Außenbereich * Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten * ca. 166m² Gesamt-Wohnfläche / ca. 3.856m² Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22967

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.584 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde seinerzeit für die Familien der ortsgebundenen „Bahnschrankenwärter“ erbaut und befindet sich in direkter Nähe einer Bahnstrecke und umgeben von landwirtschaftlichen Flächen.

Die offizielle Wohnfläche von insgesamt ca. 166m² verteilt sich auf zwei „fast“ identische Wohneinheiten mit ca. 90,79m² bzw. ca. 75,48m² Wohnfläche.

Es besteht für beide Wohneinheiten ein Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Insgesamt verfügt das Verkaufsobjekt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 279m².

Dieses Immobilienangebot bietet Ihnen und Ihrer Familie Raum für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten und viel Potential für die Gestaltung Ihres persönlichen Wohnumfeldes.

In den vorhandenen Anbauten mit ca. 94,72m² Nutzfläche befinden sich u.a. die Ölheizung, die Öltanks der Heizungsanlage (3 Tanks mit je ca. 1.500ltr. Fassungsvermögen), Geräte- bzw. Werkstattflächen und 3 große Garagen.

Ausstattung Der Zugang zu der jeweiligen Wohneinheit erfolgt über ein Stufenpodest in den Flurbereich mit ca. 4,50m².

Seitlich abgehend vom jeweiligen Flurbereich finden Sie im Erdgeschoss der Wohneinheiten einen großen Wohnraum mit ca. 24m². Über die Fensterflächen wird dieser Wohnbereich mit ausreichend und natürlichem Tageslicht versorgt. Der Grundriss ermöglicht viel praktische Stellfläche für Wohnaccessoires.

Die „Durchgangsküche“ mit einer Fläche von ca. 6m², jede Wohneinheit ist mit einer Küchenzeile inkl. E-Geräten ausgestattet, dient als Verbindung des Flures mit dem Essplatz. Dieser Raum hat eine Größe von ca. 14m² und bietet viel Platz für einen großen Esstisch und weiteren Möbelstücken.

Eine Wohneinheit wurde um einen Wintergarten (ca. 15m²), welcher über den Essbereich zu betreten ist, im Jahr 1988 erweitert.

Über den Wintergarten der einen Wohneinheit bzw. über einen seitlichen Ausgang aus dem Essbereich der anderen Wohneinheit ist der Zugang zum Grundstücksbereich möglich.

Über die jeweilige „Durchgangsküche“ erreichen Sie den Kellerraum mit einer Grundfläche von ca. 9m². Der Kellerabgang ist küchenseitig mit einer Tür versehen.

Aus dem Flur des Erdgeschosses und über eine Holztreppenanlage wird der Wohnbereich im Dachgeschoss erreicht.

Im Dachgeschoss befinden sich jeweils ein großes Schlafzimmer mit ca. 15m², ein Abstellraum mit ca. 5m² und ein Duschbad mit ca. 2,5m².

Der Flurbereich, der Abstellraum und das Duschbad sind mit Dachflächenfenster versehen, die Schlafzimmer mit einem Fensterelement.

Die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine befindet sich im gefliesten Abstellraum des angrenzenden Nebengebäudes.

Das insgesamt ca. 3.856m² große Grundstück verläuft parallel zur Bahnstrecke und bietet Ihnen mit seiner aktuellen Aufteilung viel Platz für Ihre individuelle Gestaltungsideen: ob „Wildgarten“, Beete zum Anpflanzen von Gemüse für die Selbstversorgung oder eingezäunte Auslauffläche für Hof-Tiere!

