Neubau: Maisonette Wohnung mit Garten - nähe Boberger Dünen

Maisonette zum Kauf in Hamburg · 22117

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.754 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca.120 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung im Inneren in einem äußerst hochwertigen Zustand. Der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in dem Garten schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen und Außen und verleiht dem Zuhause eine angenehme Leichtigkeit.

Auch die hochwertige 70.000€ Küche fügt sich nahtlos in das exklusive Gesamtbild ein. Sie ist mit einer edlen Naturstein Arbeitsplatte aus Granit sowie qualitativen Markengeräten von NEFF ausgestattet, die in der Immobilie verbleiben. Der angrenzende Essbereich wird durch einen massiven Esstisch aus echtem Marmor sowie drei stilvolle Kronleuchter im Wohn und Essbereich besonders elegant akzentuiert.

Ein besonderer Ausstattungsakzent sind die 240x120 cm großen italienischen Granitplatten, die in venezianischer Spachteltechnik verarbeitet wurden.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Duschbad mit Regendusche. Das ausgebaute Kellergeschoss mit Fenstern und ca. 2,90 m Deckenhöhe zählt ebenfalls zur Wohnfläche und bietet unter anderem einen Hauswirtschaftsraum, einen Wäscheraum, einen Hobbyraum sowie ein weiteres hochwertiges Bad mit Badewanne. Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung selbst präsentiert sich fertiggestellt. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich derzeit noch einzelne Rest- und Fertigstellungsarbeiten in Umsetzung bzw. Vorbereitung, darunter insbesondere der Anschluss der Wärmepumpe, die Fertigstellung des Treppenhauses sowie ergänzende Arbeiten an den Außenanlagen.

Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt nach Absprache.

Ausstattung Ausstattung:

•hochwertige Maisonette Gartenwohnung über drei Ebenen •ca. 120 m² Wohnfläche •ausgebauter Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss •2 Schlafzimmer •2 hochwertige Badezimmer •Regendusche •Badewanne •hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Neff •freie Kücheninsel •hochwertige Oberlichter im Wohnzimmer •dreifach verglaste Fenster •moderne Wärmepumpe •großformatige Granitplatten aus Italien •Granitformate ca. 120 x 120 cm und 240 x 120 cm •hochwertige Ausstattung der Bäder mit Granit •separater Wäscheraum •Hobby Kellerraum •Terrasse zur Eigennutzung im Sondernutzungsrecht • Garten im Sondernutzungsrecht Nr. 4 •sämtliche Möbel können nach Absprache übernommen werden •Wohnanlage mit 9 Einheiten

Lage Diese hochwertige Maisonette Gartenwohnung liegt in einem gewachsenen und ruhigen Teil von Hamburg Billstedt im südwestlichen Bereich. Sie befindet sich in einer ruhig befahrenen Straße, das Umfeld ist von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt.

Die Anbindung ist sehr gut. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die U Bahn Stationen Billstedt und Merkenstraße mit den Linien U2 und U4 bieten eine direkte Verbindung in die City. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen im nahen Umfeld. Auch die Autobahnen A1 und A24 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung in Richtung Innenstadt, Lübeck und Berlin.

Im Alltag bietet die Lage eine angenehme Nahversorgung. Ein EDEKA sowie ein Lidl befinden sich in der Nähe und decken den täglichen Bedarf. Abgerundet wird dies durch vielfältige kulinarische Restaurants in der Umgebung.

Ein Spielplatz ist fußläufig erreichbar, die Grundschule Rahewinkel befindet sich in der Nähe. Für Freizeit und Bewegung stehen zudem ein Skatepark sowie der Waldpark Steinfurth zur Verfügung.

Besonders schön ist die Nähe zur Natur: Der Boberger See sowie das weitläufige Naturschutzgebiet der Boberger Niederung mit seinem Segelfluggelände sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und laden dazu ein, die Umgebung aktiv und entspannt zu genießen.

Sonstiges Ob Verkauf, Vermietung oder Immobilienbewertung – mit Ackermann Immobilien haben Sie eine Partnerin an Ihrer Seite, die sich mit Herz und Verstand um Ihr Anliegen kümmert.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Ackermann Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient lediglich der unverbindlichen Vorabinformation. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Ackermann Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Datenschutzhinweis: Informationen zum Umgang mit personenbezogenen Daten finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen, die wir Ihnen auf Wunsch jederzeit zur Verfügung stellen.

