Exklusives Reihenendhaus mit unverbaubarer Fernsicht in Frechen-Königsdorf
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226
Kaufpreis
799.000 €
4
Zimmer
1
Bad
122 m²
Wohnfläche
1979
Baujahr
6.549 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Reihenendhaus aus dem Baujahr 1979 wurde 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Auf ca. 122 m² Wohnfläche bietet die Immobilie insgesamt vier Zimmer: einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter, hochwertiger Einbauküche und Kamin, drei gut geschnittene Schlafzimmer, davon eines mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein separates Gäste-WC.
Die ca. 33 m² große Terrasse ermöglicht einen unverbaubaren, weiten Blick auf die angrenzenden Felder und lädt zusammen mit dem gepflegten Garten, einer gemütlichen Sitzecke und einem kleinen, hochgesetzten Teich am Ende des Grundstücks zu entspannenden Stunden im Freien ein.
Ergänzend bietet das Kellergeschoss ausreichend Abstellmöglichkeiten, eine Waschküche und zwei weitere Räume mit wohnwirtschaftlicher Nutzfläche.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 beheizt. Im gesamten Haus ist ein hochwertiger Holzboden verlegt, in der Küche und im Badezimmer sind Fliesen verlegt.
Das Grundstück besteht aus drei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 368 m² und umfasst zudem eine separate Garage und zwei Stellplätze.
Insgesamt überzeugt dieses Reihenendhaus durch seinen modernen Zustand nach umfassender Sanierung, die hochwertige Ausstattung, den durchdachten Grundriss und den liebevoll gestalteten Garten mit hohem Erholungswert.
Ausstattung
- Hochwertige und moderne Innenausstattung
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Einbauschrank Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Kaminofen
- Gas Zentralheizung mit Warmwasserbereitung 2021
- separate Garage und zwei Außenstellplätze
Lage
Die Immobilie befindet sich in Frechen‑Königsdorf in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße mit überwiegend Einfamilien‑ und Reihenhäusern. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität in naturnaher, familienfreundlicher Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter mehrere Buslinien, stellen eine komfortable Verbindung in das Stadtzentrum von Frechen sowie in umliegende Orte sicher. Die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen und der gute Anschluss an das überregionale Straßennetz ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Metropole Köln und weiterer Ziele im Rhein‑Erft‑Kreis und darüber hinaus.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.
An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Hinweis: Bei den inserierten Bildern handelt es sich um den Zustand nach Modernisierung.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 799.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.04.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 122 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1979
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.900 €)
- 3.416 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.800 €)
- 3.036 € / Monat
- 30% Eigenkapital (239.700 €)
- 2.657 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.339 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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