im Kellergeschoß ca. 73 m2 Nutzfläche. 4 Räume. Alle Wände Feinputz oder Tapete. Alle Böden sind pflegeleicht. Fliesen oder hochwertiger Design-Belag. 2020 wurde das Haus modernisiert: Neue Vissmann-Heizung / Kellerisolierung / neue Böden / Neues Gäste-WC/ neue Haustür / neue Terrassentür / neue Kellertür /neue Terrassentür/ neue Fenster / elektrische Rolläden / abschließbare Fenstergriffe / Schließanlage für sämtliche Türen - auch Garage und Gartentor. Neues elektrisches Garagentor von Hörmann. Wall-Box. Einfahrten, Stellplätze und Terrasse neu angelegt und gepflastert. Glasfaser-Anschluss vorbereitet. Im Garten befindet sich ein überdachter Stellplatz für Fahrräder, Grill etc. und für die Gartenbewässerung ein Brunnen. Der Rasen ist komplett mit Kantensteinen eingefasst und ein verlegter Draht sorgt für die Orientierung des Rasenroboters. Alles sehr praktisch! Lage Die Lage des Hauses ist verkehrstechnisch perfekt zwischen Ruhrgebiet und Münster / Münsterland und liegt hervorragend zwischen Natur und Innenstadt. 2 Autobahnzubringer zur A43 Richtung Ruhrgebiet und auch in Richtung Münster Osnabrück und die Bundesstraße B474 und B235 sind in Minuten erreicht. ÖVP: Bushaltestelle und Anrufsammeltaxi-Stelle in 3-5 Gehminuten: Nordlandwehr und Silberknapp Bahnhof: Gute Verbindung sowohl in Richtung Ruhrgebiet, als auch in Richtung Münster Osnabrück Enschede z.B. ist man mit dem RE2 in 15 Minuten in Münster. Überdachte, abschließbare Fahrrad-Unterbringung am Bahnhof möglich, außerdem zahlreiche Parkplätze für Pendler, die mit der Bahn fahren. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung (1-2 Familienhäuser) mit sehr freundlichen Nachbarn. Es ist ein bunter Mix aus jungen Familien mit Kindern und Nachbar:innen gemischten Alters. Innenstadt und Natur sind in 5 - 10 Minuten fußläufig erreichbar. Sonstiges Besonders für Familien mit Kindern prima: Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: DJK-Kindergarten Wolkenland (ca. 100 m) Heilpädagogische Caritas-Kita "Wilde Pferde" (ca. 200 m) St. Ida Kita Haverlandweg (ca. 900 m) Bischhöfliche Marien-Realschule (ca. 1 km) fussläufig durch Fußgängerunterführung Hermann-Leeser-Realschule (ca. 1 km) Annette-von-Droste-Hülshoff Gymnasium Clemens-von-Brentano-Gymnasium Hauptschule Pestalozzi-Förderschule - alle Schulformen einfach erreichbar! Freizeitmöglichkeiten: Dülmener Bad/Tennisplatz/Tennishalle/Bogenschützen-Club/Skaterbahn/Reiterhof Holsterbrink/Sporthallen im Schulzentrum und DJK/ Begegnungszentrum EinsA mit Bildungs-, Sport- und Spiel-angeboten / Golfanlage und Konzert-Theater in Coesfeld/ Naturschwimmen / Surfen im Silbersee , Dülmener See / Segeln auf dem Halterner See

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.500 €): 2.415 € / Monat
20% Eigenkapital (113.000 €): 2.147 € / Monat
30% Eigenkapital (169.500 €): 1.879 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 821 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EFH mit Ausbaureserve im DG (Hinterbebauung möglich)

Beschreibung

Ausstattung