Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Havixbeck

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48329

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

233 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.571 €

pro m²

Beschreibung

Über das zentrale Treppenhaus werden beide Wohnungen erschlossen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche. Sie umfasst einen Flur mit Garderobenbereich, ein separates WC, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit eingebautem Kamin, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Die Wohnung befindet sich überwiegend im Ausstattungsstandard des Baujahrs und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die Maisonettewohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 137 m² Wohnfläche. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume erreichbar. Neben einem modernen Badezimmer mit Dusche und Badewanne verfügt die Wohnung über einen separaten Bereich mit Wohn- und Schlafraum, eine Küche mit Essbereich sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und schönem Blick in den Garten. Über eine offene Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich eine kleine Galerie, das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein zusätzliches WC. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien. Die obere Wohneinheit wurde im Jahr 1994 umfassend kernsaniert. Im gleichen Zuge wurde das Dach neu gedämmt und eingedeckt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung der Firma Schäfer aus dem Jahr 1994. Der großzügige Garten bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Einzelgarage sowie vier zusätzliche Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Havixbeck. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und gehört zu den gefragten Wohnlagen der Gemeinde. Havixbeck zählt rund 11.700 Einwohner und gehört zum Kreis Coesfeld. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot. Neben mehreren Kindergärten verfügt Havixbeck über eine Grundschule sowie eine Gesamtschule. Weiterführende Schulformen und ein umfangreiches Bildungsangebot befinden sich im nahegelegenen Münster. Auch verkehrstechnisch ist Havixbeck hervorragend angebunden. Über die Baumbergebahn bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Münster, Coesfeld und in Richtung der Niederlande. Die Autobahnen A1 und A43 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet die reizvolle Landschaft der Baumberge. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren in die Natur ein.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise mit klassischer Klinkerfassade auf einem ca. 863 m² großen Eigentumsgrundstück in bevorzugter Wohnlage von Havixbeck errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und bietet mit insgesamt ca. 233 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten sind bereits grundbuchrechtlich voneinander getrennt und eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Über das zentrale Treppenhaus werden beide Wohnungen erschlossen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche. Sie umfasst einen Flur mit Garderobenbereich, ein separates WC, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit eingebautem Kamin, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Die Wohnung befindet sich überwiegend im Ausstattungsstandard des Baujahrs und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die Maisonettewohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 137 m² Wohnfläche. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume erreichbar. Neben einem modernen Badezimmer mit Dusche und Badewanne verfügt die Wohnung über einen separaten Bereich mit Wohn- und Schlafraum, eine Küche mit Essbereich sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und schönem Blick in den Garten. Über eine offene Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich eine kleine Galerie, das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein zusätzliches WC. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien. Die obere Wohneinheit wurde im Jahr 1994 umfassend kernsaniert. Im gleichen Zuge wurde das Dach neu gedämmt und eingedeckt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung der Firma Schäfer aus dem Jahr 1994. Der großzügige Garten bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Einzelgarage sowie vier zusätzliche Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Havixbeck. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und gehört zu den gefragten Wohnlagen der Gemeinde. Havixbeck zählt rund 11.700 Einwohner und gehört zum Kreis Coesfeld. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot. Neben mehreren Kindergärten verfügt Havixbeck über eine Grundschule sowie eine Gesamtschule. Weiterführende Schulformen und ein umfangreiches Bildungsangebot befinden sich im nahegelegenen Münster. Auch verkehrstechnisch ist Havixbeck hervorragend angebunden. Über die Baumbergebahn bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Münster, Coesfeld und in Richtung der Niederlande. Die Autobahnen A1 und A43 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet die reizvolle Landschaft der Baumberge. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren in die Natur ein.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 233 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Havixbeck

Beschreibung

Ausstattung