Exklusive 4-/ 5-RW im DG im Denkmal mit Elbblick in 2025 neu ausgebautEBKFußbodenheizg. PKW-SP

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01157

Kaufpreis

621.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

4.705 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Exklusives & freistehendes Altbau-Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutz + erhöhte AfA in Höhe von jährlich 8,33 %! • neu & hochwertig ausgebaute 4-/ 5-Raum-Dachgeschoss-Wohnung mit Blick auf die Elbe, Elbhänge, Frauenkirche & Briesnitzpark • Küche & Bad modern gefliest, hochwertige Keramiken & Armaturen im Bad, Wanne mit Duschwand & Handtuchheizer • neue Einbauküche nach Maß (Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, horizontale Dunstabzug) • weiße Innentüren & Sockelleisten, hochwertiger Fußboden mit Fußbodenheizung, gespachtelte & gestrichene Decken & Wände • umfassende Gebäudesanierung in 2025: u.a. Anbau einer neuen Balkonanlage, Dachausbau, Fenster- & Sandsteinsanierung, Brennwerttherme, Aufwertung der Außenanlagen, neuer PKW-Stellplatz + Kellerabteil zur Wohnung • durch Sanierung sehr guter bautechnischer Zustand (kein Sanierungsstau!) - hochwertige & massive Bauweise! • jede Wohnung mit hellen, attraktiven Räumen & viel Wohnkomfort durch große Fenster, sowie hohe Decken • sehr nachgefragte Wohnlage - nur 10 PKW-Minuten in das historische Stadtzentrum Dresdens! • sehr gute ÖPNV-Anbindung - in nur 3 Minuten auf der A4 / A13 / A17 & in nur 10 Minuten zum Chipindustrie-Cluster & int. Flughafen! • großes, grünes Grundstück mit zahlreichen, ruhigen Sitzmöglichkeiten & Spielecke & idyllischer Blick in die Natur • niedriger Energieverbrauchskennwert - geringe Nebenkosten für Eigentümer

Lage Dresden-Briesnitz ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Stadtbezirk Cotta. Der grüne und natürlich gewachsene Stadtteil Cotta / Briesnitz liegt nördlich von Löbtau und überzeugt durch seine sehr gute Verkehrsanbindung ins Zentrum und zur Autobahn. Die Umgebung ist geprägt von aufwendig sanierten Alt- sowie attraktiven Neubauten. Insbesondere vermitteln die verschiedenen Kleingartenanlagen ein Gefühl von „Leben im Grünen.“ Dank einer attraktiven Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie nahen Bus- und Straßenbahnstationen lebt es sich sowohl ruhig als auch zentral. Gegründet als slawisches Dorf an der Elbe, wurde es 1328 erstmals urkundlich erwähnt. Die Eingemeindung nach Dresden erfolgte 1903 gemeinsam mit einigen benachbarten Orten. Auf der Flur des Stadtteils, der heute zentral im Westen der Landeshauptstadt liegt, befindet sich die Mündung der Weißeritz. Cotta ist vorwiegend geprägt durch gründerzeitliche Bebauung, vom historischen Dorfkern sind nur noch wenige Häuser erhalten. Ausgehend vom historischen Dorfkern Altcotta, dessen Fortbestand durch eine amtliche Erhaltungssatzung geschützt ist, wuchs die bebaute Fläche des Stadtteils nach und nach an. Besonders nach Südosten, Südwesten und Nordwesten dehnte sie sich entlangvorhandener Verkehrswege in Richtung der jeweiligen Nachbarstadtteile aus beziehungsweise wuchs aus diesen herüber. Teilweise erfolgte die Anlage planmäßiger Siedlungen, was sich an den parallelen Straßenverläufen erkennen lässt, so zum Beispiel in den Gebieten Rudolf- Renner-/Klopstockstraße sowie Zöllmener/ Weidentalstraße. Auffällig ist der hohe Anteil der Kaffeemühlenhäuser. Bis heute ist der eng bebaute frühere Arbeiterwohnstadtteil vorwiegend gründerzeitlich geprägt. Alte Bauerngehöfte blieben in geringer Zahl nur entlang der Hebbelstraße erhalten.

