Vorstadtanwesen mit gepflegtem Garten, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten in Aschaffenburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63739

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

4.297 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kellergeschoss: Treppenabgang - Flur Waschküche und Vorratsraum Hobbyraum bzw. Sauna u. Wellnessbereich großer Heizraum Garage (wird heute eher als zusätzliche Lagerfläche genutzt) Erdgeschoss/Hochparterre: Eingangsbereich/ Flur Wohn-/Esszimmer Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer Wohnküche mit Zugang auf den Balkon und Blick in den Garten- modernes Tageslichtbad mit Dusche

Obergeschoss: Treppenaufgang - Eingangsbereich/ Flur Wohn-/Esszimmer Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer Wohnküche mit Zugang auf den Balkon und Blick in den Garten- Tageslichtbad mit Wanne Dachgeschoss: Treppenaufgang - Eingangsbereich/ Flur Wohn-/Esszimmer Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer Tageslichtbad mit Dusche Spitzboden: geräumige Lagerfläche *** zwei Garagen *** Hofraum *** Kellerräume und toller Wellnessbereich *** Balkone und toller Gartenbereich

Lage Dieses attraktive Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aschaffenburg und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zum Bessenbacher Weg und dem beliebten Godelsberg genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld, geprägt von gepflegter Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.

Das Aschaffenburger Stadtzentrum erreichen Sie ebenso wie die weitläufige Freizeitanlage „Fasanerie“, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Stadtbushaltestelle innerhalb weniger Minuten. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Spielplätzen und Schulen. Darüber hinaus bietet die Hochschulstadt Aschaffenburg eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, ein breit gefächertes Bildungsangebot sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A3 (Frankfurt–Würzburg) und A45 (Hanau–Dortmund) sowie die Bundesstraße B469 in Richtung Obernburg und Miltenberg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über den Haupt- und ICE-Bahnhof Aschaffenburg bestehen zudem komfortable Bahnverbindungen nach Frankfurt, Darmstadt, Würzburg, Nürnberg und München.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und bester Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Adressen Aschaffenburgs.

Sonstiges Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen Familiendomizil mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten oder einem repräsentativen Anwesen zur Sanierung und Neugestaltung in hervorragender Wohnlage sind, bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit. Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Blick für Qualität, Substanz und individuelles Potenzial. Zwar sind Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen, zugleich eröffnet das Anwesen die Möglichkeit, ein charakterstarkes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß weiterzuentwickeln. Die solide Bausubstanz, das großzügige Platzangebot sowie die attraktive Lage schaffen beste Voraussetzungen, um hier ein außergewöhnliches Wohnensemble mit nachhaltigem Wert zu verwirklichen.

ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Anwesen kann nach Ankauf in Absprache mit dem Veräußerer an den Erwerber übergeben werden. BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich. FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.

HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. MAKLERCOURTAGE: Für dieses Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber 3,00 % auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Aschaffenburg und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Anwesen wurde ca. 1953 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt bis heute durch seine ausgezeichnete Bausubstanz, den großzügigen Platzbedarf sowie seinen unverwechselbaren Charakter. Im Rahmen einer Teilmodernisierung wurden Ende der 1970er Jahre verschiedene Bereiche des Hauses überarbeitet. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und äußerst soliden Zustand. Da sämtliche Etagen derzeit leer stehen, kann das Haus unmittelbar nach dem Erwerb neu strukturiert und saniert werden. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder für mehrere Generationen unter einem Dach – die vorhandenen Flächen bieten viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Zum Anwesen gehören eine direkt im Haus integrierte Garage sowie eine weitere Garage im rückwärtigen Grundstücksbereich mit eigener Hofzufahrt. Die Wohnungen wurden über die Jahre stets sorgfältig gepflegt und verfügen über eine solide Grundausstattung. Schöne Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre und werden durch Fliesen- sowie teilweise Teppichböden ergänzt. Die überwiegend aus der Bauzeit stammenden Badezimmer spiegeln den Charme vergangener Jahrzehnte wider, während im Erdgeschoss bereits ein modernes Badezimmer geschaffen wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Die überwiegend verbauten Holzfenster unterstreichen den klassischen und zeitlosen Charakter des Hauses. Ausstattung Kellergeschoss: Treppenabgang - Flur Waschküche und Vorratsraum Hobbyraum bzw. Sauna u. Wellnessbereich großer Heizraum Garage (wird heute eher als zusätzliche Lagerfläche genutzt) Erdgeschoss/Hochparterre: Eingangsbereich/ Flur Wohn-/Esszimmer Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer Wohnküche mit Zugang auf den Balkon und Blick in den Garten- modernes Tageslichtbad mit Dusche 1. Obergeschoss: Treppenaufgang - Eingangsbereich/ Flur Wohn-/Esszimmer Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer Wohnküche mit Zugang auf den Balkon und Blick in den Garten- Tageslichtbad mit Wanne Dachgeschoss: Treppenaufgang - Eingangsbereich/ Flur Wohn-/Esszimmer Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer Tageslichtbad mit Dusche Spitzboden: geräumige Lagerfläche *** zwei Garagen *** Hofraum *** Kellerräume und toller Wellnessbereich *** Balkone und toller Gartenbereich Lage Dieses attraktive Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aschaffenburg und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zum Bessenbacher Weg und dem beliebten Godelsberg genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld, geprägt von gepflegter Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Das Aschaffenburger Stadtzentrum erreichen Sie ebenso wie die weitläufige Freizeitanlage „Fasanerie“, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Stadtbushaltestelle innerhalb weniger Minuten. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Spielplätzen und Schulen. Darüber hinaus bietet die Hochschulstadt Aschaffenburg eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, ein breit gefächertes Bildungsangebot sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A3 (Frankfurt–Würzburg) und A45 (Hanau–Dortmund) sowie die Bundesstraße B469 in Richtung Obernburg und Miltenberg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über den Haupt- und ICE-Bahnhof Aschaffenburg bestehen zudem komfortable Bahnverbindungen nach Frankfurt, Darmstadt, Würzburg, Nürnberg und München. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und bester Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Adressen Aschaffenburgs. Sonstiges Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen Familiendomizil mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten oder einem repräsentativen Anwesen zur Sanierung und Neugestaltung in hervorragender Wohnlage sind, bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit. Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Blick für Qualität, Substanz und individuelles Potenzial. Zwar sind Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen, zugleich eröffnet das Anwesen die Möglichkeit, ein charakterstarkes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß weiterzuentwickeln. Die solide Bausubstanz, das großzügige Platzangebot sowie die attraktive Lage schaffen beste Voraussetzungen, um hier ein außergewöhnliches Wohnensemble mit nachhaltigem Wert zu verwirklichen. ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Anwesen kann nach Ankauf in Absprache mit dem Veräußerer an den Erwerber übergeben werden. BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich. FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service. HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. MAKLERCOURTAGE: Für dieses Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber 3,00 % auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.