Einzigartig und repräsentativ - umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus am Naturschutzgebiet!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40789

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

181 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

8.232 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die Einfahrt vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie: Die aufwendig und geschmackvoll gestaltete Außenanlage, die großzügige Zufahrt mit zusätzlichem Außenstellplatz sowie die Einzelgarage sorgen für einen repräsentativen ersten Eindruck. Das ca. 984 m² große Grundstück präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 181 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 125 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre hochwertige Ausstattung sowie ein zeitlos elegantes Wohnambiente. Im Rahmen eines umfangreichen Umbaus und einer umfassenden Sanierung 1996 wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail modernisiert und weitestgehend neu errichtet. Dabei wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, großzügige Raumstrukturen und ein stilvolles Gesamtbild gelegt. Besonders hervorzuheben sind die edlen Marmorböden sowie die hochwertig ausgestatteten Marmorbäder, die dem Haus bis heute einen exklusiven Charakter verleihen. Das Herzstück der Erdgeschosseinheit bildet der beeindruckende Wohnbereich mit seiner großzügigen Raumwirkung und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den traumhaft angelegten Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen einen wunderschönen Blick ins Grüne. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Eleganz und Behaglichkeit auf besondere Weise verbindet.

Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer. Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche und wird durch ein separates WC ergänzt. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit eigener Dusche zur Verfügung, ideal auch für Besucher oder den Familienalltag.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Hauseingang und ist derzeit vermietet. Der durchdachten Architektenplanung gelang es unter einem Dach zwei Einheiten zu schaffen, die autark sind. Das Haus eignet sich ideal für eine große Familie, für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch für Mehrgenerationenwohnen. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und Vielseitigkeit. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben mehreren praktischen Kellerräumen einen großen Hobbyraum mit eigenem Bad und Dusche. Ob Fitnessbereich, Gästezimmer, Homeoffice oder Freizeitbereich. Hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Ölheizung.

Dieses besondere Anwesen vereint exklusives Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage in unmittelbarer Naturnähe. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Ruhe, Privatsphäre sowie ein stilvolles Zuhause mit Charakter legen.

Ausstattung • Exklusives freistehendes Zweifamilienhaus • Traumlage direkt am Naturschutzgebiet • Ca. 984 m² großes Grundstück • Gesamtwohnfläche ca. 181 m² • Umfangreicher Umbau und Sanierung • Hochwertige Ausstattung • Stilvolle Marmorböden und Bäder • Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten • Große sonnige Terrasse • Zwei Schlafzimmer plus separates Ankleidezimmer im Erdgeschoss • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche • Zusätzlich separates WC sowie Gäste-WC • Voll unterkellert • Großer Hobbyraum mit eigenem Bad und Dusche im Untergeschoss • Vielseitig nutzbare Kellerräume • Einzelgarage + zusätzlicher Außenstellplatz • Repräsentative und hochwertig gestaltete Außenanlage • Naturschiefer Walmdach

Lage Was macht ihn aus, den Charme von Monheim- Baumberg, in das man sich so schnell verliebt ? Ganz einfach - Baumberg ist in den letzten Jahrzehnten "anders" gewachsen als die meisten Städte. Vielleicht nicht so groß und nicht so kommerziell. Eher bescheiden, dafür aber stolz, hat Baumberg etwas behalten von der Romantik des Fischerdörfchens am Rhein mit 850 jähriger Geschichte. Es hat seine großzügigen Natur- und Grünflächen erhalten, und sich nicht zubauen lassen. Das Leben in Baumberg hat Qualität. Es ist die "richtige Mischung", die dazu führte, dass Baumberg zu den besten Wohnlagen gehört. Es ermöglicht freizeitorientiertes Wohnen nah am Puls der Rhein-Großstädte Köln und Düsseldorf. Umrahmt vom Knipprather Wald im Süden, Sport- und Wasserskianlagen im Osten, den kilomerterlangen Rheinauen im Westen, und einem Naturschutzgebiet im Norden. Das benachbarte Urdenbach zählt bereits zum Stadtgebiet Düsseldorf. Doch wer Provinz vermutet, irrt gewaltig. Baumberg hat für jeden Geschmack ein Angebot. Es bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen, praktische Ärzte, Fachärzte und Apotheken, sowie Sportstätten, Vereine und sogar ein neues Bowling Center! In Monheim selbst ein Schwimmbad, einen Abenteuerspielplatz, Reitställe, Tennishallen und - plätze, Angelsport an zahlreichen Baggerseen sowie Segelsport. Man kann zu recht beim Lesen meinen, es handelt sich um die Beschreibung eines Urlaubsortes. Hinzu kommen traditionsreiche Gaststätten, und moderne Gastronomie wie der Monberg mit Strand und Lounge. Ebenso nah: Die Wasserskianlage und der Golfplatz im benachbarten Langenfeld.

Sonstiges Das hochwertige Walmdach wurde mit echtem Naturschiefer eingedeckt. Schieferdächer gelten als besonders langlebig (100 Jahre und länger), witterungsbeständig und wartungsarm. Zudem trägt die massive und hochwertige Dachkonstruktion zu einem verbesserten Wärme- und Hitzeschutz bei und unterstützt damit die energetische Qualität des Gebäudes.

