Verkauf einer attraktiven Büro- bzw. Praxisfläche in Minden – Innenstadtlage

Sonstige zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32423

Kaufpreis

625.500 €

Zimmer

170 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.679 €

pro m²

Beschreibung

Die ebenerdigen Eingangsbereiche sowie moderne Aufzugsanlagen ermöglichen einen barrierefreien Zugang zu den Gewerbeflächen, den Wohnungen sowie zum Kellergeschoss.

Besonders attraktiv: Die Gewerbeeinheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann optional in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Erdgeschosslage mit guter Sichtbarkeit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als moderne Praxisfläche, repräsentativer Bürostandort oder stilvolle Gewerbefläche für Dienstleistungs- und Einzelhandelskonzepte.

Ideal geeignet ist die Fläche beispielsweise für: - Kanzleien und Steuerberater - Arzt- und Therapiepraxen - Kosmetik- und Wellnesskonzepte - Agenturen und Dienstleistungsunternehmen - Boutiquen oder Showrooms - Versicherungen und Beratungsunternehmen

Die aktuell noch freie Gestaltungsmöglichkeit beim Grundriss bietet Käufern die Chance, die Fläche individuell an ihre Anforderungen und Unternehmensbedürfnisse anzupassen.

Kaufpreis gesamt: 625.500,00 Euro, keine Käuferprovision

Kaufpreis bei Aufteilung:

Gewerbefläche I: 325.500,00 Euro, keine Käuferprovision
Gewerbefläche II: 325.000,00 Euro, keine Käuferprovision

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

PKW-Carport
Kellerraum
Erstbezug
noch freie Gestaltung bei den Grundrissen möglich

Das Gesamtgebäude ist vollunterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich im Außenbereich, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter und Besucher vorhanden sind.

Die Wärmeerzeugung erfolgt über moderne Fernwärmetechnik.

Zur Gewerbefläche gehören insgesamt 3 Carportstellplätze die zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden können. Kaufpreis pro Carport: 17.500,00 Euro.

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Minden am Königswall, in unmittelbarer Nähe zum Justizzentrum.

Die angebotene Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss des Gebäudetraktes an der Greisenbruchstraße und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer sehr guten Erreichbarkeit.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie kulturelle Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Unter anderem erreichen Sie bequem:

das Kaufhaus Hagemeyer
die Fußgängerzone der Innenstadt
das Stadttheater
die historische Altstadtroute
zahlreiche gastronomische Einrichtungen und Cafés

Die zentrale Innenstadtlage macht die Fläche besonders attraktiv für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Einzelhandelsnutzungen.

Sonstiges Setzen Sie sich jetzt direkt mit uns in Verbindung!

Gern teilen wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe die Anschrift des angefragten Objektes mit.

Sie erreichen uns persönlich oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09.00 bis 13.00 Uhr und 14.00 bis 17.00 Uhr, samstags nach Vereinbarung.

Ihr Kellermeier & Salge Team in Minden

Objektbeschreibung In dem hochwertigen Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 2025 fertiggestellt wurde, entstanden insgesamt 23 Wohnungen sowie 2 Büro- bzw. Praxisflächen. Das anspruchsvolle Wohn- und Geschäftshaus wurde in hochwertiger Massivbauweise als Effizienzhaus nach KfW-55-Standard errichtet und vereint modernes Wohnen mit attraktiven Gewerbeflächen in bester Innenstadtlage. Die ebenerdigen Eingangsbereiche sowie moderne Aufzugsanlagen ermöglichen einen barrierefreien Zugang zu den Gewerbeflächen, den Wohnungen sowie zum Kellergeschoss. Besonders attraktiv: Die Gewerbeeinheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann optional in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Erdgeschosslage mit guter Sichtbarkeit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als moderne Praxisfläche, repräsentativer Bürostandort oder stilvolle Gewerbefläche für Dienstleistungs- und Einzelhandelskonzepte. Ideal geeignet ist die Fläche beispielsweise für: - Kanzleien und Steuerberater - Arzt- und Therapiepraxen - Kosmetik- und Wellnesskonzepte - Agenturen und Dienstleistungsunternehmen - Boutiquen oder Showrooms - Versicherungen und Beratungsunternehmen Die aktuell noch freie Gestaltungsmöglichkeit beim Grundriss bietet Käufern die Chance, die Fläche individuell an ihre Anforderungen und Unternehmensbedürfnisse anzupassen. Kaufpreis gesamt: 625.500,00 Euro, keine Käuferprovision Kaufpreis bei Aufteilung: - Gewerbefläche I: 325.500,00 Euro, keine Käuferprovision - Gewerbefläche II: 325.000,00 Euro, keine Käuferprovision Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PKW-Carport - Kellerraum - Erstbezug - noch freie Gestaltung bei den Grundrissen möglich Das Gesamtgebäude ist vollunterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich im Außenbereich, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter und Besucher vorhanden sind. Die Wärmeerzeugung erfolgt über moderne Fernwärmetechnik. Zur Gewerbefläche gehören insgesamt 3 Carportstellplätze die zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden können. Kaufpreis pro Carport: 17.500,00 Euro. Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Minden am Königswall, in unmittelbarer Nähe zum Justizzentrum. Die angebotene Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss des Gebäudetraktes an der Greisenbruchstraße und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer sehr guten Erreichbarkeit. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie kulturelle Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Unter anderem erreichen Sie bequem: - das Kaufhaus Hagemeyer - die Fußgängerzone der Innenstadt - das Stadttheater - die historische Altstadtroute - zahlreiche gastronomische Einrichtungen und Cafés Die zentrale Innenstadtlage macht die Fläche besonders attraktiv für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Einzelhandelsnutzungen. Sonstiges Setzen Sie sich jetzt direkt mit uns in Verbindung! Gern teilen wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe die Anschrift des angefragten Objektes mit. Sie erreichen uns persönlich oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09.00 bis 13.00 Uhr und 14.00 bis 17.00 Uhr, samstags nach Vereinbarung. Ihr Kellermeier & Salge Team in Minden

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 625.500 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.550 €): 2.674 € / Monat
20% Eigenkapital (125.100 €): 2.377 € / Monat
30% Eigenkapital (187.650 €): 2.080 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 487 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Verkauf einer attraktiven Büro- bzw. Praxisfläche in Minden – Innenstadtlage

Beschreibung

Ausstattung