Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz und zahlreichen Extras

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65468

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Bewässerungsanlage Split Klimaanlage Blick ins Grüne Laminat Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Trebur-Geinsheim. Die unmittelbare Nähe zu den umliegenden Feldern sorgt für ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür. Geinsheim überzeugt vor allem durch seine reizvolle Umgebung: Der Rhein sowie das weitläufige Naherholungsgebiet Hessenaue sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die gut ausgebauten Radwege und Feldwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Für warme Sommertage stehen mit dem Badesee Vogel in Geinsheim sowie dem Riedsee in Leeheim attraktive Bade- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Infrastruktur im Ort ist ländlich geprägt und bietet die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befindet sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Trebur. Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Städte Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz sowie der Flughafen Frankfurt sind jeweils in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren der Region – ideal für Berufspendler und Familien.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charme eines soliden Bestandsgebäudes mit zahlreichen Modernisierungen und einem großzügigen Raumangebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand und eine vielseitige Ausstattung. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das 2021 erneuerte und gedämmte Dach, die moderne Einbauküche aus 2016 sowie das 2023 modernisierte Duschbad im Erdgeschoss. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein weiteres Duschbad im Kellergeschoss sowie ein 2025 modernisiertes separates WC mit Waschtisch im Obergeschoss. Zwei Klimaanlagen sorgen im Sommer für angenehmen Wohnkomfort, während der Kaminofen im Wohnbereich an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist der beheizte, überwiegend ausgebaute und trockene Keller sowie der beheizte Anbau mit separatem Eingang. Beide Bereiche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Zusätzlich steht ein ausbaufähiger Spitzboden als attraktive Ausbaureserve zur Verfügung. Im Außenbereich laden zwei Terrassen zum Entspannen ein. Zwei Außenstellplätze direkt am Haus, ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung sowie Alarmanlage, Kamerasystem, Rauch- und CO-Melder runden das Angebot ab. Ein zusätzlicher, ca. 70 m² großer Gartenteil in Feldrandlage bietet eine attraktive Freizeit- und Erholungsfläche. Einzelne Fotos wurden digital optimiert. Dabei wurden ausschließlich störende Gegenstände mittels KI entfernt. Ausstattung Einbauküche Bewässerungsanlage Split Klimaanlage Blick ins Grüne Laminat Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Trebur-Geinsheim. Die unmittelbare Nähe zu den umliegenden Feldern sorgt für ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür. Geinsheim überzeugt vor allem durch seine reizvolle Umgebung: Der Rhein sowie das weitläufige Naherholungsgebiet Hessenaue sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die gut ausgebauten Radwege und Feldwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Für warme Sommertage stehen mit dem Badesee Vogel in Geinsheim sowie dem Riedsee in Leeheim attraktive Bade- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Infrastruktur im Ort ist ländlich geprägt und bietet die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befindet sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Trebur. Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Städte Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz sowie der Flughafen Frankfurt sind jeweils in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren der Region – ideal für Berufspendler und Familien. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.