Objektbeschreibung Manche Immobilien beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint beides und schafft dabei eine Atmosphäre, die man nur selten findet. In absolut privilegierter Wohnlage am Garather Weg in Baumberg gelegen, grenzt das freistehende Haus unmittelbar an das Naturschutzgebiet und bietet eine Ruhe sowie Privatsphäre, die heute kaum noch zu finden sind. Genießen Sie hier eine uneinsehbare Lage und einen unvergleichlichen Blick ins grüne Naturschutzgebiet. Bereits die Einfahrt vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie: Die aufwendig und geschmackvoll gestaltete Außenanlage, die großzügige Zufahrt mit zusätzlichem Außenstellplatz sowie die Einzelgarage sorgen für einen repräsentativen ersten Eindruck. Das ca. 984 m² große Grundstück präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 181 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 125 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre hochwertige Ausstattung sowie ein zeitlos elegantes Wohnambiente. Im Rahmen eines umfangreichen Umbaus und einer umfassenden Sanierung 1996 wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail modernisiert und weitestgehend neu errichtet. Dabei wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, großzügige Raumstrukturen und ein stilvolles Gesamtbild gelegt. Besonders hervorzuheben sind die edlen Marmorböden sowie die hochwertig ausgestatteten Marmorbäder, die dem Haus bis heute einen exklusiven Charakter verleihen. Das Herzstück der Erdgeschosseinheit bildet der beeindruckende Wohnbereich mit seiner großzügigen Raumwirkung und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den traumhaft angelegten Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen einen wunderschönen Blick ins Grüne. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Eleganz und Behaglichkeit auf besondere Weise verbindet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer. Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche und wird durch ein separates WC ergänzt. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit eigener Dusche zur Verfügung, ideal auch für Besucher oder den Familienalltag. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Hauseingang und ist derzeit vermietet. Der durchdachten Architektenplanung gelang es unter einem Dach zwei Einheiten zu schaffen, die autark sind. Das Haus eignet sich ideal für eine große Familie, für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch für Mehrgenerationenwohnen. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und Vielseitigkeit. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben mehreren praktischen Kellerräumen einen großen Hobbyraum mit eigenem Bad und Dusche. Ob Fitnessbereich, Gästezimmer, Homeoffice oder Freizeitbereich. Hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Ölheizung. Dieses besondere Anwesen vereint exklusives Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage in unmittelbarer Naturnähe. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Ruhe, Privatsphäre sowie ein stilvolles Zuhause mit Charakter legen. Ausstattung • Exklusives freistehendes Zweifamilienhaus • Traumlage direkt am Naturschutzgebiet • Ca. 984 m² großes Grundstück • Gesamtwohnfläche ca. 181 m² • Umfangreicher Umbau und Sanierung • Hochwertige Ausstattung • Stilvolle Marmorböden und Bäder • Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten • Große sonnige Terrasse • Zwei Schlafzimmer plus separates Ankleidezimmer im Erdgeschoss • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche • Zusätzlich separates WC sowie Gäste-WC • Voll unterkellert • Großer Hobbyraum mit eigenem Bad und Dusche im Untergeschoss • Vielseitig nutzbare Kellerräume • Einzelgarage + zusätzlicher Außenstellplatz • Repräsentative und hochwertig gestaltete Außenanlage • Naturschiefer Walmdach Lage Was macht ihn aus, den Charme von Monheim- Baumberg, in das man sich so schnell verliebt ? Ganz einfach - Baumberg ist in den letzten Jahrzehnten "anders" gewachsen als die meisten Städte. Vielleicht nicht so groß und nicht so kommerziell. Eher bescheiden, dafür aber stolz, hat Baumberg etwas behalten von der Romantik des Fischerdörfchens am Rhein mit 850 jähriger Geschichte. Es hat seine großzügigen Natur- und Grünflächen erhalten, und sich nicht zubauen lassen. Das Leben in Baumberg hat Qualität. Es ist die "richtige Mischung", die dazu führte, dass Baumberg zu den besten Wohnlagen gehört. Es ermöglicht freizeitorientiertes Wohnen nah am Puls der Rhein-Großstädte Köln und Düsseldorf. Umrahmt vom Knipprather Wald im Süden, Sport- und Wasserskianlagen im Osten, den kilomerterlangen Rheinauen im Westen, und einem Naturschutzgebiet im Norden. Das benachbarte Urdenbach zählt bereits zum Stadtgebiet Düsseldorf. Doch wer Provinz vermutet, irrt gewaltig. Baumberg hat für jeden Geschmack ein Angebot. Es bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen, praktische Ärzte, Fachärzte und Apotheken, sowie Sportstätten, Vereine und sogar ein neues Bowling Center! In Monheim selbst ein Schwimmbad, einen Abenteuerspielplatz, Reitställe, Tennishallen und - plätze, Angelsport an zahlreichen Baggerseen sowie Segelsport. Man kann zu recht beim Lesen meinen, es handelt sich um die Beschreibung eines Urlaubsortes. Hinzu kommen traditionsreiche Gaststätten, und moderne Gastronomie wie der Monberg mit Strand und Lounge. Ebenso nah: Die Wasserskianlage und der Golfplatz im benachbarten Langenfeld. Sonstiges Das hochwertige Walmdach wurde mit echtem Naturschiefer eingedeckt. Schieferdächer gelten als besonders langlebig (100 Jahre und länger), witterungsbeständig und wartungsarm. Zudem trägt die massive und hochwertige Dachkonstruktion zu einem verbesserten Wärme- und Hitzeschutz bei und unterstützt damit die energetische Qualität des Gebäudes.