Moderne Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage von Roetgen
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52159
Kaufpreis
535.000 €
5
Zimmer
1
Bad
145 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.690 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Auf diesem großzügigen Grundstück, in ruhiger, beliebter Lage von Roetgen, entstehen zwei moderne Niedrigenergiehäuser als Doppelhaushälften in massiver Bauweise mit KfW-55-Standard und mit einer Breite von ca. 6,25 m.
Dabei gehören eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung sowie dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster selbstverständlich genauso zur Ausstattung, wie hochwertige, zeitlose Sanitär- und Fliesenausstattung im Badezimmer und Gäste-WC.
Die jeweilige Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² bietet die Möglichkeit einer individuellen Grundrissgestaltung mit großen Räumen. Es wird hoher Wert auf eine helle und angenehme Raumgestaltung durch große Fensterelemente gelegt.
Beim vorliegenden Grundrissvorschlag steht im Erdgeschoss ein hohes Wohnerlebnis mit einem offenen Wohn-/Ess-/Küchenkonzept im Vordergrund.
Der clevere Schnitt des Flures bietet einen Garderobenplatz direkt nach dem Betreten des Hauses.
Im Ober- und Dachgeschoss finden Sie drei (Schlaf-)Zimmer, ein Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie einem Fenster zur natürlichen Belüftung.
Gemäß Ihren Anforderungen und Wünschen (z.B. Ankleidezimmer oder Home-Office-Zimmer) können Sie die Grundriss- und Raumaufteilung gerne mitgestalten. Aufgrund der ausgereiften Bauweise wird eine maximale Gestaltungsvielfalt möglich, um auch individuelle Wohnbedürfnisse zu befriedigen.
Im Kaufpreis sind, neben den klassischen Hausanschlusskosten, auch eine PV-Anlage auf dem Dach sowie ein Batterie-Speicher enthalten.
Das Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 970 m² ist mit einem KP-Anteil von € 149.000 im Gesamtpreis enthalten.
Gerne steht Ihnen Herr Wetzelaer für detaillierte Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Ausstattung
Leistungspaket:
- Massivbau mit Satteldach im KfW-55-Standard
- Kunststoffrahmenfenster (innen weiß, außen anthrazit) mit Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden im ganzen Haus
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- modernes Bad mit bodengleicher Dusche
- Fotovoltaik-Anlage mit Batterie-Speicher
- Malerarbeiten
- Bodenbelag: zum Beispiel Vinylboden oder Fliesen
- Fertiggarage mit Überlänge (9 m)
– Vorrüstung Wallbox für E-Auto
Lage
Der Standort Roetgen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in der Eifel. Die direkte Nähe zur Natur und die Anbindung an die gute Infrastruktur des Ortes werden hier perfekt kombiniert.
Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl an Discountern, Fachgeschäften, Arztpraxen, Apotheken, Post, Banken sowie sämtliche Schulformen und Kindergärten sichergestellt.
Darüber hinaus sind Sie über die B 258 sehr gut mit den Nachbargemeinden und dem Zentrum der Stadt Aachen in ca. 15 km Entfernung verbunden.
Der Autobahnanschluss BAB 44 (Richtung Düsseldorf und Belgien) ist ebenfalls in ca. 10 Minuten schnell zu erreichen.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere in der Nähe gelegene Bushaltestellen ebenfalls gewährleistet.
Sonstiges
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 535.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Strom
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.500 €)
- 2.287 € / Monat
- 20% Eigenkapital (107.000 €)
- 2.033 € / Monat
- 30% Eigenkapital (160.500 €)
- 1.779 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 419 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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