Projekt‑Potential: 4,5-Raum-Reihenmittelhaus zum Selbstgestalten und Modernisieren in Gerschede

Reihenmittelhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45357

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

9 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

22.111 €

pro m²

Beschreibung

Im Grundbuch Abteilung II ist ein Bergschädenminderwertverzicht in Höhe von 10 % eingetragen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden
Holzbalkendecken

Die Ausstattungsmerkmale dieses modernisierungsbedürftigen Reihenmittelhauses im Überblick (Alle Jahresangaben sind Ca.-Angaben):

Satteldach vermutlich aus den 80er Jahren
ungedämmte Putzfassade
Gaszentralheizung aus 1978-1998, Warmwasserstandspeicher
Elektrik Stand Bj.
Keller mit baujahrestypischer Feuchtigkeit, Kellerausgangstreppe mit Holztür zum Garten
Kunststoff-Iso-Fenster aus den 70-80er Jahre
Veluxfenster im DG
manuelle Rollläden (Bänder sind gerissen)
Tageslichtbad aus dem Bj., Gäste-WC im EG von der Treppe aus zugänglich
Leitungen vermutlich aus dem Bj., Blei kann nicht ausgeschlossen werden

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße auf einem 163 m² großen Grundstück mit Südost-Ausrichtung in Gerschede an der Grenze zu Dellwig. Der Grüngürtel des Pausmühlenbachs sowie eine Grundschule liegen nur einen Sprung weit entfernt. Mehrere weiterführende Schulen befinden sich außerdem im Nachbarstadtteil Borbeck.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Sonstiges Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot: https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Handwerklich versierte Familien werden dieses Reihenmittelhaus mit viel Potential zu schätzen wissen. Das 4,5-Raumprogramm mit Familienbad im OG und Tageslicht Gäste-WC im EG wird um ein Dachgeschoss (Ausbaureserve), welches sich ideal für ein Home‑Office oder ein Hobbyzimmer nutzen lässt, ergänzt. Auf insgesamt 87 m² Wohnfläche zzgl. ca. 49 m² Nutzfläche im DG findet sich Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Über die Kellerausgangstreppe gelangen Sie in den Garten, den Sie ebenfalls mit Ihren kreativen Ideen zu Ihrer eigenen Ruheoase gestalten können. Starten Sie mit der Sonne in den Tag: Terrasse und Garten sind nach Südosten ausgerichtet. Die Ausstattung des Wohnhauses entspricht überwiegend noch dem Baujahr. Eine allumfassende Sanierung ist einzuplanen. Im Grundbuch Abteilung II ist ein Bergschädenminderwertverzicht in Höhe von 10 % eingetragen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Holzbalkendecken Die Ausstattungsmerkmale dieses modernisierungsbedürftigen Reihenmittelhauses im Überblick (Alle Jahresangaben sind Ca.-Angaben): - Satteldach vermutlich aus den 80er Jahren - ungedämmte Putzfassade - Gaszentralheizung aus 1978-1998, Warmwasserstandspeicher - Elektrik Stand Bj. - Keller mit baujahrestypischer Feuchtigkeit, Kellerausgangstreppe mit Holztür zum Garten - Kunststoff-Iso-Fenster aus den 70-80er Jahre - Veluxfenster im DG - manuelle Rollläden (Bänder sind gerissen) - Tageslichtbad aus dem Bj., Gäste-WC im EG von der Treppe aus zugänglich - Leitungen vermutlich aus dem Bj., Blei kann nicht ausgeschlossen werden Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße auf einem 163 m² großen Grundstück mit Südost-Ausrichtung in Gerschede an der Grenze zu Dellwig. Der Grüngürtel des Pausmühlenbachs sowie eine Grundschule liegen nur einen Sprung weit entfernt. Mehrere weiterführende Schulen befinden sich außerdem im Nachbarstadtteil Borbeck. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile Sonstiges Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot: https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de