Sonstiges • sehr guter bautechnischer Zustand - kein Sanierungsstau! - sehr hochwertige & massive Bauweise! • umfassende Sanierungen in 2025 zum Gebäudeschutz, Gebäudeerhaltung, Gebäude- & Grundstücksaufwertung, neue Außenfassade + Sandsteinreparaturen, neu abgedichtete & restaurierte Balkone / Terrassen / Gebäudesockel • detailgetreu & unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes restaurierter Treppenaufgang mit Farbglasfenstern • umfassende Aufwertung der Außenanlagen - neuer Fahrradport, Schaffung von PKW-Stellplätzen, neuer Müllplatz, befestigte Sitzecke mit Grillplatz, attraktive Beetflächen & Grünanlagen, erneuerte Zuwegungen + Lichtkonzept • Brennwerttherme - dadurch niedriger Energieverbrauchskennwert - geringe Nebenkosten! • umfangreicher Dachgeschossausbau -• Schaffung einer komplett neuen Wohneinheit mit Weitblick über Dresden! • Anbau einer neuen, straßenabgewandten Balkonanlage für höheren Wohnkomfort & Aufwertung der Wohneinheiten • neues Brandschutzkonzept für das Gesamtobjekt + Energieberatung + Erneuerung des Kellergeschosses

