Sanierte, vermietete 2-Zimmer Kapitalanlage mit 3% Renditepotenzial nebst Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22047

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1943

Baujahr

4.527 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1943 im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek.

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss sowie einen Balkon und wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung präsentiert sich die Einheit heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein hochwertiger Parkettboden, eine Einbauküche sowie ein modernes Duschbad. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines gepflegten Gemeinschaftsgartens. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999. Die Wohnung ist seit 2024 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von derzeit 538, - €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 6.456, - €. Dies entspricht einer aktuellen Bruttorendite von ca. 2,6 % bezogen auf den Kaufpreis von 249.000 €.

Im Rahmen der gesetzlichen Regelungen (§ 558 BGB) besteht grundsätzlich ein Mietanpassungspotenzial von derzeit bis zu 15 % innerhalb von drei Jahren, begrenzt durch die ortsübliche Vergleichsmiete. Bei vollständiger Ausschöpfung dieses Potenzials ergibt sich eine mögliche monatliche Nettokaltmiete von ca. 619 € bzw. eine Jahresnettokaltmiete von rund 7.428 €. Hieraus resultiert eine perspektivische Bruttorendite von ca. 3 %.

Ein Stellplatz ist in ca. 400m Entfernung separat anzumieten.

Die Lage überzeugt durch eine gute Mikrolage innerhalb Wandsbeks mit stabiler Nachfrage sowie durch eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts.

Lage Die Wohnung im Thiedeweg 28 befindet sich in attraktiver Wohnlage im Hamburger Stadtteil Wandsbek, einem der bevölkerungsreichsten und vielseitigsten Bezirke der Hansestadt. Die Mikrolage überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine solide Mieterklientel sowie eine sehr gute Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter das REWE Center Wandsbek sowie das nahegelegene Wandsbek Quarree mit vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch ein attraktives gastronomisches und freizeitbezogenes Umfeld, u. a. mit dem Café Koje, dem Meridian Spa & Fitness Wandsbek sowie dem Beachclub The Beach Hamburg.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die Nähe zu Grün- und Wasserflächen wie dem Eichtalpark und dem Mühlenteich, die vielfältige Erholungsmöglichkeiten bieten. Die Anbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegene U-Bahn-Station Wandsbek Markt sowie mehrere Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch der Individualverkehr profitiert von der guten Erreichbarkeit zentraler Verkehrsachsen.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus stabiler Nachfrage, guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. Optimale Voraussetzungen für ein langfristig erfolgreiches Investment.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1943 im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss sowie einen Balkon und wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung präsentiert sich die Einheit heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein hochwertiger Parkettboden, eine Einbauküche sowie ein modernes Duschbad. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines gepflegten Gemeinschaftsgartens. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999. Die Wohnung ist seit 2024 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von derzeit 538, - €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 6.456, - €. Dies entspricht einer aktuellen Bruttorendite von ca. 2,6 % bezogen auf den Kaufpreis von 249.000 €. Im Rahmen der gesetzlichen Regelungen (§ 558 BGB) besteht grundsätzlich ein Mietanpassungspotenzial von derzeit bis zu 15 % innerhalb von drei Jahren, begrenzt durch die ortsübliche Vergleichsmiete. Bei vollständiger Ausschöpfung dieses Potenzials ergibt sich eine mögliche monatliche Nettokaltmiete von ca. 619 € bzw. eine Jahresnettokaltmiete von rund 7.428 €. Hieraus resultiert eine perspektivische Bruttorendite von ca. 3 %. Ein Stellplatz ist in ca. 400m Entfernung separat anzumieten. Die Lage überzeugt durch eine gute Mikrolage innerhalb Wandsbeks mit stabiler Nachfrage sowie durch eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts. Lage Die Wohnung im Thiedeweg 28 befindet sich in attraktiver Wohnlage im Hamburger Stadtteil Wandsbek, einem der bevölkerungsreichsten und vielseitigsten Bezirke der Hansestadt. Die Mikrolage überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine solide Mieterklientel sowie eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter das REWE Center Wandsbek sowie das nahegelegene Wandsbek Quarree mit vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch ein attraktives gastronomisches und freizeitbezogenes Umfeld, u. a. mit dem Café Koje, dem Meridian Spa & Fitness Wandsbek sowie dem Beachclub The Beach Hamburg. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die Nähe zu Grün- und Wasserflächen wie dem Eichtalpark und dem Mühlenteich, die vielfältige Erholungsmöglichkeiten bieten. Die Anbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegene U-Bahn-Station Wandsbek Markt sowie mehrere Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch der Individualverkehr profitiert von der guten Erreichbarkeit zentraler Verkehrsachsen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus stabiler Nachfrage, guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. Optimale Voraussetzungen für ein langfristig erfolgreiches Investment.