Ihr neues Zuhause in Glessen: Doppelhaushälfte mit Garten und Garage
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50129
Kaufpreis
338.000 €
6
Zimmer
1
Bad
118 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
2.864 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte in Glessen bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche sechs Zimmer und einen klaren, familientauglichen Grundriss. Im Erdgeschoss verteilen sich Wohnzimmer, Küche und ein separates Arbeitszimmer um eine zentrale Diele mit Gäste-WC. Das Obergeschoss nimmt vier Schlafräume – zwei Schlaf- und zwei Kinderzimmer – sowie das Badezimmer auf. Ein voll unterkellertes Geschoss mit Hobby- bzw. Partykeller, Abstellraum, Öltank- und Heizungsraum sowie ein nicht ausgebauter Dachboden schaffen zusätzliche Nutz- und Stellfläche.
Zur ruhigen Gartenseite öffnet sich eine überdachte Loggia bzw. Terrasse mit Markise; der eingewachsene Garten auf dem ca. 316 m² großen Grundstück ist nach hinten durch eine Mauer gefasst. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören zum Objekt.
Das 1970 errichtete Haus ist gepflegt, in Ausstattung und Zustand aber auf dem Stand seiner Bauzeit und sanierungsbedürftig. Genau darin liegt die Chance: Wer modernisieren möchte, findet hier eine solide Substanz mit klarem Zuschnitt und Raum, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
Hinweis: Einzelne Innenaufnahmen sind virtuell möbliert und entsprechend gekennzeichnet. Raumzuschnitt, Fensterlage und tragende Strukturen bleiben davon unberührt.
Ausstattung
* 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein separates Gäste-WC
* Öl-Zentralheizung (Anlagentechnik Baujahr 2010)
* Voll unterkellert: Hobby-/Partykeller, Abstellraum, Öltank- und Heizungsraum
* Nicht ausgebauter Dachboden als zusätzliche Fläche
* Überdachte Loggia/Terrasse (ca. 6 m²) mit Markise
* Eingewachsener Garten, nach hinten ummauert
* Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
* Baujahr ca. 1970, Objektzustand sanierungsbedürftig, Ausstattungsqualität einfach
Lage
Das Objekt liegt in Glessen, einem ruhigen Ortsteil von Bergheim im Rhein-Erft-Kreis, unmittelbar am Rand des Königsdorfer Forsts und der Glessener Höhe. Die Umgebung ist von aufgelockerter Wohnbebauung und viel Grün geprägt – eine familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen ins Ortszentrum.
Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie in rund 7 Gehminuten (ca. 0,47 km). Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 36 Fahrminuten (ca. 40 km) entfernt. Köln und die umliegenden Zentren sind über die nahen Verbindungsstraßen gut angebunden.
Sonstiges
Bei Interesse an der Immobilie teilen Sie uns bitte stets Ihre vollständigen Kontaktdaten mit – Name, Anschrift, Telefon und E-Mail. Nur so können wir Ihre Anfrage bearbeiten und Ihnen weiterführende Unterlagen zukommen lassen.
Pflichtangaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr des Gebäudes ca. 1970
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 212,60 kWh/(m²·a)
Alle Angaben stammen vom Eigentümer; für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Einzelne Aufnahmen können digital bearbeitet und als „virtuell möbliert" gekennzeichnet sein. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand vor Ort; Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Sie tragen sich selbst mit dem Gedanken zu verkaufen oder möchten wissen, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Sprechen Sie uns an – wir begleiten Sie von der fundierten Wertermittlung bis zum erfolgreichen Abschluss und auf Wunsch gerne auch darüber hinaus.
Ausstattung
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 338.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 118 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.800 €)
- 1.445 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.600 €)
- 1.284 € / Monat
- 30% Eigenkapital (101.400 €)
- 1.124 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 228 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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