In den drei vorhandenen Garagen finden Sie Platz für Ihre „Oldtimer / Youngtimer“ oder Ihren Aufsitzmäher!

weitere Detailinformationen:

die Öl-Heizungsanlage des Markenherstellers JUNKERS stammt aus dem Jahr 2014 und befindet sich in einem separaten Raum eines Nebengebäudes
es gibt 3 Öltanks mit einem jeweiligen Fassungsvermögen von 1.500ltr.
das Dach der Wohnimmobile wurde im Jahr 2014 erneuert
die Fenster wurden größtenteils im Jahr 2014 erneuert / die restlichen Fenster stammen aus dem Jahr 1974
ein Duschbad wurde ca. 2018 erneuert, das andere Duschbad ist Stand ca. 1975
Starkstromanschluss in der Werkstatt vorhanden
ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist in jeder Wohneinheit vorhanden

Was Sie noch wissen sollten:

das Dachgeschoss des Wohnhauses wurde um ca. 1976 verändert
die Anbauten / Nebengebäude und die 3 Garagen wurden ca. 1975 erstellt
eigene 3-Kammer Kläranlage (1976) auf dem Grundstück

Lage Sattenfelde ist, neben Rehbrook und Vorburg, ein Ortsteil von Tremsbüttel. Nach dem Bau der Bahnstrecke Lübeck–Hamburg 1865 und der nahegelegenen Haltestelle „Kupfermühle“ um 1893 entwickelte sich der Ortsteil „Sattenfelde“ stetig weiter. Bedeutenden Bevölkerungszuwachs bekam der Ortsteil durch Ausweisung von Baugrundstücken ab 1959.

In ca. 10 Fahrzeit mit dem PKW und über die Anschlussstelle „Tremsbüttel“ erreicht man die B21 in Richtung „Bad Segeberg“ & „Kiel“. In südlicher Fahrtrichtung erreichen Sie über die B21 die Autobahn A1 und hier die Hansestädte „Hamburg / Lübeck“.

Ebenso bequem erreichen Sie diese Hansestädte mit der Deutschen Bahn (RB81 - vergünstigter HVV-Bereich) über den eigenen im Ortsteil Sattenfelde gelegenen Bahnhof „Kupfermühle“ (ca. 1 Gehminute).

Es gibt zudem die Buslinie 8116, welche Sie direkt nach Bargteheide fährt.

Bargteheide selbst ist ein zentraler und qualitativ hochwertiger Schulort mit einem ausgezeichneten Ruf - von Kindergärten/Kindertagesstätten, Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, einer Waldorfschule bis hin zu zwei Gymnasien finden Sie hier alles für Ihr Kind. Im kulturellen Bereich bietet die Volkshochschule zahlreiche Kurse und Lehrgänge an. Das „Kleine Theater“, bereits mehrfach mit dem Deutschen Theaterpreis ausgezeichnet, ist ein weiteres Aushängeschild Bargteheides. Auch verfügt Bargteheide über ein Kino mit einem hervorragenden Programm! Familien erfreuen sich über die Nähe des „Bargteheider Freibades“ mit angrenzendem Sportpark (Fußball, Leichtathletik, etc.,) und den Jugendsportpark (u. a. Halfpipe, Skater- und Hindernisparcours, Beach-Volleyballfeld, Basketball-/Tischtennisanlage, etc.).

Wer das Wasser liebt, hat die Holsteinische Seenplatte direkt vor der Tür. Über die Autobahn Richtung Lübeck gelangen sie zügig an die Ostsee mit seinen Sehenswürdigkeiten und Stränden.

Sonstiges Die uns vorliegenden Objektunterlagen sind uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt worden. Eine Gewähr/Garantie für die Richtigkeit dieser Unterlagen bzw. der Angaben daraus kann von unserem Büro nicht übernommen werden.

Der aktuelle Objektzustand mit Sanierungs- und Modernisierungsbedarf der Immobilie ist in der Kaufpreisfindung berücksichtig worden.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen berücksichtigen können.

Sobald uns Ihre Anfrage über das Portal von immobilienscout24 zugesandt wurde, werden wir Ihnen zeitnah die gewünschten Objektunterlagen zur Verfügung stellen.

