Wohn- und Geschäftshaus in Top Innenstadtlage – Gastronomie, Wohnungen und Entwicklungspotenzial!
Besondere Immobilie zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723
Kaufpreis
1.195.000 €
8
Zimmer
374 m²
Wohnfläche
3.195 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Schwetzingen präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren.
Die Liegenschaft vereint eine etablierte Gastronomie mit Wohnnutzung und bietet durch ihre hervorragende Mikrolage, den soliden Mieterbestand sowie vorhandene Mietanpassungspotenziale eine nachhaltige und zukunftssichere Investition.
Das Erdgeschoss ist an ein gut eingeführtes Restaurant vermietet, das über einen attraktiven Innenhof mit Außengastronomie verfügt und seit Jahren erfolgreich betrieben wird. Die gastronomische Nutzung profitiert von der hohen Passantenfrequenz und der zentralen Innenstadtlage.
Im Obergeschoss befinden sich drei Wohneinheiten sowie eine weitere, vielseitig nutzbare Fläche mit zwei Räumen, die sich ideal als Büro, Praxis oder zusätzliche Gewerbeeinheit eignet.
Die bestehenden Mietverhältnisse gewährleisten laufende Einnahmen. Gleichzeitig bieten die derzeitigen Mieten weiteres Optimierungs- und Entwicklungspotenzial.
Ein renditestarkes Anlageobjekt mit ausgewogenem Nutzungsmix, bestehender Vermietung und überzeugendem Entwicklungspotenzial. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in dieser Lage bietet eine ausgezeichnete Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage.
Weitere Informationen, sowie Besichtigungstermine stellen wir Ihnen gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.
AP.: Knut Sachse
Tel.: 06204-9191-0
oder: 0170-5266007
Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Schwetzingen
- Etabliertes Restaurant mit attraktiver Außengastronomie und Innenhof
- Drei vermietete Wohnungen
- Zusätzliche Büro- bzw. - Gewerbefläche mit zwei Räumen
- Solider Mieterbestand
- Attraktive und nachhaltige Einnahmesituation
- Mietsteigerungspotenzial vorhanden
- Seltene Investmentchance in gefragter Innenstadtlage
- Hervorragende Infrastruktur und hohe Besucherfrequenz
- Langfristig wertbeständiger Standort mit positiver Entwicklungsperspektive
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Innenstadtlage von Schwetzingen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie das Schwetzinger Schloss und die Fußgängerzone befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus hoher Kundenfrequenz, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnnachfrage macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Adressen der Stadt.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Besondere Immobilie
- Kaufpreis
- 1.195.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
Flächen
- Wohnfläche
- 374 m²
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (119.500 €)
- 5.109 € / Monat
- 20% Eigenkapital (239.000 €)
- 4.541 € / Monat
- 30% Eigenkapital (358.500 €)
- 3.973 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 1.025 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.195.000 €