Über den Dächern der Stadt: Charmante 4-Zimmer-Maisonette mit traumhaftem Burgblick!
Maisonette zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90459
Kaufpreis
205.000 €
4
Zimmer
77 m²
Wohnfläche
1952
Baujahr
2.662 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Treten Sie ein und lassen Sie sich vom durchdachten Grundriss dieser besonderen Immobilie überraschen. Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952 empfängt Sie diese charmante Maisonette-Wohnung.
Auf der unteren Wohnebene betreten Sie zunächst einen zentralen Flur, von dem alle Räume dieses Stockwerks angenehm abzweigen. Hier finden Sie ein helles Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist und für einen entspannten Start in den Tag sorgt. Direkt nebenan liegt die Küche, in der bereits eine praktische Einbauküche für Sie bereitsteht. Drei weitere, optimal geschnittene Zimmer auf dieser Etage bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als gemütliches Schlafzimmer, einladendes Esszimmer oder klassisches Wohnzimmer.
Der eigentliche Höhepunkt der Wohnung kündigt sich im Wohnbereich an: Eine stilvolle Holztreppe führt Sie hinauf in die zweite Ebene der Maisonette. Hier erwartet Sie ein großzügiges, offenes Studio, das sich ideal als Home-Office, Atelier oder Rückzugsort anbietet. Von diesem Studio aus betreten Sie die gemütliche Loggia. Genießen Sie hier laue Sommerabende bei einem Glas Wein und lassen Sie den Blick über die Dächer der Stadt bis hin zur majestätischen Nürnberger Burg schweifen. Ein Ausblick, der in Nürnberg seinesgleichen sucht!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- öffentl. Verkehrsmittel
- oberste Etage
- Balkon/Terrasse
- Maisonette
- 4. und 5. Obergeschoss ohne Aufzug
- Einbauküche vorhanden
- Helles Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Loggia im Dachgeschoss mit sensationellem Blick auf die Nürnberger Burg
- Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich in hervorragender und zentraler Lage in der Nürnberger Südstadt. Dieser lebendige und urbane Stadtteil erfreut sich zunehmender Beliebtheit und bietet eine exzellente Infrastruktur.
In direkter fußläufiger Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Supermärkte, Bäckereien, charmante kleine Cafés und diverse Restaurants. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken bestens gesichert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; Straßenbahn- und U-Bahn-Stationen sind schnell erreicht, und auch der Nürnberger Hauptbahnhof liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Wer das städtische Leben schätzt aber dennoch seinen eigenen ruhigen Rückzugsort über den Dächern der Stadt sucht, wird diese Lage lieben.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 205.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1952
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (20.500 €)
- 876 € / Monat
- 20% Eigenkapital (41.000 €)
- 779 € / Monat
- 30% Eigenkapital (61.500 €)
- 682 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 110 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
205.000 €