Objektbeschreibung Das eindrucksvolle & freistehende Altbau- Mehrfamilienhaus in offener Bebauung wurde in den Jahren 1914/15 durch den Architekten Max Ludloff geplant & erbaut & steht heute unter Denkmalschutz. Nach rund 110-jährigem soliden Bestehen wurde es 2025 umfassend & hochwertig, unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes saniert und bautechnisch als auch energetisch stark aufgewertet. Alle Sanierungsarbeiten sind so durchgeführt, dass die historische Atmosphäre des Gebäudes bewahrt wird. Schmuck-/ und Gliederungselemente der attraktiven Fassade sind in Teilen historisierend, sowie dem Jugendstil zuzuordnen. Zusätzlich wurde darauf geachtet, energieeffiziente Maßnahmen dezent zu integrieren, ohne den Charakter des Hauses zu beeinträchtigen. Die Bausubstanz befindet sich auf aktuellem & bautechnisch einwandfreiem Stand - es gibt keinerlei Instandhaltungsrückstau. 12 attraktive & nachgefragte Wohnungen verteilen sich auf eine 2-RW, vier 3-RW, fünf 4-RW sowie zwei 5-RW auf insgesamt fünf Etagen. Alle Mietparteien fühlen sich im Objekt sehr wohl! Die umfangreiche Sanierung trägt zur Wohnwertsteigerung bei. Das idyllisch begrünte Grundstück wurde durch Garten- & Landschaftsbau attraktiv aufgewertet. Geschäfte des täglichen Bedarfs & sehr gute ÖPNV-Anbindungen befinden sich fußläufig. Zur Autobahn gelangt man in nur 3 Min. & das Zentrum ist lediglich 10-PKW Min. entfernt! Ausstattung • Exklusives & freistehendes Altbau-Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutz + erhöhte AfA in Höhe von jährlich 8,33 %! • neu & hochwertig ausgebaute 4-/ 5-Raum-Dachgeschoss-Wohnung mit Blick auf die Elbe, Elbhänge, Frauenkirche & Briesnitzpark • Küche & Bad modern gefliest, hochwertige Keramiken & Armaturen im Bad, Wanne mit Duschwand & Handtuchheizer • neue Einbauküche nach Maß (Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, horizontale Dunstabzug) • weiße Innentüren & Sockelleisten, hochwertiger Fußboden mit Fußbodenheizung, gespachtelte & gestrichene Decken & Wände • umfassende Gebäudesanierung in 2025: u.a. Anbau einer neuen Balkonanlage, Dachausbau, Fenster- & Sandsteinsanierung, Brennwerttherme, Aufwertung der Außenanlagen, neuer PKW-Stellplatz + Kellerabteil zur Wohnung • durch Sanierung sehr guter bautechnischer Zustand (kein Sanierungsstau!) - hochwertige & massive Bauweise! • jede Wohnung mit hellen, attraktiven Räumen & viel Wohnkomfort durch große Fenster, sowie hohe Decken • sehr nachgefragte Wohnlage - nur 10 PKW-Minuten in das historische Stadtzentrum Dresdens! • sehr gute ÖPNV-Anbindung - in nur 3 Minuten auf der A4 / A13 / A17 & in nur 10 Minuten zum Chipindustrie-Cluster & int. Flughafen! • großes, grünes Grundstück mit zahlreichen, ruhigen Sitzmöglichkeiten & Spielecke & idyllischer Blick in die Natur • niedriger Energieverbrauchskennwert - geringe Nebenkosten für Eigentümer Lage Dresden-Briesnitz ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Stadtbezirk Cotta. Der grüne und natürlich gewachsene Stadtteil Cotta / Briesnitz liegt nördlich von Löbtau und überzeugt durch seine sehr gute Verkehrsanbindung ins Zentrum und zur Autobahn. Die Umgebung ist geprägt von aufwendig sanierten Alt- sowie attraktiven Neubauten. Insbesondere vermitteln die verschiedenen Kleingartenanlagen ein Gefühl von „Leben im Grünen.“ Dank einer attraktiven Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie nahen Bus- und Straßenbahnstationen lebt es sich sowohl ruhig als auch zentral. Gegründet als slawisches Dorf an der Elbe, wurde es 1328 erstmals urkundlich erwähnt. Die Eingemeindung nach Dresden erfolgte 1903 gemeinsam mit einigen benachbarten Orten. Auf der Flur des Stadtteils, der heute zentral im Westen der Landeshauptstadt liegt, befindet sich die Mündung der Weißeritz. Cotta ist vorwiegend geprägt durch gründerzeitliche Bebauung, vom historischen Dorfkern sind nur noch wenige Häuser erhalten. Ausgehend vom historischen Dorfkern Altcotta, dessen Fortbestand durch eine amtliche Erhaltungssatzung geschützt ist, wuchs die bebaute Fläche des Stadtteils nach und nach an. Besonders nach Südosten, Südwesten und Nordwesten dehnte sie sich entlangvorhandener Verkehrswege in Richtung der jeweiligen Nachbarstadtteile aus beziehungsweise wuchs aus diesen herüber. Teilweise erfolgte die Anlage planmäßiger Siedlungen, was sich an den parallelen Straßenverläufen erkennen lässt, so zum Beispiel in den Gebieten Rudolf- Renner-/Klopstockstraße sowie Zöllmener/ Weidentalstraße. Auffällig ist der hohe Anteil der Kaffeemühlenhäuser. Bis heute ist der eng bebaute frühere Arbeiterwohnstadtteil vorwiegend gründerzeitlich geprägt. Alte Bauerngehöfte blieben in geringer Zahl nur entlang der Hebbelstraße erhalten. Sonstiges • sehr guter bautechnischer Zustand - kein Sanierungsstau! - sehr hochwertige & massive Bauweise! • umfassende Sanierungen in 2025 zum Gebäudeschutz, Gebäudeerhaltung, Gebäude- & Grundstücksaufwertung, neue Außenfassade + Sandsteinreparaturen, neu abgedichtete & restaurierte Balkone / Terrassen / Gebäudesockel • detailgetreu & unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes restaurierter Treppenaufgang mit Farbglasfenstern • umfassende Aufwertung der Außenanlagen - neuer Fahrradport, Schaffung von PKW-Stellplätzen, neuer Müllplatz, befestigte Sitzecke mit Grillplatz, attraktive Beetflächen & Grünanlagen, erneuerte Zuwegungen + Lichtkonzept • Brennwerttherme - dadurch niedriger Energieverbrauchskennwert - geringe Nebenkosten! • umfangreicher Dachgeschossausbau -• Schaffung einer komplett neuen Wohneinheit mit Weitblick über Dresden! • Anbau einer neuen, straßenabgewandten Balkonanlage für höheren Wohnkomfort & Aufwertung der Wohneinheiten • neues Brandschutzkonzept für das Gesamtobjekt + Energieberatung + Erneuerung des Kellergeschosses

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 621.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1915
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.100 €): 2.655 € / Monat
20% Eigenkapital (124.200 €): 2.360 € / Monat
30% Eigenkapital (186.300 €): 2.065 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 761 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 4-/ 5-RW im DG im Denkmal mit Elbblick in 2025 neu ausgebautEBKFußbodenheizg. PKW-SP

Beschreibung

Ausstattung