Galeriewohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage mit Einbauküche und Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01257

Kaufpreis

145.900 €

2.5

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.605 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses im Stadtteil Niedersedlitz.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1997 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Mietauslastung in diesem Wohngebiet ist ausgezeichnet. Zudem ist die Wohnanlage ruhig gelegen und bietet dennoch kurze Wege zu großen Einkaufszentren und dem öffentlichen Personennahverkehr. Die Wohnung selbst, im Dachgeschoss, ist eine Maisonettewohnung und bietet trotz der kleinen Größe einen perfekten Schnitt und somit eine vielseitige und vor allem hohe Wohnqualität. Zwei Balkone runden das Ensemble ab.

Ihr PKW findet, in der zur Wohnung dazugehörigen Tiefgarage, platz.

Ausstattung Die hier verkaufte Wohneinheit wurde vor kurzem teilweise renoviert. Vor 12 Jahren erfolgte eine umfassende Sanierung inklusive neuem Nussbaumlaminat in höchster Härtigkeitsklasse, modernes Fliesendesign in Bad und Küche, malermäßige Überarbeitung aller Räume, Austausch der Lichtschalter- und Steckdosensysteme sowie der Einbau einer hochwertigen Einbauküche mit Ceranfeld, Ofen, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler und vielem mehr. Beide Balkone erhielten im Zuge der Sanierung ebenfalls einen neuen hochwertigen Holzbelag in sibirischer Lärche.

Lage Niedersedlitz gehört zu einem Teil zum Ortsamtsbereich Leuben der Stadt Dresden und liegt südöstlich der Innenstadt auf Seiten der Altstadt. Leuben ist im 2. Weltkrieg von Bombardierungen weitgehend verschont geblieben und damit nach 1945 zu einem der wichtigsten Siedlungsgebiete Dresdens geworden.

Das Stadtbild von Leuben sieht sich einem Wandel gegenüber von Großwohnsiedlungen und Mehrfamilienhausbau aus der Industrialisierung zu einer attraktiven Lückenbebauung. Dies zeigt sich insbesondere durch eine zunehmend attraktivere Bebauung und dem Aufwerten der Umgebung durch zB 2 großartige Badeseen mit der Möglichkeit Wasserski und Wakeboard fahren, Fitnessstudios, Spielplätze und dem Ausbau des öffentlichen Personennahverkehrs. Besonders für junge Menschen ist dieses Gebiet sehr attraktiv, nicht alleine wegen der zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, sondern auch durch die Nähe zu Arbeitsplatz und Bildungseinrichtungen.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese Immobilie.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses im Stadtteil Niedersedlitz. Das Mehrfamilienhaus wurde 1997 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Mietauslastung in diesem Wohngebiet ist ausgezeichnet. Zudem ist die Wohnanlage ruhig gelegen und bietet dennoch kurze Wege zu großen Einkaufszentren und dem öffentlichen Personennahverkehr. Die Wohnung selbst, im Dachgeschoss, ist eine Maisonettewohnung und bietet trotz der kleinen Größe einen perfekten Schnitt und somit eine vielseitige und vor allem hohe Wohnqualität. Zwei Balkone runden das Ensemble ab. Ihr PKW findet, in der zur Wohnung dazugehörigen Tiefgarage, platz. Ausstattung Die hier verkaufte Wohneinheit wurde vor kurzem teilweise renoviert. Vor 12 Jahren erfolgte eine umfassende Sanierung inklusive neuem Nussbaumlaminat in höchster Härtigkeitsklasse, modernes Fliesendesign in Bad und Küche, malermäßige Überarbeitung aller Räume, Austausch der Lichtschalter- und Steckdosensysteme sowie der Einbau einer hochwertigen Einbauküche mit Ceranfeld, Ofen, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler und vielem mehr. Beide Balkone erhielten im Zuge der Sanierung ebenfalls einen neuen hochwertigen Holzbelag in sibirischer Lärche. Lage Niedersedlitz gehört zu einem Teil zum Ortsamtsbereich Leuben der Stadt Dresden und liegt südöstlich der Innenstadt auf Seiten der Altstadt. Leuben ist im 2. Weltkrieg von Bombardierungen weitgehend verschont geblieben und damit nach 1945 zu einem der wichtigsten Siedlungsgebiete Dresdens geworden. Das Stadtbild von Leuben sieht sich einem Wandel gegenüber von Großwohnsiedlungen und Mehrfamilienhausbau aus der Industrialisierung zu einer attraktiven Lückenbebauung. Dies zeigt sich insbesondere durch eine zunehmend attraktivere Bebauung und dem Aufwerten der Umgebung durch zB 2 großartige Badeseen mit der Möglichkeit Wasserski und Wakeboard fahren, Fitnessstudios, Spielplätze und dem Ausbau des öffentlichen Personennahverkehrs. Besonders für junge Menschen ist dieses Gebiet sehr attraktiv, nicht alleine wegen der zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, sondern auch durch die Nähe zu Arbeitsplatz und Bildungseinrichtungen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese Immobilie.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 145.900 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.590 €): 624 € / Monat
20% Eigenkapital (29.180 €): 554 € / Monat
30% Eigenkapital (43.770 €): 485 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 72 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Galeriewohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage mit Einbauküche und Balkon

Beschreibung

Ausstattung