Köln Junkersdorf: Familiengerechte Wohnung mit großem Balkon

Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50858

Kaufpreis

299.999 €

3.5

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.297 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit ausreichend Platz für gemeinsame Abende, Familienleben oder entspannte Stunden zu zweit. Die weiteren Räume lassen sich vielseitig nutzen – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Damit passt sich die Wohnung sehr gut unterschiedlichen Lebenssituationen an und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon. Er erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen privaten Rückzugsort für den Alltag. Ob Frühstück in der Morgensonne, ruhige Feierabende oder entspannte Sommerstunden – dieser Außenbereich steigert die Wohnqualität spürbar.

Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine interessante Perspektive. Die Nähe zur Deutschen Sporthochschule Köln schafft hierfür eine attraktive Grundlage und kann die Vermietbarkeit zusätzlich stärken.

Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ist ein klarer Komfort- und Wertfaktor. Dieser kann zu einem Preis von 20 000,- EUR miterworben werden. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als sofort verfügbare Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal zum Selbstbezug und zugleich spannend als solide Kapitalanlage in gefragter Kölner Lage.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, 92,60 kWh/(m²a), Energieklasse C Heizart: Zentralheizung von 2002

Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

Jetzt anrufen: +49 151 2131 9229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien Köln

Lage Die Wohnung befindet sich in Köln-Junkersdorf, einer der gefragten Wohnlagen im Kölner Westen. Der Stadtteil verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und einer starken Anbindung an die Kölner Innenstadt. Junkersdorf wird besonders für seine gehobene Wohnqualität, die Nähe zum Grüngürtel und das familienfreundliche Umfeld geschätzt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind im Umfeld gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit viel Grün, gewachsenen Wohnstraßen und kurzen Wegen eine hohe Alltagstauglichkeit.

Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Gleich vier Buslinien befinden sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt, darunter die Linie 136, die eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt bietet. Damit sind zentrale Punkte Kölns auch ohne Auto bequem erreichbar.

Zusätzlich profitieren Bewohner von der Nähe zur Deutschen Sporthochschule Köln sowie zum Sportpark Müngersdorf und dem RheinEnergieSTADION. Diese Lage macht die Wohnung nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern auch für Kapitalanleger, die eine gute Vermietbarkeit an Studierende, Berufstätige oder sportaffine Mieter im Blick haben.

Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, grüner Umgebung und urbaner Erreichbarkeit – ideal für Eigennutzer und zugleich ein starkes Argument für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Junkersdorf bietet auf ca. 91 m² eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Wertpotenzial. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen großen Balkon, einen Tiefgaragenstellplatz sowie die im Jahr 2021 vollständig sanierten Bäder. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit ausreichend Platz für gemeinsame Abende, Familienleben oder entspannte Stunden zu zweit. Die weiteren Räume lassen sich vielseitig nutzen – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Damit passt sich die Wohnung sehr gut unterschiedlichen Lebenssituationen an und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon. Er erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen privaten Rückzugsort für den Alltag. Ob Frühstück in der Morgensonne, ruhige Feierabende oder entspannte Sommerstunden – dieser Außenbereich steigert die Wohnqualität spürbar. Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine interessante Perspektive. Die Nähe zur Deutschen Sporthochschule Köln schafft hierfür eine attraktive Grundlage und kann die Vermietbarkeit zusätzlich stärken. Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ist ein klarer Komfort- und Wertfaktor. Dieser kann zu einem Preis von 20 000,- EUR miterworben werden. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als sofort verfügbare Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal zum Selbstbezug und zugleich spannend als solide Kapitalanlage in gefragter Kölner Lage. Energiedaten: Verbrauchsausweis, 92,60 kWh/(m²a), Energieklasse C Heizart: Zentralheizung von 2002 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! Jetzt anrufen: +49 151 2131 9229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien Köln Lage Die Wohnung befindet sich in Köln-Junkersdorf, einer der gefragten Wohnlagen im Kölner Westen. Der Stadtteil verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und einer starken Anbindung an die Kölner Innenstadt. Junkersdorf wird besonders für seine gehobene Wohnqualität, die Nähe zum Grüngürtel und das familienfreundliche Umfeld geschätzt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind im Umfeld gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit viel Grün, gewachsenen Wohnstraßen und kurzen Wegen eine hohe Alltagstauglichkeit. Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Gleich vier Buslinien befinden sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt, darunter die Linie 136, die eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt bietet. Damit sind zentrale Punkte Kölns auch ohne Auto bequem erreichbar. Zusätzlich profitieren Bewohner von der Nähe zur Deutschen Sporthochschule Köln sowie zum Sportpark Müngersdorf und dem RheinEnergieSTADION. Diese Lage macht die Wohnung nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern auch für Kapitalanleger, die eine gute Vermietbarkeit an Studierende, Berufstätige oder sportaffine Mieter im Blick haben. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, grüner Umgebung und urbaner Erreichbarkeit – ideal für Eigennutzer und zugleich ein starkes Argument für eine nachhaltige Vermietbarkeit.