Kernsanierte & voll möblierte 4er-WG mit hoher Mietrendite und steuerlichen Vorteilen

Wohnung zum Kauf in Mainz, Rheinland Pfalz · 55128

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.795 €

pro m²

Beschreibung

Kapitalanlage & Nutzungskonzept Die Wohnung ist gezielt für die Nutzung als renditestarke 4er-WG optimiert und profitiert von der hohen Nachfrage nach WG-Zimmern in Mainz. Im Rahmen des Gesamtkonzepts wird das Objekt vermietungsseitig vorbereitet und die Erstvermietung strukturiert begleitet. Ziel ist es, dem Käufer einen möglichst reibungslosen und effizienten Start in die Vermietung zu ermöglichen. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, vollständiger Möblierung und der starken Mikrolage sorgt für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit und eine attraktive Einnahmenstruktur.

Steuerliche Vorteile Ein besonderer Mehrwert dieser Kapitalanlage liegt in der steuerlichen Optimierung: Erhöhte Abschreibung (AfA) von ca. 4 % p.a. auf Basis eines Gutachtens Möglichkeit zur Geltendmachung von Erhaltungsaufwand Bis zu 15 % der Investitionskosten zusätzlich steuerlich absetzbar Dadurch lässt sich die Steuerlast erheblich reduzieren und die effektive Rendite deutlich steigern.

Ausstattung Die Wohnung wird im Zuge der Kernsanierung vollständig modernisiert und als möblierte Wohngemeinschaft hochwertig ausgestattet. Jedes Zimmer verfügt über eine vollständige Möblierung bestehend aus Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch und ist damit optimal auf die Bedürfnisse von Mietern im WG-Konzept ausgerichtet. Die Gemeinschaftsbereiche sind funktional und zugleich ansprechend gestaltet. Im Eingangsbereich wird eine Garderobenlösung integriert. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet mit einem Esstisch einen zentralen Treffpunkt für die Bewohner. Die Ausstattung ist auf eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine attraktive Positionierung im Mietmarkt ausgelegt.

Lage Lage – Mainz-Bretzenheim Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Raum Mainz. Die Nähe zur Johannes Gutenberg-Universität Mainz sowie die sehr gute Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv für Studenten und junge Berufstätige. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A60 und A63 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Metropolregion rund um Frankfurt am Main ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort insbesondere für Berufspendler besonders attraktiv. Sehr gute ÖPNV-Anbindung, die schnelle Erreichbarkeit der Mainzer Innenstadt sowie die nachhaltig hohe Nachfrage nach WG-Wohnraum bieten ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Diese Immobilie in gefragter Lage von Mainz-Bretzenheim wird im Zuge einer umfassenden Kernsanierung vollständig modernisiert und als hochwertige 4er-Wohngemeinschaft neu konzipiert. Das Objekt wird vollständig möbliert und bezugsfertig übergeben. Alle Zimmer sind modern und funktional ausgestattet, inklusive Bett, Stauraum, Arbeitsplatz und Beleuchtung. Die Gemeinschaftsbereiche wie Küche und Badezimmer werden ebenfalls hochwertig ausgeführt und optimal auf die Nutzung als WG abgestimmt. Für den Käufer bedeutet das: kein zusätzlicher Investitionsaufwand und ein sofortiger Start in die Vermietung. Kapitalanlage & Nutzungskonzept Die Wohnung ist gezielt für die Nutzung als renditestarke 4er-WG optimiert und profitiert von der hohen Nachfrage nach WG-Zimmern in Mainz. Im Rahmen des Gesamtkonzepts wird das Objekt vermietungsseitig vorbereitet und die Erstvermietung strukturiert begleitet. Ziel ist es, dem Käufer einen möglichst reibungslosen und effizienten Start in die Vermietung zu ermöglichen. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, vollständiger Möblierung und der starken Mikrolage sorgt für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit und eine attraktive Einnahmenstruktur. Steuerliche Vorteile Ein besonderer Mehrwert dieser Kapitalanlage liegt in der steuerlichen Optimierung: Erhöhte Abschreibung (AfA) von ca. 4 % p.a. auf Basis eines Gutachtens Möglichkeit zur Geltendmachung von Erhaltungsaufwand Bis zu 15 % der Investitionskosten zusätzlich steuerlich absetzbar Dadurch lässt sich die Steuerlast erheblich reduzieren und die effektive Rendite deutlich steigern. Ausstattung Die Wohnung wird im Zuge der Kernsanierung vollständig modernisiert und als möblierte Wohngemeinschaft hochwertig ausgestattet. Jedes Zimmer verfügt über eine vollständige Möblierung bestehend aus Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch und ist damit optimal auf die Bedürfnisse von Mietern im WG-Konzept ausgerichtet. Die Gemeinschaftsbereiche sind funktional und zugleich ansprechend gestaltet. Im Eingangsbereich wird eine Garderobenlösung integriert. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet mit einem Esstisch einen zentralen Treffpunkt für die Bewohner. Die Ausstattung ist auf eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine attraktive Positionierung im Mietmarkt ausgelegt. Lage Lage – Mainz-Bretzenheim Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Raum Mainz. Die Nähe zur Johannes Gutenberg-Universität Mainz sowie die sehr gute Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv für Studenten und junge Berufstätige. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A60 und A63 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Metropolregion rund um Frankfurt am Main ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort insbesondere für Berufspendler besonders attraktiv. Sehr gute ÖPNV-Anbindung, die schnelle Erreichbarkeit der Mainzer Innenstadt sowie die nachhaltig hohe Nachfrage nach WG-Wohnraum bieten ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.