Leben auf dem Land! Wohnhaus mit Nebengebäuden in idyllischer Teilortslage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 74417

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.125 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine nicht abgetrennte 5 Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmer, Tageslichtbad und ein WC, ca. 94 m² Wohnfläche.

Über die Treppe erreicht man die Räume im Dachgeschoss. Dort befinden sich eine weitere 3 Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer davon ein Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein Bad und ein WC, ca. 81 m² Wohnfläche.

Die Immobilie ist teilweise mit einem älteren und neuerem Keller versehen, welcher stellenweise Feuchtigkeit aufweist.

Das zweckmäßige Nebengebäude ist aufgeteilt in einen Stall und eine großzügige Scheunenfläche, die Raum für Tierhaltung bieten.

Im idyllischen Garten liegt das Backhäuschen mit komplett eingerichteter Backstube/Küche und Essplatz, in denen sämtliche Backwaren selbst hergestellt werden können.

Die angrenzende Wiese, der Wald bis zum Bach und viele Bäume ermöglichen ein unbeschwertes und friedvolles Landleben!

Ausstattung

Photovoltaik (Balkonkraftwerk)
teilweise Holzisolierglasfenster Bj. 1990, teilweise Kunststoffenster
Glasfaseranschluss
Scheunengebäude mit Stall und viel Platz
Backhaus mit Backstube
Zisterne (ehemalige Klärgrube) ca. 11 m³
Erschließung: öffenlicher Wasser- und Abwasseranschluß
großes Grundstück mit ca. 8096 m² davon Hausgrundstück ca. 2200 m² Wiesengrundstück ca. 3400 m² und angrenzender Wald ca. 2500 m²

Lage Die Immobilie befindet sich in einem Teilort von Gschwend. Gschwend ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Sie liegt im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald auf den Höhen des Welzheimer Waldes. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Ortsteile und Weiler und zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage sowie ihren Erholungswert aus. Der Teilort befindet sich südöstlich des Hauptortes Gschwend. Die kleine Siedlung ist von Wald- und Wiesenflächen umgeben. Aufgrund seiner naturnahen Lage weist der Ort einen ländlichen Charakter mit geringer Siedlungsdichte auf.

Sonstiges Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum ist vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Mietvertrag. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.

GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: stefan.haegele@wuestenrot.de oder Telefon 017636329079

Objektbeschreibung Dieses idyllisch in einem Teilort gelegene Haus mit Scheunengebäude, Backhaus, Wiese, Wald und Bach ist ideal für naturverbundene Interessenten. Die Immobilie mit ca. 8096 m² Grundstück, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder für Hobbylandwirte. In den Jahren 1960 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und im Jahr 1973 der Anbau des Hauses fertiggestellt. Kaufpreisangebot ab € 198.000,-- Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine nicht abgetrennte 5 Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmer, Tageslichtbad und ein WC, ca. 94 m² Wohnfläche. Über die Treppe erreicht man die Räume im Dachgeschoss. Dort befinden sich eine weitere 3 Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer davon ein Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein Bad und ein WC, ca. 81 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist teilweise mit einem älteren und neuerem Keller versehen, welcher stellenweise Feuchtigkeit aufweist. Das zweckmäßige Nebengebäude ist aufgeteilt in einen Stall und eine großzügige Scheunenfläche, die Raum für Tierhaltung bieten. Im idyllischen Garten liegt das Backhäuschen mit komplett eingerichteter Backstube/Küche und Essplatz, in denen sämtliche Backwaren selbst hergestellt werden können. Die angrenzende Wiese, der Wald bis zum Bach und viele Bäume ermöglichen ein unbeschwertes und friedvolles Landleben! Ausstattung - Photovoltaik (Balkonkraftwerk) - teilweise Holzisolierglasfenster Bj. 1990, teilweise Kunststoffenster - Glasfaseranschluss - Scheunengebäude mit Stall und viel Platz - Backhaus mit Backstube - Zisterne (ehemalige Klärgrube) ca. 11 m³ - Erschließung: öffenlicher Wasser- und Abwasseranschluß - großes Grundstück mit ca. 8096 m² davon Hausgrundstück ca. 2200 m² Wiesengrundstück ca. 3400 m² und angrenzender Wald ca. 2500 m² Lage Die Immobilie befindet sich in einem Teilort von Gschwend. Gschwend ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Sie liegt im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald auf den Höhen des Welzheimer Waldes. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Ortsteile und Weiler und zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage sowie ihren Erholungswert aus. Der Teilort befindet sich südöstlich des Hauptortes Gschwend. Die kleine Siedlung ist von Wald- und Wiesenflächen umgeben. Aufgrund seiner naturnahen Lage weist der Ort einen ländlichen Charakter mit geringer Siedlungsdichte auf. Sonstiges Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum ist vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Mietvertrag. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: stefan.haegele@wuestenrot.de oder Telefon 017636329079

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 412 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leben auf dem Land! Wohnhaus mit Nebengebäuden in idyllischer Teilortslage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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