Kompaktes und modernes Wohnen für alle Lebensphasen - hier bleiben wir!
Etagenwohnung zum Kauf in Mainz, Rheinland Pfalz · 55130
Kaufpreis
459.000 €
3
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
6.851 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Alter Baumbestand, ein schwellenloser Hauseingang, ein Aufzug in alle Etagen sowie zum eigenen Parkplatz in der großzügigen Tiefgarage. Zwei Schlafzimmer mit exklusiver Ausstattung. Ein Tageslichtbad. Das erwartet Sie bei dieser besonderen 3-Zimmerwohnung, die im 1. Obergeschoss liegt. Und ein ca. 11 m2 großer Balkon. Erleben Sie ein Wohnen der ganz besonderen Art und ideal für Immobilieninvestoren - denn hier ist nicht nur die Einbauküche oder der Erstvermietungs-Service inklusive, sondern auch die Möglichkeit der neuen degressiven AfA §7 EStG im Jahr des Erwerbs von 5%, danach 3%. Ein echter Vorteil für Kapitalanleger.
Über ein Entree gelangen Sie in den hellen Wohn-/Essbereich mit Küchennische. Von hier aus genießen Sie, wie auch von dem davor liegenden Balkon, einen schönen Blick. Für Ihre Küchennische ist eine moderne Einbauküche vorgesehen. An den Wohnbereich angrenzend ist ein Schlaf- oder Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern für ein gutes Raumgefühl.
Die Wohnung verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, mit ca. 14 m2, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die Möglichkeit einer E-Ladestation in der Tiefgarage und die Helligkeit der nach Süden ausgerichteten Wohnung, verteilt auf ca. 67 m2, sind komfortabel und modern und runden das Bild dieser Wohnung ab.
Gut zu wissen: Die Wohnung ist direkt bezugsfertig!
Ausstattung
Ausgesuchte Ausstattung, komfortabel und modern und für alle Lebensphasen:
-ca. 11 m2 großer Südbalkon
- barrierefreier und schwellenloser Zugang zu allen Etagen und zur Wohnung
- Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift
- Wände mit Malervlies, weiß gestrichen
- Echtholzparkettböden in den Wohnräumen (Auswahl möglich)
- Einbauküche inklusive bis 31.12.25
- großformatige Fliesen in den Bädern (Auswahl möglich)
- bodentiefe Fenster mit Dreifach
-Verglasung, schallschutz- und einbruchhemmend für besonderen Komfort
- Badezimmer mit Tageslicht
- bodentiefe Duschen
- hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern (Hansgrohe)
- Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Auf Wunsch Smarthome
- modern und kinderleicht in der Anwendung
- Tiefgarage mit 24 groß dimensionierten TG-Stellplätzen als Einzelparker
- Vorbereitung zur E-Ladestation auf Sonderwunsch
- KfW-55 Standard,
- Energieeffizienzklasse A+ durch moderne Wärmepumpe und ein Endenergieverbrauch von 25 kWh.
- Kellerraum, Waschküche und Fahrradkeller
Lage
Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Neubau „Mosbachgärten“, einem Ensemble aus vier Häusern mit insgesamt 24 Wohnungen, in bevorzugter Lage seitlich der Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar.
Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.
Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa fünf Minuten zu Fuß.
Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten.
Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Es ist alles da: Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und Öffentliche Verkehrsmittel.
Komfortables Wohnen für alle Lebensphasen - hier bleiben Sie!
Sonstiges
Open-House-Besichtung Sonntags von 14-15 Uhr. Kommen Sie einfach vorbei und wir führen Sie durch die Wohnungen.
Die im Prospekt dargestellten Visualisierungen enthalten künstlerische Veränderungen gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen Visualisierung.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 459.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Februar 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.900 €)
- 1.962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (91.800 €)
- 1.744 € / Monat
- 30% Eigenkapital (137.700 €)
- 1.526 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 652 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
459.000 €