Bezugsfreie DG-Wohnung mit Panoramablick über Köln

Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50668

Kaufpreis

499.999 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

6.098 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 82 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Gebäude aus dem Jahr 1924 und verbindet auf besondere Weise den Charakter eines Altbaus mit einem modernen Wohngefühl. Die offene Gestaltung unterstreicht das durchdachte Wohnkonzept und sorgt für ein fließendes Raumgefühl. Sichtbare Elemente, kombiniert mit den charakteristischen Dachschrägen, verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charme und machen sie zu einem Zuhause mit Persönlichkeit.

Der Wohn- und Essbereich geht nahtlos ineinander über und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der erhöhte Podestbereich, der sich ideal als Rückzugsort, Leseecke oder stilvoller Platz zum Verweilen eignet – hier genießen Sie eine besondere Perspektive und ein fast schon panoramisches Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen direkten Start ohne zusätzlichen Aufwand.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles, die Wert auf Licht, Offenheit und Individualität legen. Gleichzeitig überzeugt sie auch funktional: Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Hochwertige Holz- und Laminatböden in gutem bis sehr gutem Zustand unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und tragen zusätzlich zur warmen Wohnatmosphäre bei.

Ein weiterer Vorteil ist die eigene Gasetagenheizung, die eine unabhängige und flexible Steuerung der Heizkosten ermöglicht. Zudem ist die Wohnung bezugsfrei und bietet damit maximale Flexibilität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, 168 kWh/(m²a), Energieklasse F Heizart: Zentralheizung (Baujahr 1990)

Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

Jetzt anrufen: +49 151 2131 9229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien Köln

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich vielseitigsten Lagen Kölns – urban, lebendig und hervorragend angebunden. Die unmittelbare Umgebung vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Innenstadt mit all ihren Möglichkeiten sowie ruhige, grüne Rückzugsorte für entspannte Momente im Alltag.

Nur wenige Minuten entfernt laden der Rhein sowie weitläufige Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Auszeiten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – sowohl die Kölner Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte sind schnell und unkompliziert erreichbar. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und alle, die das urbane Leben schätzen.

Für Kapitalanleger bietet dieser Standort eine konstant hohe Nachfrage und damit eine nachhaltige Vermietbarkeit. Für Eigennutzer eröffnet sich hier die Möglichkeit, mitten in Köln zu wohnen und dennoch eine hohe Lebensqualität zu genießen.

Eine Lage, die durch ihre Kombination aus Zentralität, Lebensqualität und Wertstabilität überzeugt.

Objektbeschreibung Schon beim ersten Betreten dieser besonderen Dachgeschosswohnung wird deutlich, dass es sich hier nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt. Die Kombination aus Großzügigkeit, Licht und architektonischem Charakter schafft eine Atmosphäre, die sofort begeistert. Die beeindruckende Fensterfront bildet das Herzstück der Wohnung und lässt den gesamten Wohnbereich in hellem, natürlichem Licht erstrahlen. Der Blick nach draußen öffnet den Raum zusätzlich und vermittelt ein Gefühl von Weite und Freiheit – mitten in der Stadt. Die ca. 82 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Gebäude aus dem Jahr 1924 und verbindet auf besondere Weise den Charakter eines Altbaus mit einem modernen Wohngefühl. Die offene Gestaltung unterstreicht das durchdachte Wohnkonzept und sorgt für ein fließendes Raumgefühl. Sichtbare Elemente, kombiniert mit den charakteristischen Dachschrägen, verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charme und machen sie zu einem Zuhause mit Persönlichkeit. Der Wohn- und Essbereich geht nahtlos ineinander über und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der erhöhte Podestbereich, der sich ideal als Rückzugsort, Leseecke oder stilvoller Platz zum Verweilen eignet – hier genießen Sie eine besondere Perspektive und ein fast schon panoramisches Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen direkten Start ohne zusätzlichen Aufwand. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles, die Wert auf Licht, Offenheit und Individualität legen. Gleichzeitig überzeugt sie auch funktional: Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Hochwertige Holz- und Laminatböden in gutem bis sehr gutem Zustand unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und tragen zusätzlich zur warmen Wohnatmosphäre bei. Ein weiterer Vorteil ist die eigene Gasetagenheizung, die eine unabhängige und flexible Steuerung der Heizkosten ermöglicht. Zudem ist die Wohnung bezugsfrei und bietet damit maximale Flexibilität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Energiedaten: Verbrauchsausweis, 168 kWh/(m²a), Energieklasse F Heizart: Zentralheizung (Baujahr 1990) Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! Jetzt anrufen: +49 151 2131 9229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien Köln Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich vielseitigsten Lagen Kölns – urban, lebendig und hervorragend angebunden. Die unmittelbare Umgebung vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Innenstadt mit all ihren Möglichkeiten sowie ruhige, grüne Rückzugsorte für entspannte Momente im Alltag. Nur wenige Minuten entfernt laden der Rhein sowie weitläufige Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Auszeiten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – sowohl die Kölner Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte sind schnell und unkompliziert erreichbar. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und alle, die das urbane Leben schätzen. Für Kapitalanleger bietet dieser Standort eine konstant hohe Nachfrage und damit eine nachhaltige Vermietbarkeit. Für Eigennutzer eröffnet sich hier die Möglichkeit, mitten in Köln zu wohnen und dennoch eine hohe Lebensqualität zu genießen. Eine Lage, die durch ihre Kombination aus Zentralität, Lebensqualität und Wertstabilität überzeugt.