Information: Kraft unseres Makler-Allein-Auftrages und auf Wunsch der Eigentümer möchten wir Sie bitten, das Grundstück nicht ohne einen Mitarbeiter unseres Büros zu betreten und die Privatsphäre der umliegenden Eigentümer / Nachbarn zu wahren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Team von SCHACHT IMMOBILIEN

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen mit unserer Verkaufsanzeige ein Wohnhaus (Baujahr um ca. 1900) mit 2 getrennten Wohneinheiten und weiteren Nebengebäuden auf einem ca. 3.856m² großen Grundstück im Außenbereich (§35) von Tremsbüttel / Ortsteil Sattenfelde an. Das Wohnhaus wurde seinerzeit für die Familien der ortsgebundenen „Bahnschrankenwärter“ erbaut und befindet sich in direkter Nähe einer Bahnstrecke und umgeben von landwirtschaftlichen Flächen. Die offizielle Wohnfläche von insgesamt ca. 166m² verteilt sich auf zwei „fast“ identische Wohneinheiten mit ca. 90,79m² bzw. ca. 75,48m² Wohnfläche. Es besteht für beide Wohneinheiten ein Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Insgesamt verfügt das Verkaufsobjekt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 279m². Dieses Immobilienangebot bietet Ihnen und Ihrer Familie Raum für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten und viel Potential für die Gestaltung Ihres persönlichen Wohnumfeldes. In den vorhandenen Anbauten mit ca. 94,72m² Nutzfläche befinden sich u.a. die Ölheizung, die Öltanks der Heizungsanlage (3 Tanks mit je ca. 1.500ltr. Fassungsvermögen), Geräte- bzw. Werkstattflächen und 3 große Garagen. Ausstattung Der Zugang zu der jeweiligen Wohneinheit erfolgt über ein Stufenpodest in den Flurbereich mit ca. 4,50m². Seitlich abgehend vom jeweiligen Flurbereich finden Sie im Erdgeschoss der Wohneinheiten einen großen Wohnraum mit ca. 24m². Über die Fensterflächen wird dieser Wohnbereich mit ausreichend und natürlichem Tageslicht versorgt. Der Grundriss ermöglicht viel praktische Stellfläche für Wohnaccessoires. Die „Durchgangsküche“ mit einer Fläche von ca. 6m², jede Wohneinheit ist mit einer Küchenzeile inkl. E-Geräten ausgestattet, dient als Verbindung des Flures mit dem Essplatz. Dieser Raum hat eine Größe von ca. 14m² und bietet viel Platz für einen großen Esstisch und weiteren Möbelstücken. Eine Wohneinheit wurde um einen Wintergarten (ca. 15m²), welcher über den Essbereich zu betreten ist, im Jahr 1988 erweitert. Über den Wintergarten der einen Wohneinheit bzw. über einen seitlichen Ausgang aus dem Essbereich der anderen Wohneinheit ist der Zugang zum Grundstücksbereich möglich. Über die jeweilige „Durchgangsküche“ erreichen Sie den Kellerraum mit einer Grundfläche von ca. 9m². Der Kellerabgang ist küchenseitig mit einer Tür versehen. Aus dem Flur des Erdgeschosses und über eine Holztreppenanlage wird der Wohnbereich im Dachgeschoss erreicht. Im Dachgeschoss befinden sich jeweils ein großes Schlafzimmer mit ca. 15m², ein Abstellraum mit ca. 5m² und ein Duschbad mit ca. 2,5m². Der Flurbereich, der Abstellraum und das Duschbad sind mit Dachflächenfenster versehen, die Schlafzimmer mit einem Fensterelement. Die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine befindet sich im gefliesten Abstellraum des angrenzenden Nebengebäudes. Das insgesamt ca. 3.856m² große Grundstück verläuft parallel zur Bahnstrecke und bietet Ihnen mit seiner aktuellen Aufteilung viel Platz für Ihre individuelle Gestaltungsideen: ob „Wildgarten“, Beete zum Anpflanzen von Gemüse für die Selbstversorgung oder eingezäunte Auslauffläche für Hof-Tiere! In den drei vorhandenen Garagen finden Sie Platz für Ihre „Oldtimer / Youngtimer“ oder Ihren Aufsitzmäher! weitere Detailinformationen: - die Öl-Heizungsanlage des Markenherstellers JUNKERS stammt aus dem Jahr 2014 und befindet sich in einem separaten Raum eines Nebengebäudes - es gibt 