Komfortables Wohnen auf einer Ebene – Bungalow in Beggendorf mit Ausbaupotential

Bungalow zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52499

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.849 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Hof, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.

Durch einen nachträglichen Anbau wurde die Wohnfläche sinnvoll erweitert, sodass sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten ergeben.

Diese Immobilie vereint den Charme eines Bestandsobjekts mit funktionalen Erweiterungen und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und zeitgemäße Ausstattung. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz und zusätzlichen Stauraum bieten.

Zudem verfügt das Objekt über eine Photovoltaikanlage, die im Kaufpreis inbegriffen ist und zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Ergänzend besteht die Möglichkeit, ein Elektrofahrzeug direkt am Haus zu laden, was insbesondere für Nutzer von E-Mobilität einen deutlichen Mehrwert darstellt.

Insgesamt bietet die Ausstattung eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und zukunftsorientierter Technik.

Lage Der Bungalow befindet sich in ruhiger Wohnlage im Baesweiler Ortsteil Beggendorf, einer gewachsenen und familienfreundlichen Umgebung in der Städteregion Aachen.

Das Ortszentrum mit der bekannten St. Pankratius Kirche Beggendorf ist schnell erreichbar und bildet den Mittelpunkt des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Geschäfte sowie Gastronomie befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A4 sind Städte wie Aachen, Köln oder Mönchengladbach zügig erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Buslinien in Richtung Baesweiler, Geilenkirchen und Umgebung.

Sonstiges Laut Auskunft des Architekten besteht die Möglichkeit, das bestehende Bungalow um eine weitere Etage aufzustocken. Die hierfür geschätzten Kosten belaufen sich auf ca. 150.000 €, vorbehaltlich einer detaillierten Planung, behördlicher Genehmigungen und der individuellen Ausführung.

Objektbeschreibung Dieser charmante Bungalow in Beggendorf überzeugt durch seine praktische Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1952 erbaut und bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer sowie zwei Badezimmer, was sie ideal für Paare oder kleine Familien macht. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Hof, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Durch einen nachträglichen Anbau wurde die Wohnfläche sinnvoll erweitert, sodass sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Diese Immobilie vereint den Charme eines Bestandsobjekts mit funktionalen Erweiterungen und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und zeitgemäße Ausstattung. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz und zusätzlichen Stauraum bieten. Zudem verfügt das Objekt über eine Photovoltaikanlage, die im Kaufpreis inbegriffen ist und zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Ergänzend besteht die Möglichkeit, ein Elektrofahrzeug direkt am Haus zu laden, was insbesondere für Nutzer von E-Mobilität einen deutlichen Mehrwert darstellt. Insgesamt bietet die Ausstattung eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und zukunftsorientierter Technik. Lage Der Bungalow befindet sich in ruhiger Wohnlage im Baesweiler Ortsteil Beggendorf, einer gewachsenen und familienfreundlichen Umgebung in der Städteregion Aachen. Das Ortszentrum mit der bekannten St. Pankratius Kirche Beggendorf ist schnell erreichbar und bildet den Mittelpunkt des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Geschäfte sowie Gastronomie befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A4 sind Städte wie Aachen, Köln oder Mönchengladbach zügig erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Buslinien in Richtung Baesweiler, Geilenkirchen und Umgebung. Sonstiges Laut Auskunft des Architekten besteht die Möglichkeit, das bestehende Bungalow um eine weitere Etage aufzustocken. Die hierfür geschätzten Kosten belaufen sich auf ca. 150.000 €, vorbehaltlich einer detaillierten Planung, behördlicher Genehmigungen und der individuellen Ausführung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 225 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortables Wohnen auf einer Ebene – Bungalow in Beggendorf mit Ausbaupotential

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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