Historisches Fachwerkhaus mit gemütlichem Innenhof und ruhiger Lage in Wendishain.

Bauernhaus zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 04746

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bäder

19 m²

Wohnfläche

1819

Baujahr

5.211 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.470 m² vereinen sich ein zweigeschossiges Wohnstallhaus und drei charaktervolle Scheunen zu einem architektonisch reizvollen Ensemble.

Das Wohnstallhaus, mit etwa 200 m² Wohnfläche, wurde bereits teilweise erneuert und beeindruckt durch seine klassische, zweigeschossige Bauweise. Besonders hervorzuheben ist das sichtbare Fachwerk im Obergeschoss, das die Authentizität und den traditionellen Charakter des Gebäudes eindrucksvoll unterstreicht. Ein massives Satteldach rundet das harmonische Erscheinungsbild ab und verbindet den historischen Stil mit solider Bauqualität.

Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als privater Rückzugsort, großzügiger Garten oder für zusätzliche bauliche, gewerbliche oder landwirtschaftliche Nutzung.

Inmitten gepflegter Landschaft und umgeben von historischen Gebäuden erleben Sie hier eine einzigartige Verbindung von Ruhe, Geschichte und Natur.

Ausstattung

als Ein-oder Zweifamilienhaus nutzbar
```
 Denkmalschutzförderung möglich
```
2 Badezimmer + Gäste-WC (drittes Bad als Ausbaureserve)
Waschküche und Werkstattkeller
Dachboden als Ausbaureserve
Öl-Zentralheizung mit neuem Brenner
3 Garagen
großzügiges Grundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Nebengelass/Scheune mit viel Stauraum
PREFA-Dach 2022 auf der Wetterseite erneuert + Dämmung der obersten Geschossdecke
vollbiologische Graf-Kläranlage
Grünbeck (Typ 21) Entkalkungsanlage aus 2023
ELT-Leitungen im Obergeschoss neu
Fenster im Obergeschoss 2-fach verglast

Lage Hartha liegt malerisch im Herzen Mittelsachsens – im Dreieck zwischen Leipzig, Dresden und Chemnitz. Die Kleinstadt bietet eine ideale Balance aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und eine solide Infrastruktur machen Hartha zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Der 1994 nach Hartha eingemeindete Ortsteil Wendishain befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet, umgeben von sanften Hügeln, Feldern und dem idyllischen Staupenbachtal-Naturschutzgebiet. Hier genießt man naturnahes, ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zur Stadt.

Sonstiges Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke Handelsregister: Chemnitz Handelsregisternummer: HRB 33724

Objektbeschreibung Der Verkaufspreis von 99.000,00 € dient als Verhandlungsbasis und versteht sich nicht als Verkaufspreis. Im idyllischen Ortsteil Wendishain erwartet Sie ein eindrucksvolles Fachwerk-Ensemble, das um 1800 erbaut wurde und bis heute seinen historischen Charme bewahrt hat. Dieses einzigartige Anwesen ist ein wahres Zeugnis regionaler Baukunst, fügt sich harmonisch in die malerische Landschaft des mitteldeutschen Hügellands ein. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.470 m² vereinen sich ein zweigeschossiges Wohnstallhaus und drei charaktervolle Scheunen zu einem architektonisch reizvollen Ensemble. Das Wohnstallhaus, mit etwa 200 m² Wohnfläche, wurde bereits teilweise erneuert und beeindruckt durch seine klassische, zweigeschossige Bauweise. Besonders hervorzuheben ist das sichtbare Fachwerk im Obergeschoss, das die Authentizität und den traditionellen Charakter des Gebäudes eindrucksvoll unterstreicht. Ein massives Satteldach rundet das harmonische Erscheinungsbild ab und verbindet den historischen Stil mit solider Bauqualität. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als privater Rückzugsort, großzügiger Garten oder für zusätzliche bauliche, gewerbliche oder landwirtschaftliche Nutzung. Inmitten gepflegter Landschaft und umgeben von historischen Gebäuden erleben Sie hier eine einzigartige Verbindung von Ruhe, Geschichte und Natur. Ausstattung - als Ein-oder Zweifamilienhaus nutzbar - Denkmalschutzförderung möglich - 2 Badezimmer + Gäste-WC (drittes Bad als Ausbaureserve) - Waschküche und Werkstattkeller - Dachboden als Ausbaureserve - Öl-Zentralheizung mit neuem Brenner - 3 Garagen - großzügiges Grundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - Nebengelass/Scheune mit viel Stauraum - PREFA-Dach 2022 auf der Wetterseite erneuert + Dämmung der obersten Geschossdecke - vollbiologische Graf-Kläranlage - Grünbeck (Typ 21) Entkalkungsanlage aus 2023 - ELT-Leitungen im Obergeschoss neu - Fenster im Obergeschoss 2-fach verglast Lage Hartha liegt malerisch im Herzen Mittelsachsens – im Dreieck zwischen Leipzig, Dresden und Chemnitz. Die Kleinstadt bietet eine ideale Balance aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und eine solide Infrastruktur machen Hartha zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Der 1994 nach Hartha eingemeindete Ortsteil Wendishain befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet, umgeben von sanften Hügeln, Feldern und dem idyllischen Staupenbachtal-Naturschutzgebiet. Hier genießt man naturnahes, ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zur Stadt. Sonstiges Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke Handelsregister: Chemnitz Handelsregisternummer: HRB 33724

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 19 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1819
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 132 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Fachwerkhaus mit gemütlichem Innenhof und ruhiger Lage in Wendishain.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Mittelsachsen Kreis

Leerstehendes sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Einfahrt und großem Grundstück in Döbeln

+++ hübsch sanierte Doppelhaushälfte mit 9 Zimmern in ruhiger Lage von Burgstädt +++

Top saniertes Fachwerkhaus in Penig - Einziehen und wohlfühlen - Tradition trifft moderne Eleganz

Charmantes Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Eppendorf

Ein Naturparadies für die ganze Familie -Großzügiges Objekt mit Bachlauf und Waldrandidylle im begeh

Mit großem Garten und 2 Garagen in herrlicher Lage!

Tischlerei mit Produktionshallen, Wohnhaus, Pool & Wellnessbereich auf 5.500 m²

Wohnen im Herzen von Penig