Attraktive leerstehende Eigentumswohnung in Köln-Rodenkirchen

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50996

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.198 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Immobilie im Auenweg 71, 50996 Köln-Rodenkirchen, befindet sich in einem 1965 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus.

Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts. Die rund 96 m² große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt dank Fenster für eine helle und gut belüftete Atmosphäre.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch die Wohnung selbst präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung Wohnung im 2. Obergeschoss rechts ca. 96 m² Wohnfläche 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Separate Küche Balkon mit Blick ins Grüne Ölheizung Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Köln-Rodenkirchen, einem der beliebtesten Stadtteile im Kölner Süden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einem angenehmen Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote liegen in der Nähe, wodurch die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Mit dem Auto sind die Autobahnen A4 und A555 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch Pendler von der verkehrsgünstigen Lage profitieren.

Zudem bietet Rodenkirchen eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die nahe gelegene Rheinpromenade, zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität im Kölner Süden.

Objektbeschreibung Die Immobilie im Auenweg 71, 50996 Köln-Rodenkirchen, befindet sich in einem 1965 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts. Die rund 96 m² große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt dank Fenster für eine helle und gut belüftete Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch die Wohnung selbst präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Ausstattung Wohnung im 2. Obergeschoss rechts ca. 96 m² Wohnfläche 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Separate Küche Balkon mit Blick ins Grüne Ölheizung Tiefgaragenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Köln-Rodenkirchen, einem der beliebtesten Stadtteile im Kölner Süden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einem angenehmen Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote liegen in der Nähe, wodurch die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Mit dem Auto sind die Autobahnen A4 und A555 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch Pendler von der verkehrsgünstigen Lage profitieren. Zudem bietet Rodenkirchen eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die nahe gelegene Rheinpromenade, zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität im Kölner Süden.