Eröffnung der Musterwohnung am 19.07. um 12-14 Uhr:Exklusives Wohnen in zentraler Lage!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50668

Kaufpreis

1.180.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

11.028 €

pro m²

Beschreibung

Jetzt anmelden unter: http://wvm.immo/enea-anmeldung

Enea ist mehr als ein Neubauprojekt – es ist ein Statement für Architektur mit Haltung und Substanz. In einer ruhigen Stichstraße im begehrten Kölner Villenviertel entsteht ein Ort, der urbanes Leben mit Rückzug verbindet. Das Projekt umfasst 19 Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 72 und 174 m². Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, großzügige Deckenhöhen, bodentiefe Fenster und hochwertige Sichtbetondecken, die ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl schaffen. Ob Citywohnung, Gartenwohnung oder Penthouse – Enea bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Alle Wohnungen verfügen über private Außenbereiche: Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse schaffen die Verbindung zwischen innen und außen. Die Ausstattung ist geprägt von einer sorgfältigen Auswahl langlebiger Materialien – darunter hochwertige Fliesen, edle Armaturen und maßgefertigte Waschtischunterschränke. In der hauseigenen Tiefgarage stehen großzügige Stellplätze mit Vorbereitung für eine Wallbox zur Verfügung – ideal für E-Mobilität.

Enea richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen und nachhaltig investieren möchten. Es ist ein Zuhause, das nicht auf schnelle Effekte setzt, sondern mit klarer Gestaltung, hoher Bauqualität und einem ruhigen Standort überzeugt. Mit seiner Lage im Herzen der Stadt und der architektonischen Präzision ist Enea ein Projekt, das heute begeistert – und morgen Bestand hat.

Ausstattung In dieser einzigartigen Erdgeschosswohnung erwartet Sie urbaner Luxus und modernes Wohnen auf großzügigen 106,88 m². Betreten Sie den Raum durch eine einladende Diele und lassen Sie sich von dem beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche begrüßen.

Die hohen Decken und rauen Betonwände verleihen dem Raum ein urbanes Flair, während große Fenster für viel natürliches Licht und eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sorgen. Sie können sowohl vom Wohn-Essbereich als auch von den zwei Schlafzimmern den Blick auf die Terrasse und den Garten genießen.

Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, wobei das zweite flexibel als Arbeitszimmer genutzt werden kann – eine perfekte Lösung für moderne Lebensstile. Das zeitlose Badezimmer mit bodengleicher Dusche und das zusätzliche Gästebad bieten höchsten Komfort.

Ein separater Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum.

Lage Nach dieser Lage können Sie lange suchen. Denn mehr Möglichkeiten gehen nicht. Das erlesene Domizil liegt mitten in der ruhigen Wohngegend des Villenviertels in der Nachbarschaft von Banken, Vereinigungen, Anwaltssozietäten und Wirtschaftsinstituten. Lebhaft wird es zur einen Seite im Agnesviertel und auf der anderen Seite im Eigelsteinviertel mit all den Bars und Restaurants sowie Theatern, Einkaufs- und Eventstätten, die Ihre Kultur- und Gastronomiewünsche vielfältig erfüllen werden. Zudem sind es nur wenige Schritte zum Rhein mit dem ikonischen Bastei-Gebäude am Konrad-Adenauer-Ufer, das nach Norden zur Zoo-Brücke und nach Süden in die Altstadt und zum Dom führt.

Aufatmen, Müßiggang und Erholung liegen sogar nur ein paar Schritte entfernt: in der grünen Lunge des Theodor-Heuss-Parks. Was das alte und das moderne Köln auch zu bieten haben – hier ist es zum Greifen und zum Erleben nah. Die zentrumsnahe Lage zwischen Rhein, Dom, Altstadt und Agnesviertel sowie dem Theodor-Heuss-Park bietet praktisch alles in fußläufiger Umgebung – auch die öffentlichen Verkehrsmittel über die nur 5 Minuten entfernten Haltestellen Ebertplatz und Reichenspergerplatz. Selbst der Hauptbahnhof ist in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Soll das Auto aus der Tiefgarage bewegt werden, bieten sich das Konrad-Adenauer-Ufer in beide Richtungen nach Nord und Süd sowie die Innere Kanalstraße als Verbindung zur Zoobrücke und Messe nach Südosten und A 57 nach Norden als schnell erreichbare Verbindungen an.

