Stilvolle Wohnung im 1. Obergeschoß in Jugendstilvilla! Kapitalanlage oder später selbst nutzen.

Wohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44269

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

115 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

2.426 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvoll wohnen in historischer Jugendstilvilla – großzügige 115 m² mit Südbalkon

In einer repräsentativen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1907 befindet sich diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss, die historischen Charakter mit großzügigem Wohnkomfort verbindet. Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwarten Sie hohe Decken, elegante Stuckdetails und helle Räume mit besonderem Wohnambiente.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Der großzügige Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet den perfekten Platz für sonnige Stunden im Freien. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Highlights der Wohnung

ca. 115 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss
aktuell 3 Zimmer, optional 4 Zimmer möglich
repräsentative Altbaudetails mit hohen Decken und Stuck
großer Südbalkon in sonniger Lage
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne -Stellplatz für Ihr Fahrzeug
großer Kellerraum

Wohnambiente mit Charakter

Die Kombination aus historischer Architektur, großzügigen Räumen und modernem Komfort schafft eine besondere Wohnqualität. Das Esszimmer kann bei Bedarf problemlos als weiteres Schlafzimmer genutzt werden, wodurch sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Diese Immobilie bietet stilvolles Wohnen mit Charme und Charakter in einer der schönsten Wohnformen des klassischen Altbaus.

Ausstattung ✅ Ca. 115 m² Wohnfläche, hohe Decken, großzügige Räume, teils mit Stuckdetails ✅ Sehr großer Südbalkon mit Blick ins Grüne ✅ Modernes Bad mit Fenster, Dusche & Wanne ✅ großer Keller ✅ Flexible Aufteilung: aktuell 3 Zimmer – erweiterbar auf 4 Zimmer

Lage Dortmund-Schüren zählt zu den gefragten Wohnlagen im Südosten der Stadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Phoenixsee, ein urbanes Naherholungsgebiet mit Promenade, Gastronomie und Freizeitwert. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie der ÖPNV sind schnell erreichbar. Die Dortmunder Innenstadt ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Objektbeschreibung Stilvoll wohnen in historischer Jugendstilvilla – großzügige 115 m² mit Südbalkon In einer repräsentativen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1907 befindet sich diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss, die historischen Charakter mit großzügigem Wohnkomfort verbindet. Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwarten Sie hohe Decken, elegante Stuckdetails und helle Räume mit besonderem Wohnambiente. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der großzügige Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet den perfekten Platz für sonnige Stunden im Freien. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Highlights der Wohnung - ca. 115 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss - aktuell 3 Zimmer, optional 4 Zimmer möglich - repräsentative Altbaudetails mit hohen Decken und Stuck - großer Südbalkon in sonniger Lage - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne -Stellplatz für Ihr Fahrzeug - großer Kellerraum Wohnambiente mit Charakter Die Kombination aus historischer Architektur, großzügigen Räumen und modernem Komfort schafft eine besondere Wohnqualität. Das Esszimmer kann bei Bedarf problemlos als weiteres Schlafzimmer genutzt werden, wodurch sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Diese Immobilie bietet stilvolles Wohnen mit Charme und Charakter in einer der schönsten Wohnformen des klassischen Altbaus. Ausstattung ✅ Ca. 115 m² Wohnfläche, hohe Decken, großzügige Räume, teils mit Stuckdetails ✅ Sehr großer Südbalkon mit Blick ins Grüne ✅ Modernes Bad mit Fenster, Dusche & Wanne ✅ großer Keller ✅ Flexible Aufteilung: aktuell 3 Zimmer – erweiterbar auf 4 Zimmer Lage Dortmund-Schüren zählt zu den gefragten Wohnlagen im Südosten der Stadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Phoenixsee, ein urbanes Naherholungsgebiet mit Promenade, Gastronomie und Freizeitwert. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie der ÖPNV sind schnell erreichbar. Die Dortmunder Innenstadt ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 58 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Wohnung im 1. Obergeschoß in Jugendstilvilla! Kapitalanlage oder später selbst nutzen.

Beschreibung

Ausstattung