Top Lage - Neues Baudenkmal

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01067

Kaufpreis

552.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

7.263 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Innenstadtlagen, umgeben von einer beeindruckenden historischen Architektur und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Schulen, sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und die Region.

Die nahegelegenen Grünflächen und Uferpromenaden laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigen Rückzugsorten in der Natur bietet dieser Standort eine einzigartige Lebensqualität.

Sonstiges Hinweis für Investoren

Aktuell betreuen wir Denkmalschutz-Objekte in den begehrten Lagen von Dresden und der Altstadt von Görlitz. Unser Angebot richtet sich insbesondere an Investoren, die eine werthaltige und steuerlich attraktive Kapitalanlage suchen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Baudenkmal Profitieren Sie von den attraktiven steuerlichen Vorteilen einer denkmalgeschützten Immobilie! Die Sanierungskosten können gemäß § 7i EStG über einen Zeitraum von 12 Jahren abgeschrieben werden, wodurch sich erhebliche Steuervorteile für Kapitalanleger ergeben. Zudem unterstützt die KfW-Bank den Erwerb und die Sanierung denkmalgeschützter Gebäude mit zinsgünstigen Krediten und Tilgungszuschüssen im Rahmen des Programms "Effizienzhaus Denkmal". Diese Fördermöglichkeiten machen Ihre Investition nicht nur finanziell attraktiv, sondern auch nachhaltig und zukunftssicher.

Objektbeschreibung Erleben Sie die einzigartige Verbindung von Tradition und Moderne in einer stilvoll sanierten Eigentumswohnung eines historischen Denkmalschutzgebäudes. Dieses Gebäude beeindruckt durch seinen unvergleichlichen Charakter und seine hochwertige Sanierung gemäß den Auflagen des Denkmalschutzes. Mit modernster Ausstattung, wie Smart-Home-Technologie, Fußbodenheizung und luxuriösen Badezimmern, bietet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort in einer charmanten Altbau-Atmosphäre. Lage Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Innenstadtlagen, umgeben von einer beeindruckenden historischen Architektur und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Schulen, sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und die Region. Die nahegelegenen Grünflächen und Uferpromenaden laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigen Rückzugsorten in der Natur bietet dieser Standort eine einzigartige Lebensqualität. Sonstiges Hinweis für Investoren Aktuell betreuen wir Denkmalschutz-Objekte in den begehrten Lagen von Dresden und der Altstadt von Görlitz. Unser Angebot richtet sich insbesondere an Investoren, die eine werthaltige und steuerlich attraktive Kapitalanlage suchen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Baudenkmal Profitieren Sie von den attraktiven steuerlichen Vorteilen einer denkmalgeschützten Immobilie! Die Sanierungskosten können gemäß § 7i EStG über einen Zeitraum von 12 Jahren abgeschrieben werden, wodurch sich erhebliche Steuervorteile für Kapitalanleger ergeben. Zudem unterstützt die KfW-Bank den Erwerb und die Sanierung denkmalgeschützter Gebäude mit zinsgünstigen Krediten und Tilgungszuschüssen im Rahmen des Programms "Effizienzhaus Denkmal". Diese Fördermöglichkeiten machen Ihre Investition nicht nur finanziell attraktiv, sondern auch nachhaltig und zukunftssicher.

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 552.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.200 €): 2.360 € / Monat
20% Eigenkapital (110.400 €): 2.098 € / Monat
30% Eigenkapital (165.600 €): 1.835 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 888 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Lage - Neues Baudenkmal

Beschreibung

Ausstattung