Über den Dingen. Mitten im Grünen.

Penthouse zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65719

Kaufpreis

939.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

7.114 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das spricht für dieses Penthouse:

5 Zimmer, eine große Dachterrasse und über 131 m² Wohnfläche – alles zusammen ideal für Familien, Homeoffice und Gäste.

Wer viel erwartet und dafür Platz braucht, landet bei der Wohnungssuche oft automatisch beim Haus. Dieses Penthouse zeigt, dass es auch anders geht. Fünf vollwertige Zimmer, eine große Dachterrasse und ein durchdachter Grundriss schaffen Freiraum für den Alltag – ob als Familienzuhause, mit separatem Arbeitszimmer oder für regelmäßigen Besuch.

Der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster öffnen den Raum zur ca. 23 m2 großen Dachterrasse und sorgen für viel Licht. Die über 20 m² große Schlafsuite mit Ankleide und Terrassenzugang schafft einen privaten Rückzugsort. Vier weitere Zimmer und zwei Tageslichtbäder bieten die Flexibilität, die Ihre Erwartungen an ein Zuhause stellen.

Auch in der Ausstattung wurde Wert auf Qualität und Komfort gelegt: Lift vom Hauseingang direkt bis ins Penthouse und zur Tiefgarage, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Smart Home, Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Energieeffizienzklasse A+.

Zusätzlichen Mehrwert bietet der rund 80 m² große Spitzboden zur alleinigen Nutzung – ideal als Stauraum oder mit weiterem Ausbaupotenzial.

Wenn Sie eine Alternative zum Haus suchen, lohnt sich ein Blick nach oben, in die Penthouse-Etage. Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und erleben Sie selbst, wie viel Raum modernes Wohnen bieten kann.

Ausstattung Hochwertig und modern und für höhere Ansprüche:

ca. 23 m2 große Dachterrasse
barrierefreier Zugang zum Penthouse über Personen-Lift vom Keller bis in die Wohnung
Echtholzparkettboden in den Wohnräumen
großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, schallschutz- und einbruchhemmend für besonderen Komfort
Badezimmer mit Tageslicht
bodentiefe XXL-Dusche
praktischer Abstellraum
Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe
Kellerraum
Smarthome - steuern Sie alles bequem über Ihr Smartphone
Spitzboden mit ca. 80 m2 zur alleinigen Nutzung
Tiefgarage
E-Ladestation möglich
KfW-55 Standard
Energieeffizienzklasse A+ durch moderne Luft-Wasser-Wärme- Pumpe
Endenergiebedarf von weniger als 25 kWh
Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller

Lage Familienfreundlich, grün und bestens angebunden.

Hier verbinden sich die Vorzüge einer gewachsenen, eleganten Landeshauptstadt mit hoher Lebensqualität, viel Grün und der hervorragenden Infrastruktur der Metropolregion FrankfurtRheinMain. Wiesbaden, mit ihrer Nähe zu Frankfurt, Mainz und zum internationalen Flughafen macht den Standort besonders attraktiv für Familien, die ein anspruchsvolles Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Der Frankfurter Flughafen liegt rund 26 Kilometer entfernt und ist je nach Verkehr in etwa 30 Minuten erreichbar. Über A66, A3, A643 und A671 ist Wiesbaden sehr gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen gute Verbindungen innerhalb der gesamten Rhein-Main-Region. Vom Wiesbadener Hauptbahnhof führen unter anderem die S-Bahn-Linien S1 und S8 in Richtung Frankfurt; die S8 verbindet Wiesbaden zudem direkt mit dem Frankfurter Flughafen und dem Frankfurter Hauptbahnhof. Mainz ist ebenfalls schnell erreichbar.

Für Familien bietet Wiesbaden eine breit gefächerte Bildungslandschaft mit öffentlichen und privaten Schulen sowie internationalen und bilingualen Angeboten. Dazu zählen beispielsweise der Wiesbaden Campus der Frankfurt International School in Naurod mit englischsprachiger und internationaler Ausrichtung sowie die Obermayr Europa-Schule, die unter anderem bilinguale und fremdsprachliche Bildungsangebote bietet. Damit ist Wiesbaden auch für international orientierte Familien und Familien mit beruflichen Verbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region interessant.

Ein besonderer Standortvorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der weitläufige Kurpark, der Neroberg mit seinen Wald- und Freizeitflächen sowie der Tier- und Pflanzenpark Fasanerie bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und gemeinsame Zeit mit der Familie. Hinzu kommen Schwimmbäder, Sportvereine, Kletterangebote, Theater, Museen und zahlreiche weitere Freizeit- und Kulturangebote für Kinder und Erwachsene.

Gleichzeitig bietet die Wiesbadener Innenstadt ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Angebot, attraktive Einkaufsstraßen sowie das besondere Flair einer traditionsreichen Kurstadt. Die Nähe zum Rheingau, zum Taunus und zum Rhein erweitert das Freizeitangebot zusätzlich.

Wiesbaden ist damit ein Standort, an dem sich urbanes Leben, internationale Anbindung und ein familienfreundliches, grünes Wohnumfeld auf besondere Weise verbinden.

