Substanz trifft Potenzial: Vollvermietetes 7-Parteien-Haus mit exzellenter Wertschöpfungsperspektive
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47198
Kaufpreis
595.000 €
14
Zimmer
7
Bäder
346 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
1.720 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Attraktives 7-Parteien-Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 1993, gelegen in einem guten Wohnumfeld von Homberg-Hochheide. Auf einer Grundstücksfläche von 514 m² verteilen sich 345,61 m² gepflegte Wohnfläche auf 7 praktische 2-Zimmer-Wohneinheiten, alle mit Vollvermietung. Die Immobilie erzielt zuzüglich fünf Garagen und vier Außenstellplätzen attraktive Mieteinnahmen und stellt dank langlebiger Bausubstanz eine hervorragende Kapitalanlage dar.
Ausstattung
Massivbauweise, zukunftssichere Fernwärme-Zentralheizung (Baujahr 1993), doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie voll geflieste Bäder mit Wanne oder Dusche. Zu den Wohnungen gehören Loggien bzw. Balkone. Vollkeller mit Wasch-, Trocken- und separatem Fahrradraum.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten, aber sehr zentralen Wohnstraße im Stadtteil Duisburg-Homberg/Hochheide. Die städtebauliche Entwicklung des direkten Umfelds (Entstehung des neuen, grünen "Stadtparks Hochheide") wertet den Standort zukünftig massiv auf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Seniorenangebote, Kitas sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung sind bequem fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Das Objekt ist voll vermietet und bietet eine solide, krisensichere Ertragsbasis. Aufgrund der bestehenden Förderung bewegen sich die aktuellen Einnahmen auf einem noch moderaten, mieterfreundlichen Niveau. Da diese soziale Wohnraumbindung in ca. 10 Jahren ausläuft, eröffnet sich mittelfristig ein erhebliches und kalkulierbares Mietsteigerungs- und Wertoptimierungspotenzial. Die zugehörigen Garagen und Außenstellplätze ergänzen die Vollvermietung ideal.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird von dem Käufer eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig und zahlbar.
Ausstattung
- 9 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Zimmer
- 14
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 7
- Stellplätze
- 9
Flächen
- Wohnfläche
- 346 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1993
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.500 €)
- 2.544 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.000 €)
- 2.261 € / Monat
- 30% Eigenkapital (178.500 €)
- 1.978 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 305 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Duisburg
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
595.000 €