Sonstiges // Energieausweisart: Bedarfsausweis // Wert des Endenergiebedarfs: 73 kWh(m²*a) // Energieträger: Fernwärme mit KWK // Heizungsart: Fußbodenheizung // Baujahr: 2026 // Energieeffizienzklasse: B

Keine Maklerprovision für den Käufer! Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Objektbeschreibung Eröffnung der Musterwohnung – diesen Sonntag! Besuchen Sie unsere neue Musterwohnung diesen Sonntag, 19.07.2026, von 12:00 bis 14:00 Uhr und überzeugen Sie sich vor Ort von den hochwertigen Wohnräumen. Jetzt anmelden unter: http://wvm.immo/enea-anmeldung Enea ist mehr als ein Neubauprojekt – es ist ein Statement für Architektur mit Haltung und Substanz. In einer ruhigen Stichstraße im begehrten Kölner Villenviertel entsteht ein Ort, der urbanes Leben mit Rückzug verbindet. Das Projekt umfasst 19 Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 72 und 174 m². Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, großzügige Deckenhöhen, bodentiefe Fenster und hochwertige Sichtbetondecken, die ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl schaffen. Ob Citywohnung, Gartenwohnung oder Penthouse – Enea bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe. Alle Wohnungen verfügen über private Außenbereiche: Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse schaffen die Verbindung zwischen innen und außen. Die Ausstattung ist geprägt von einer sorgfältigen Auswahl langlebiger Materialien – darunter hochwertige Fliesen, edle Armaturen und maßgefertigte Waschtischunterschränke. In der hauseigenen Tiefgarage stehen großzügige Stellplätze mit Vorbereitung für eine Wallbox zur Verfügung – ideal für E-Mobilität. Enea richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen und nachhaltig investieren möchten. Es ist ein Zuhause, das nicht auf schnelle Effekte setzt, sondern mit klarer Gestaltung, hoher Bauqualität und einem ruhigen Standort überzeugt. Mit seiner Lage im Herzen der Stadt und der architektonischen Präzision ist Enea ein Projekt, das heute begeistert – und morgen Bestand hat. Ausstattung In dieser einzigartigen Erdgeschosswohnung erwartet Sie urbaner Luxus und modernes Wohnen auf großzügigen 106,88 m². Betreten Sie den Raum durch eine einladende Diele und lassen Sie sich von dem beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche begrüßen. Die hohen Decken und rauen Betonwände verleihen dem Raum ein urbanes Flair, während große Fenster für viel natürliches Licht und eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sorgen. Sie können sowohl vom Wohn-Essbereich als auch von den zwei Schlafzimmern den Blick auf die Terrasse und den Garten genießen. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, wobei das zweite flexibel als Arbeitszimmer genutzt werden kann – eine perfekte Lösung für moderne Lebensstile. Das zeitlose Badezimmer mit bodengleicher Dusche und das zusätzliche Gästebad bieten höchsten Komfort. Ein separater Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum. Lage Nach dieser Lage können Sie lange suchen. Denn mehr Möglichkeiten gehen nicht. Das erlesene Domizil liegt mitten in der ruhigen Wohngegend des Villenviertels in der Nachbarschaft von Banken, Vereinigungen, Anwaltssozietäten und Wirtschaftsinstituten. Lebhaft wird es zur einen Seite im Agnesviertel und auf der anderen Seite im Eigelsteinviertel mit all den Bars und Restaurants sowie Theatern, Einkaufs- und Eventstätten, die Ihre Kultur- und Gastronomiewünsche vielfältig erfüllen werden. Zudem sind es nur wenige Schritte zum Rhein mit dem ikonischen Bastei-Gebäude am Konrad-Adenauer-Ufer, das nach Norden zur Zoo-Brücke und nach Süden in die Altstadt und zum Dom führt. Aufatmen, Müßiggang und Erholung liegen sogar nur ein paar Schritte entfernt: in der grünen Lunge des Theodor-Heuss-Parks. Was das alte und das moderne Köln auch zu bieten haben – hier ist es zum Greifen und zum Erleben nah. Die zentrumsnahe Lage zwischen Rhein, Dom, Altstadt und Agnesviertel sowie dem Theodor-Heuss-Park bietet praktisch alles in fußläufiger Umgebung – auch die öffentlichen Verkehrsmittel über die nur 5 Minuten entfernten Haltestellen Ebertplatz und Reichenspergerplatz. Selbst der Hauptbahnhof ist in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Soll das Auto aus der Tiefgarage bewegt werden, bieten sich das Konrad-Adenauer-Ufer in beide Richtungen nach Nord und Süd sowie die Innere Kanalstraße als Verbindung zur Zoobrücke und Messe nach Südosten und A 57 nach Norden als schnell erreichbare Verbindungen an. Sonstiges // Energieausweisart: Bedarfsausweis // Wert des Endenergiebedarfs: 73 kWh(m²*a) // Energieträger: Fernwärme mit KWK // Heizungsart: Fußbodenheizung // Baujahr: 2026 // Energieeffizienzklasse: B Keine Maklerprovision für den Käufer! Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.