Mansarden-Wohnung mit Balkon!
Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01139
Kaufpreis
120.000 €
2
Zimmer
45 m²
Wohnfläche
1953
Baujahr
2.667 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Zweiraumwohnung befindet sich in einem um 1920 erbauten Wohnhaus an der Wächterstraße, einer kleinen Seitenstraße im Stadtteil Dresden-Kaditz. Mitte der 1990er Jahre wurde es einer umfassenden Sanierung unterzogen. Die Mansardenwohnung ist eine von 9 Wohnungen im Haus. Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut, die für einen stets gepflegten Zustand sorgt. Der praktische Zuschnitt der Wohnung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das Bad mit Badewanne hat ein Fenster, und von der Küche aus kann man auf einen kleinen Balkon treten. Die Fußböden der Wohnräume und des Flures sind mit Laminat, das Bad mit Fliesen und die Küche mit PVC-Bodenbelag ausgestattet. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der Küche. Ein abschließbares Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus ausreichend vorhanden. Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die Wohnung ist vermietet. Die Grundmiete beträgt monatlich 300,00 Euro. Das Hausgeld beträgt derzeit 174,35 Euro (davon umlagefähig 91,84 €, nicht umlagefähig 56,22 €, Zuführung Instandhaltungsrücklage 26,29 €). Die günstige Lage zum Elbepark Dresden bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten in unmittelbarer Nähe. Eine Grund- und eine Oberschule sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind schnell nutzbar. Ebenso können Sie zahlreiche Kultur- und Freizeitmöglichkeiten der Umgebung in kürzester Zeit genießen. Da die Wohnung vermietet ist, stehen keine Innenbilder zur Verfügung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Immobilie überzeugen!
Mit Beantwortung Ihrer Anfrage erhalten Sie weitere Objektinformationen von uns.
Sonstiges
Ein Exposé mit weiteren Informationen erhalten Sie von uns gern auf Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefon bearbeiten. Die Anfragen werden nach der Reihenfolge des Eingangs bearbeitet. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Prüfung der Finanzierbarkeit bzw. dem Eigenmittelnachweis durch unsere Finanzberatung möglich. Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf? Sehr gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung über unseren Sonderkonditionen. Fragen Sie bei der Kontaktaufnahme einfach an! Ihnen wird hierfür ein Käuferzertifikat erstellt.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Olaf Leuschner
Selbstständiger Immobilienberater
Gartenstraße 17 01640 Coswig
E-Mail: olaf.leuschner@db.com
Telefon: 0176 79797711
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Meißen
Internet: https://www.kreis-meissen.de/
Anschrift: Brauhausstraße 21, 01662 Meißen
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 120.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 45 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1953
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.000 €)
- 513 € / Monat
- 20% Eigenkapital (24.000 €)
- 456 € / Monat
- 30% Eigenkapital (36.000 €)
- 399 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 65 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
120.000 €