Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Friedeburg zum Verkauf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26446

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bäder

472 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

657 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1972 erbaut, 1983 erweitert und bietet eine interessante Kombination aus Gewerbe und Wohnen.

Im Erdgeschoss sowie im Kellerbereich befindet sich eine Gewerbefläche, die derzeit teilweise als Friseursalon genutzt wird. Die vorhandene Fläche wird aktuell nicht vollständig ausgeschöpft - insgesamt besteht die Möglichkeit, die Gewerbefläche auf bis zu ca. 330 m² zu erweitern. Ein besonderer Vorteil sind die separaten Parkmöglichkeiten direkt am Gewerbe, die eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleisten und den Standort zusätzlich attraktiv machen.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, separate Wohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche und 5 Zimmern, die sich ideal für eine Familie eignet. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und offenen Grundriss sowie ein angenehmes Raumgefühl.

Über den Flur erschließen sich die einzelnen Räume, wobei sich am Ende ein besonders großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer befindet, das viel Platz für gemeinsames Leben und Wohnen bietet. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche und helle Atmosphäre.

Die Küche ist gut geschnitten und bietet ausreichend Raum für den Alltag sowie eine praktische Gestaltungsmöglichkeit nach eigenen Vorstellungen.

Vom Flur aus erreichbar befinden sich die Schlafräume, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können und ausreichend Platz für eine Familie bieten.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet somit sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, großzügiger Kellerbereich, der neben klassischen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen auch einen Partyraum umfasst. Hier befinden sich ebenfalls die Heizungsanlage (Gas) sowie weitere Flächen für Wäsche und Lagerung.

Insgesamt bietet diese Einheit ein sehr stimmiges Gesamtbild aus Großzügigkeit, Funktionalität und vielseitiger Nutzung - ideal für Familien oder in Kombination mit dem Gewerbe im selben Haus.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Lage innerhalb der Gemeinde Friedeburg. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Ort und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls gut: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind die Städte der Region bequem zu erreichen, sodass sowohl Pendler als auch Selbstständige von der Lage profitieren.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht.

Sonstiges Für den gewerblichen Teil liegt ein separater Energieausweis vor.

Der Verkauf erfolgt in Zusammenarbeit mit der Firma Detlef Breitzke Immobilien aus Friedeburg.

Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1972 erbaut, 1983 erweitert und bietet eine interessante Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Im Erdgeschoss sowie im Kellerbereich befindet sich eine Gewerbefläche, die derzeit teilweise als Friseursalon genutzt wird. Die vorhandene Fläche wird aktuell nicht vollständig ausgeschöpft - insgesamt besteht die Möglichkeit, die Gewerbefläche auf bis zu ca. 330 m² zu erweitern. Ein besonderer Vorteil sind die separaten Parkmöglichkeiten direkt am Gewerbe, die eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleisten und den Standort zusätzlich attraktiv machen. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, separate Wohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche und 5 Zimmern, die sich ideal für eine Familie eignet. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und offenen Grundriss sowie ein angenehmes Raumgefühl. Über den Flur erschließen sich die einzelnen Räume, wobei sich am Ende ein besonders großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer befindet, das viel Platz für gemeinsames Leben und Wohnen bietet. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche und helle Atmosphäre. Die Küche ist gut geschnitten und bietet ausreichend Raum für den Alltag sowie eine praktische Gestaltungsmöglichkeit nach eigenen Vorstellungen. Vom Flur aus erreichbar befinden sich die Schlafräume, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können und ausreichend Platz für eine Familie bieten. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet somit sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, großzügiger Kellerbereich, der neben klassischen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen auch einen Partyraum umfasst. Hier befinden sich ebenfalls die Heizungsanlage (Gas) sowie weitere Flächen für Wäsche und Lagerung. Insgesamt bietet diese Einheit ein sehr stimmiges Gesamtbild aus Großzügigkeit, Funktionalität und vielseitiger Nutzung - ideal für Familien oder in Kombination mit dem Gewerbe im selben Haus. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Lage innerhalb der Gemeinde Friedeburg. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Ort und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls gut: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind die Städte der Region bequem zu erreichen, sodass sowohl Pendler als auch Selbstständige von der Lage profitieren. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. Sonstiges Für den gewerblichen Teil liegt ein separater Energieausweis vor. Der Verkauf erfolgt in Zusammenarbeit mit der Firma Detlef Breitzke Immobilien aus Friedeburg.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 472 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,3 % EK-Rendite p.a. · 1.648 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Friedeburg zum Verkauf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Wittmund Kreis

Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage und unverbaubarem Feldblick

Ein Haus mit Zukunft - neue Heizungsanlage inklusive & viel Platz zum Leben

Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Potenzial auf Langeoog

Modernes Landhaus mit Ausbauperspektive

Vielseitiger Wohnkomfort an der Nordsee: Ein-/Zweifamilienhaus in zweiter Reihe

Lage - Lage - Nordsee! Schöne solide Doppelhaushälfte in Carolinensiel zu verkaufen!

Ferienhaus auf großem Gartengrundstück

Urlaubsträume im Landhaus mit 3 Wohnungen