Sonstiges Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf den uns zum Verkaufszweck mitgeteilten Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung gegenüber Bresser Immobilien ist somit ausgeschlossen. Irrtum vorbehalten. Wir als Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, uns von der Identität unserer Kunden zu überzeugen. Hierzu müssen wir uns bei dem Abschluss des Maklervertrages den Personalausweis zeigen lassen und die Daten aus diesem Ausweis festhalten. Außerdem wird von uns geprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Gemäß §4 Abs.6 GWG sind die Kunden verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte zu erteilen und den Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Objektbeschreibung Das spricht für dieses Penthouse: * 5 Zimmer, eine große Dachterrasse und über 131 m² Wohnfläche – alles zusammen ideal für Familien, Homeoffice und Gäste. Wer viel erwartet und dafür Platz braucht, landet bei der Wohnungssuche oft automatisch beim Haus. Dieses Penthouse zeigt, dass es auch anders geht. Fünf vollwertige Zimmer, eine große Dachterrasse und ein durchdachter Grundriss schaffen Freiraum für den Alltag – ob als Familienzuhause, mit separatem Arbeitszimmer oder für regelmäßigen Besuch. Der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster öffnen den Raum zur ca. 23 m2 großen Dachterrasse und sorgen für viel Licht. Die über 20 m² große Schlafsuite mit Ankleide und Terrassenzugang schafft einen privaten Rückzugsort. Vier weitere Zimmer und zwei Tageslichtbäder bieten die Flexibilität, die Ihre Erwartungen an ein Zuhause stellen. Auch in der Ausstattung wurde Wert auf Qualität und Komfort gelegt: Lift vom Hauseingang direkt bis ins Penthouse und zur Tiefgarage, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Smart Home, Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Energieeffizienzklasse A+. Zusätzlichen Mehrwert bietet der rund 80 m² große Spitzboden zur alleinigen Nutzung – ideal als Stauraum oder mit weiterem Ausbaupotenzial. Wenn Sie eine Alternative zum Haus suchen, lohnt sich ein Blick nach oben, in die Penthouse-Etage. Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und erleben Sie selbst, wie viel Raum modernes Wohnen bieten kann. Ausstattung Hochwertig und modern und für höhere Ansprüche: - ca. 23 m2 große Dachterrasse - barrierefreier Zugang zum Penthouse über Personen-Lift vom Keller bis in die Wohnung - Echtholzparkettboden in den Wohnräumen - großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern - bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, schallschutz- und einbruchhemmend für besonderen Komfort - Badezimmer mit Tageslicht - bodentiefe XXL-Dusche - praktischer Abstellraum - Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kellerraum - Smarthome - steuern Sie alles bequem über Ihr Smartphone - Spitzboden mit ca. 80 m2 zur alleinigen Nutzung - Tiefgarage - E-Ladestation möglich - KfW-55 Standard - Energieeffizienzklasse A+ durch moderne Luft-Wasser-Wärme- Pumpe - Endenergiebedarf von weniger als 25 kWh - Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller Lage Familienfreundlich, grün und bestens angebunden. Hier verbinden sich die Vorzüge einer gewachsenen, eleganten Landeshauptstadt mit hoher Lebensqualität, viel Grün und der hervorragenden Infrastruktur der Metropolregion FrankfurtRheinMain. Wiesbaden, mit ihrer Nähe zu Frankfurt, Mainz und zum internationalen Flughafen macht den Standort besonders attraktiv für Familien, die ein anspruchsvolles Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Der Frankfurter Flughafen liegt rund 26 Kilometer entfernt und ist je nach Verkehr in etwa 30 Minuten erreichbar. Über A66, A3, A643 und A671 ist Wiesbaden sehr gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen gute Verbindungen innerhalb der gesamten Rhein-Main-Region. Vom Wiesbadener Hauptbahnhof führen unter anderem die S-Bahn-Linien S1 und S8 in Richtung Frankfurt; die S8 verbindet Wiesbaden zudem direkt mit dem Frankfurter Flughafen und dem Frankfurter Hauptbahnhof. Mainz ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Familien bietet Wiesbaden eine breit gefächerte Bildungslandschaft mit öffentlichen und privaten Schulen sowie internationalen und bilingualen Angeboten. Dazu zählen beispielsweise der Wiesbaden Campus der Frankfurt International School in Naurod mit englischsprachiger und internationaler Ausrichtung sowie die Obermayr Europa-Schule, die unter anderem bilinguale und fremdsprachliche Bildungsangebote bietet. Damit ist Wiesbaden auch für international orientierte Familien und Familien mit beruflichen Verbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region interessant. Ein besonderer Standortvorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der weitläufige Kurpark, der Neroberg mit seinen Wald- und Freizeitflächen sowie der Tier- und Pflanzenpark Fasanerie bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und gemeinsame Zeit mit der Familie. Hinzu kommen Schwimmbäder, Sportvereine, Kletterangebote, Theater, Museen und zahlreiche weitere Freizeit- und Kulturangebote für Kinder und Erwachsene. Gleichzeitig bietet die Wiesbadener Innenstadt ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Angebot, attraktive Einkaufsstraßen sowie das besondere Flair einer traditionsreichen Kurstadt. Die Nähe zum Rheingau, zum Taunus und zum Rhein erweitert das Freizeitangebot zusätzlich. Wiesbaden ist damit ein Standort, an dem sich urbanes Leben, internationale Anbindung und ein familienfreundliches, grünes Wohnumfeld auf besondere Weise verbinden. Sonstiges Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf den uns zum Verkaufszweck mitgeteilten Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung gegenüber Bresser Immobilien ist somit ausgeschlossen. Irrtum vorbehalten. Wir als Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, uns von der Identität unserer Kunden zu überzeugen. Hierzu müssen wir uns bei dem Abschluss des Maklervertrages den Personalausweis zeigen lassen und die Daten aus diesem Ausweis festhalten. Außerdem wird von uns geprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Gemäß §4 Abs.6 GWG sind die Kunden verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte zu erteilen und den Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 939.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme
Terrasse: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (93.900 €): 4.014 € / Monat
20% Eigenkapital (187.800 €): 3.568 € / Monat
30% Eigenkapital (281.700 €): 3.122 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.361 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Über den Dingen. Mitten im Grünen.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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