Historisch Wohnen zwischen Straubing und Regensburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cham Kreis, Bayern · 93191

Kaufpreis

1.275.000 €

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

1886

Baujahr

3.984 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie wurde in massiver Natursteinbauweise mit tragendem Außenmauerwerk errichtet. Die Außenwände bestehen aus mineralischem Bruch- bzw. Natursteinmauerwerk.

Das Wohnhaus verfügt über eine zentrale, biomassebasierte Wärmeerzeugungsanlage in Form einer automatisierten Pelletheizungsanlage. Zusätzlich sind im Objekt mehrere manuell beschickte Holzöfen installiert.

Im Objekt ist partiell eine flächenintegrierte Niedertemperatur-Wärmeverteilung in Form einer Fußbodenheizung verbaut .Diese erstreckt sich über folgende Bereiche: Flur/Gang, Küche, Wohnbereich.

Die Immobilie weist einen insgesamt überdurchschnittlichen bis gehobenen Ausstattungsstandard unter substanzwahrender Integration historischer Bauelemente auf.

Die Innenraumgestaltung verbindet denkmalgerechte Authentizität mit zeitgemäßer Wohnqualität. Im Speicherbereich bietet es im Bedarfsfall weiteres erhebliches Ausbaupotential.

Lage Aschau, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Rettenbach in der Oberpfalz, befindet sich inmitten einer friedlichen und naturnahen Umgebung. Der Ort liegt eingebettet in die sanften Hügel und ausgedehnten Wälder der Oberpfälzer Landschaft und bietet einen wunderbaren Blick auf die umliegende Natur. Es handelt sich um einen typisch ländlichen Ort, in dem traditioneller bayerischer Charme auf die Ruhe und Gelassenheit des ländlichen Lebens trifft.

Die Architektur in Aschau ist von einer Mischung aus traditionellen Bauernhöfen, Landhäusern und modernen Wohngebäuden geprägt. Die Gebäude sind größtenteils in rustikalem Stil gehalten, mit typischen weißen Wänden und roten Ziegeldächern, die sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügen. Zahlreiche Felder und Weiden umgeben den Ort und tragen zur idyllischen Atmosphäre bei. Die Lage Aschaus bietet nicht nur naturnahe Erholung, sondern auch eine gute Anbindung an größere Städte. Die Städte Regensburg und Straubing sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass man sowohl die Ruhe des Dorflebens genießen als auch die Vorzüge urbaner Zentren nutzen kann.

Insgesamt ist Aschau ein Ort, der vor allem durch seine ländliche Idylle und die enge Verbundenheit zur Natur besticht. Wer auf der Suche nach einem beschaulichen Leben inmitten der Oberpfälzer Landschaft ist, wird hier sicherlich sein Zuhause finden.

Sonstiges Das Objekt unterliegt grundsätzlich dem denkmalrechtlichen Substanzerhaltungsgebot. Sämtliche baulichen Maßnahmen sind genehmigungspflichtig und unterliegen der materiellen Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde.

Unter dem Link https://geoportal.bayern.de/denkmalatlas/
ist das Objekt eintragen als:

Ehem. Bauernhaus, Wohnstallbau, zweigeschossiger und traufständiger Satteldachbau, im Kern wohl 17./18. Jh., Obergeschoss in Ziegelmauerwerk 1886 erneuert, gleichzeitig Stallausbau und -wölbung; Stadel, verschalte Ständerkonstruktion mit Satteldächern, bez. 1892; Remise, traufständiger Ständerbau mit Satteldach, Getreideboden und gemauertem Stallteil, Ende 19. Jh.

Objektbeschreibung Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein denkmalgeschütztes, historisches Wohnwirtschaftsgebäude in Massivbauweise, errichtet ca. im Jahr 1886, eingebettet in ein ländlich geprägtes, solitäres Hofensemble mit autarker Nebengebäudestruktur. Ausstattung Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie wurde in massiver Natursteinbauweise mit tragendem Außenmauerwerk errichtet. Die Außenwände bestehen aus mineralischem Bruch- bzw. Natursteinmauerwerk. Das Wohnhaus verfügt über eine zentrale, biomassebasierte Wärmeerzeugungsanlage in Form einer automatisierten Pelletheizungsanlage. Zusätzlich sind im Objekt mehrere manuell beschickte Holzöfen installiert. Im Objekt ist partiell eine flächenintegrierte Niedertemperatur-Wärmeverteilung in Form einer Fußbodenheizung verbaut .Diese erstreckt sich über folgende Bereiche: Flur/Gang, Küche, Wohnbereich. Die Immobilie weist einen insgesamt überdurchschnittlichen bis gehobenen Ausstattungsstandard unter substanzwahrender Integration historischer Bauelemente auf. Die Innenraumgestaltung verbindet denkmalgerechte Authentizität mit zeitgemäßer Wohnqualität. Im Speicherbereich bietet es im Bedarfsfall weiteres erhebliches Ausbaupotential. Lage Aschau, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Rettenbach in der Oberpfalz, befindet sich inmitten einer friedlichen und naturnahen Umgebung. Der Ort liegt eingebettet in die sanften Hügel und ausgedehnten Wälder der Oberpfälzer Landschaft und bietet einen wunderbaren Blick auf die umliegende Natur. Es handelt sich um einen typisch ländlichen Ort, in dem traditioneller bayerischer Charme auf die Ruhe und Gelassenheit des ländlichen Lebens trifft. Die Architektur in Aschau ist von einer Mischung aus traditionellen Bauernhöfen, Landhäusern und modernen Wohngebäuden geprägt. Die Gebäude sind größtenteils in rustikalem Stil gehalten, mit typischen weißen Wänden und roten Ziegeldächern, die sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügen. Zahlreiche Felder und Weiden umgeben den Ort und tragen zur idyllischen Atmosphäre bei. Die Lage Aschaus bietet nicht nur naturnahe Erholung, sondern auch eine gute Anbindung an größere Städte. Die Städte Regensburg und Straubing sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass man sowohl die Ruhe des Dorflebens genießen als auch die Vorzüge urbaner Zentren nutzen kann. Insgesamt ist Aschau ein Ort, der vor allem durch seine ländliche Idylle und die enge Verbundenheit zur Natur besticht. Wer auf der Suche nach einem beschaulichen Leben inmitten der Oberpfälzer Landschaft ist, wird hier sicherlich sein Zuhause finden. Sonstiges Das Objekt unterliegt grundsätzlich dem denkmalrechtlichen Substanzerhaltungsgebot. Sämtliche baulichen Maßnahmen sind genehmigungspflichtig und unterliegen der materiellen Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde. Unter dem Link https://geoportal.bayern.de/denkmalatlas/ ist das Objekt eintragen als: Ehem. Bauernhaus, Wohnstallbau, zweigeschossiger und traufständiger Satteldachbau, im Kern wohl 17./18. Jh., Obergeschoss in Ziegelmauerwerk 1886 erneuert, gleichzeitig Stallausbau und -wölbung; Stadel, verschalte Ständerkonstruktion mit Satteldächern, bez. 1892; Remise, traufständiger Ständerbau mit Satteldach, Getreideboden und gemauertem Stallteil, Ende 19. Jh.