3 Öltanks mit einem jeweiligen Fassungsvermögen von 1.500ltr. - das Dach der Wohnimmobile wurde im Jahr 2014 erneuert - die Fenster wurden größtenteils im Jahr 2014 erneuert / die restlichen Fenster stammen aus dem Jahr 1974 - ein Duschbad wurde ca. 2018 erneuert, das andere Duschbad ist Stand ca. 1975 - Starkstromanschluss in der Werkstatt vorhanden - ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist in jeder Wohneinheit vorhanden Was Sie noch wissen sollten: - das Dachgeschoss des Wohnhauses wurde um ca. 1976 verändert - die Anbauten / Nebengebäude und die 3 Garagen wurden ca. 1975 erstellt - eigene 3-Kammer Kläranlage (1976) auf dem Grundstück Lage Sattenfelde ist, neben Rehbrook und Vorburg, ein Ortsteil von Tremsbüttel. Nach dem Bau der Bahnstrecke Lübeck–Hamburg 1865 und der nahegelegenen Haltestelle „Kupfermühle“ um 1893 entwickelte sich der Ortsteil „Sattenfelde“ stetig weiter. Bedeutenden Bevölkerungszuwachs bekam der Ortsteil durch Ausweisung von Baugrundstücken ab 1959. In ca. 10 Fahrzeit mit dem PKW und über die Anschlussstelle „Tremsbüttel“ erreicht man die B21 in Richtung „Bad Segeberg“ & „Kiel“. In südlicher Fahrtrichtung erreichen Sie über die B21 die Autobahn A1 und hier die Hansestädte „Hamburg / Lübeck“. Ebenso bequem erreichen Sie diese Hansestädte mit der Deutschen Bahn (RB81 - vergünstigter HVV-Bereich) über den eigenen im Ortsteil Sattenfelde gelegenen Bahnhof „Kupfermühle“ (ca. 1 Gehminute). Es gibt zudem die Buslinie 8116, welche Sie direkt nach Bargteheide fährt. Bargteheide selbst ist ein zentraler und qualitativ hochwertiger Schulort mit einem ausgezeichneten Ruf - von Kindergärten/Kindertagesstätten, Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, einer Waldorfschule bis hin zu zwei Gymnasien finden Sie hier alles für Ihr Kind. Im kulturellen Bereich bietet die Volkshochschule zahlreiche Kurse und Lehrgänge an. Das „Kleine Theater“, bereits mehrfach mit dem Deutschen Theaterpreis ausgezeichnet, ist ein weiteres Aushängeschild Bargteheides. Auch verfügt Bargteheide über ein Kino mit einem hervorragenden Programm! Familien erfreuen sich über die Nähe des „Bargteheider Freibades“ mit angrenzendem Sportpark (Fußball, Leichtathletik, etc.,) und den Jugendsportpark (u. a. Halfpipe, Skater- und Hindernisparcours, Beach-Volleyballfeld, Basketball-/Tischtennisanlage, etc.). Wer das Wasser liebt, hat die Holsteinische Seenplatte direkt vor der Tür. Über die Autobahn Richtung Lübeck gelangen sie zügig an die Ostsee mit seinen Sehenswürdigkeiten und Stränden. Sonstiges Die uns vorliegenden Objektunterlagen sind uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt worden. Eine Gewähr/Garantie für die Richtigkeit dieser Unterlagen bzw. der Angaben daraus kann von unserem Büro nicht übernommen werden. Der aktuelle Objektzustand mit Sanierungs- und Modernisierungsbedarf der Immobilie ist in der Kaufpreisfindung berücksichtig worden. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen berücksichtigen können. Sobald uns Ihre Anfrage über das Portal von immobilienscout24 zugesandt wurde, werden wir Ihnen zeitnah die gewünschten Objektunterlagen zur Verfügung stellen. Information: Kraft unseres Makler-Allein-Auftrages und auf Wunsch der Eigentümer möchten wir Sie bitten, das Grundstück nicht ohne einen Mitarbeiter unseres Büros zu betreten und die Privatsphäre der umliegenden Eigentümer / Nachbarn zu wahren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von SCHACHT IMMOBILIEN

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 144 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außenbereich * Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten * ca. 166m² Gesamt-Wohnfläche / ca. 3.856m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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