Objektbeschreibung Über drei Ebenen entfaltet diese hochwertige Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten im Sondernutzungsrecht ein Wohngefühl, das Großzügigkeit, Eleganz und Komfort auf stilvolle Weise vereint. Auf ca.120 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung im Inneren in einem äußerst hochwertigen Zustand. Der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in dem Garten schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen und Außen und verleiht dem Zuhause eine angenehme Leichtigkeit. Auch die hochwertige 70.000€ Küche fügt sich nahtlos in das exklusive Gesamtbild ein. Sie ist mit einer edlen Naturstein Arbeitsplatte aus Granit sowie qualitativen Markengeräten von NEFF ausgestattet, die in der Immobilie verbleiben. Der angrenzende Essbereich wird durch einen massiven Esstisch aus echtem Marmor sowie drei stilvolle Kronleuchter im Wohn und Essbereich besonders elegant akzentuiert. Ein besonderer Ausstattungsakzent sind die 240x120 cm großen italienischen Granitplatten, die in venezianischer Spachteltechnik verarbeitet wurden. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Duschbad mit Regendusche. Das ausgebaute Kellergeschoss mit Fenstern und ca. 2,90 m Deckenhöhe zählt ebenfalls zur Wohnfläche und bietet unter anderem einen Hauswirtschaftsraum, einen Wäscheraum, einen Hobbyraum sowie ein weiteres hochwertiges Bad mit Badewanne. Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung selbst präsentiert sich fertiggestellt. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich derzeit noch einzelne Rest- und Fertigstellungsarbeiten in Umsetzung bzw. Vorbereitung, darunter insbesondere der Anschluss der Wärmepumpe, die Fertigstellung des Treppenhauses sowie ergänzende Arbeiten an den Außenanlagen. Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt nach Absprache. Ausstattung Ausstattung: •hochwertige Maisonette Gartenwohnung über drei Ebenen •ca. 120 m² Wohnfläche •ausgebauter Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss •2 Schlafzimmer •2 hochwertige Badezimmer •Regendusche •Badewanne •hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Neff •freie Kücheninsel •hochwertige Oberlichter im Wohnzimmer •dreifach verglaste Fenster •moderne Wärmepumpe •großformatige Granitplatten aus Italien •Granitformate ca. 120 x 120 cm und 240 x 120 cm •hochwertige Ausstattung der Bäder mit Granit •separater Wäscheraum •Hobby Kellerraum •Terrasse zur Eigennutzung im Sondernutzungsrecht • Garten im Sondernutzungsrecht Nr. 4 •sämtliche Möbel können nach Absprache übernommen werden •Wohnanlage mit 9 Einheiten Lage Diese hochwertige Maisonette Gartenwohnung liegt in einem gewachsenen und ruhigen Teil von Hamburg Billstedt im südwestlichen Bereich. Sie befindet sich in einer ruhig befahrenen Straße, das Umfeld ist von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt. Die Anbindung ist sehr gut. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die U Bahn Stationen Billstedt und Merkenstraße mit den Linien U2 und U4 bieten eine direkte Verbindung in die City. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen im nahen Umfeld. Auch die Autobahnen A1 und A24 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung in Richtung Innenstadt, Lübeck und Berlin. Im Alltag bietet die Lage eine angenehme Nahversorgung. Ein EDEKA sowie ein Lidl befinden sich in der Nähe und decken den täglichen Bedarf. Abgerundet wird dies durch vielfältige kulinarische Restaurants in der Umgebung. Ein Spielplatz ist fußläufig erreichbar, die Grundschule Rahewinkel befindet sich in der Nähe. Für Freizeit und Bewegung stehen zudem ein Skatepark sowie der Waldpark Steinfurth zur Verfügung. Besonders schön ist die Nähe zur Natur: Der Boberger See sowie das weitläufige Naturschutzgebiet der Boberger Niederung mit seinem Segelfluggelände sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und laden dazu ein, die Umgebung aktiv und entspannt zu genießen. Sonstiges Ob Verkauf, Vermietung oder Immobilienbewertung – mit Ackermann Immobilien haben Sie eine Partnerin an Ihrer Seite, die sich mit Herz und Verstand um Ihr Anliegen kümmert. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Ackermann Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient lediglich der unverbindlichen Vorabinformation. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Ackermann Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzhinweis: Informationen zum Umgang mit personenbezogenen Daten finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen, die wir Ihnen auf Wunsch jederzeit zur Verfügung stellen.