Exklusiver Küstenluxus mit eigenem Wellnessbereich

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

6.218 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt durch ein repräsentatives Raumgefühl, hochwertige Materialien und moderne Ausstattung. Der Wohnbereich ist mit edlem Parkett ausgestattet, das Souterrain mit stilvollen Fliesen in Holzoptik; auch die Innentüren wurden erneuert. Technisch wurde die Immobilie umfassend modernisiert, einschließlich der Wasserleitungen, großer Teile der Elektrik sowie eines Großteils der Fenster.

Zwei moderne Einbauküchen, eine neue Waschküche sowie vollständig erneuerte Bäder sorgen für hohen Komfort. Die Heiztechnik (Hybridheizung aus Gas und Wärmepumpe) wurde optimiert, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Souterrain sowie moderne Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung. Die Wände im Souterrain wurden zudem mit einer Horizontalsperre versehen.

Auch digital ist das Haus bestens ausgestattet: LAN-Verkabelung, Hochgeschwindigkeits-WLAN mit Access Points von Ubiquiti sowie eine steuerbare Heizungs- und Lüftungsanlage bieten zeitgemäßen Komfort.

Der Außenbereich des Hauses wurde neu abgedichtet, isoliert und zusätzlich mit einem Pumpsystem versehen. Der pflegeleichte Garten bietet unter anderem zwei Terrassen (Ost- und Westausrichtung). Zusätzlich sorgen eine Bewässerungsanlage, eine vorbereitete Wallbox, Beleuchtung und Sicherheitskameras für Funktionalität und Sicherheit.

Abgerundet wird das Angebot durch private Wellness-Highlights wie ein Fitnessbereich, eine Sauna und ein Jacuzzi – ein Zuhause auf höchstem Niveau.

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Getrennte Sanitäranlagen Möbiliert Einbauküche Bewässerungsanlage Grillplatz Fliesen Dielenboden Wärmepumpe, Fußbodenheizung Vollunterkellert

Lage Die Lage in Timmendorfer Strand richtet sich an Käufer, die diskreten Küstenluxus, erstklassige Gastronomie und eine exzellente Erreichbarkeit schätzen – ideal für Zweitwohnsitz-Enthusiasten, anspruchsvolle Familien und alle, die zwischen Strandruhe und urbaner Anbindung wählen möchten.

Im direkten Umfeld finden Sie eine hochwertige Nahversorgung, feine Boutiquen sowie renommierte Restaurants und Cafés entlang der Strandpromenade. Der Bahnhof Timmendorfer Strand ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar; der Hauptbahnhof Lübeck in ca. 25 Minuten. Zum Flughafen Hamburg (HAM) gelangen Sie in ca. 1 Stunde mit dem Auto – perfekt für nationale und internationale Verbindungen.

Freizeit wird hier zur Lebensart: Der Strand und die Promenade sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Niendorfer Hafen (ca. 10 Minuten mit dem Auto) für maritime Ausflüge. Golfliebhaber erreichen den Golfplatz Seeschlösschen in ca. 10 Minuten. Wellness, Wassersport und ausgedehnte Spaziergänge in den Küstenwäldern runden das Angebot ab.

Besonders ist die Kombination aus mondänem Ostseeflair, gepflegter Umgebung und der Nähe zu Lübeck als Kultur- und Shoppingdestination (ca. 25 Minuten mit dem Auto).

Diese Adresse vereint das Beste der Ostsee: souveräne Eleganz, entspannte Exklusivität und eine Infrastruktur, die Luxus im Alltag mühelos macht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In begehrter Sackgassenlage von Timmendorfer Strand präsentiert sich dieses 2021 vollständig sanierte Haus in Top-Zustand. Mit ca. 304 m² Gesamtfläche und rund 193 m² Wohnfläche bietet es 10 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer, 5 Bäder und ein Gäste-WC – ideal für großzügiges, anspruchsvolles Wohnen. Das Haus überzeugt durch ein repräsentatives Raumgefühl, hochwertige Materialien und moderne Ausstattung. Der Wohnbereich ist mit edlem Parkett ausgestattet, das Souterrain mit stilvollen Fliesen in Holzoptik; auch die Innentüren wurden erneuert. Technisch wurde die Immobilie umfassend modernisiert, einschließlich der Wasserleitungen, großer Teile der Elektrik sowie eines Großteils der Fenster. Zwei moderne Einbauküchen, eine neue Waschküche sowie vollständig erneuerte Bäder sorgen für hohen Komfort. Die Heiztechnik (Hybridheizung aus Gas und Wärmepumpe) wurde optimiert, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Souterrain sowie moderne Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung. Die Wände im Souterrain wurden zudem mit einer Horizontalsperre versehen. Auch digital ist das Haus bestens ausgestattet: LAN-Verkabelung, Hochgeschwindigkeits-WLAN mit Access Points von Ubiquiti sowie eine steuerbare Heizungs- und Lüftungsanlage bieten zeitgemäßen Komfort. Der Außenbereich des Hauses wurde neu abgedichtet, isoliert und zusätzlich mit einem Pumpsystem versehen. Der pflegeleichte Garten bietet unter anderem zwei Terrassen (Ost- und Westausrichtung). Zusätzlich sorgen eine Bewässerungsanlage, eine vorbereitete Wallbox, Beleuchtung und Sicherheitskameras für Funktionalität und Sicherheit. Abgerundet wird das Angebot durch private Wellness-Highlights wie ein Fitnessbereich, eine Sauna und ein Jacuzzi – ein Zuhause auf höchstem Niveau. Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Getrennte Sanitäranlagen Möbiliert Einbauküche Bewässerungsanlage Grillplatz Fliesen Dielenboden Wärmepumpe, Fußbodenheizung Vollunterkellert Lage Die Lage in Timmendorfer Strand richtet sich an Käufer, die diskreten Küstenluxus, erstklassige Gastronomie und eine exzellente Erreichbarkeit schätzen – ideal für Zweitwohnsitz-Enthusiasten, anspruchsvolle Familien und alle, die zwischen Strandruhe und urbaner Anbindung wählen möchten. Im direkten Umfeld finden Sie eine hochwertige Nahversorgung, feine Boutiquen sowie renommierte Restaurants und Cafés entlang der Strandpromenade. Der Bahnhof Timmendorfer Strand ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar; der Hauptbahnhof Lübeck in ca. 25 Minuten. Zum Flughafen Hamburg (HAM) gelangen Sie in ca. 1 Stunde mit dem Auto – perfekt für nationale und internationale Verbindungen. Freizeit wird hier zur Lebensart: Der Strand und die Promenade sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Niendorfer Hafen (ca. 10 Minuten mit dem Auto) für maritime Ausflüge. Golfliebhaber erreichen den Golfplatz Seeschlösschen in ca. 10 Minuten. Wellness, Wassersport und ausgedehnte Spaziergänge in den Küstenwäldern runden das Angebot ab. Besonders ist die Kombination aus mondänem Ostseeflair, gepflegter Umgebung und der Nähe zu Lübeck als Kultur- und Shoppingdestination (ca. 25 Minuten mit dem Auto). Diese Adresse vereint das Beste der Ostsee: souveräne Eleganz, entspannte Exklusivität und eine Infrastruktur, die Luxus im Alltag mühelos macht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.