Alles neu und bezugsfrei: 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Grengel

Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51147

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

72 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.458 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich – lichtdurchflutet, einladend und mit einer großen Fensterfront ausgestattet, die den Raum mit Tageslicht erfüllt. Hier entstehen die schönsten Momente: entspannte Abende, gesellige Treffen oder einfach das gute Gefühl, angekommen zu sein. Das vergrößerte Wohnzimmer unterstreicht dieses besondere Raumgefühl und bietet Ihnen jede Menge Platz zur freien Entfaltung.

Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen, durchgängigen Laminatboden ausgestattet, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch für ein harmonisches Gesamtbild sorgt. Abgehängte Decken mit modernem Lichtsystem setzen stilvolle Akzente und verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.

Die separate Küche überzeugt mit einem hochwertigen Fliesenboden und großzügigem Fenster, die für eine angenehme Helligkeit sorgen. Sie bietet ideale Voraussetzungen für den Einbau einer modernen Küche und hält zugleich ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bereit — perfekt für den ersten Kaffee am Morgen.

Das Badezimmer, ebenfalls 2018 modernisiert, präsentiert sich zeitlos und äußerst hochwertig. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC – ideal für Besuch und den Alltag.

Mit insgesamt drei Zimmern bietet die Wohnung einen praktischen und vielseitig nutzbaren Grundriss – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein Homeoffice wünschen. Eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Ausstattung Folgende Highlights hält diese Wohnung für Sie bereit:

Großzügiger Eingangsbereich mit einladender Atmosphäre
Offener Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und viel Tageslicht
Vergrößertes Wohnzimmer für ein besonders luftiges Wohngefühl
Hochwertiger, durchgängiger Laminatboden in allen Wohnräumen
Abgehangene Decken mit modernem, hochwertigem Lichtsystem ⁃ Separate Küche mit hochwertigem Boden und großzügigem Fenster ⁃ 3-Zimmer-Wohnung mit praktischem, gut nutzbarem Schnitt ⁃ Badezimmer (Baujahr 2018) modern und zeitlos gestaltet ⁃ Separates Gäste-WC ⁃ Großzügiger eigener Kellerraum mit Strom und Licht
Separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Gemeinschaftlicher Waschraum und separater Trockenraum im Haus
Gasetagenheizung aus dem Jahr 2018
Zweifach verglaste Fenster
Wohnungstür mit Sicherheitsschloss
Hausgeld: 304,00 € monatlich
Gut gefüllte Instandhaltungsrücklage
Gute Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Kölner Stadtteil Grengel, einem gewachsenen Viertel, das besonders für seine ruhige, angenehme Atmosphäre und seine praktische Lage geschätzt wird. Grengel verbindet entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Pendler überzeugt.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Flughafen Köln/Bonn. Dieser ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Lage ideal für Geschäftsreisende und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Gleichzeitig profitiert die Wohnlage davon, dass die Einflugschneisen nicht über Grengel verlaufen. Dadurch bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig – ein seltener Vorteil in dieser Nähe zu einem internationalen Flughafen.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Kölner Innenstadt sowie umliegende Stadtteile in kurzer Zeit. Wichtige Verkehrsachsen sind schnell zugänglich und sorgen für eine hohe Mobilität im Alltag.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Dienstleister und gastronomische Angebote, die das Wohnumfeld lebendig und zugleich alltagstauglich machen.

Darüber hinaus laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Dies unterstreicht den hohen Freizeitwert der Lage und sorgt für eine ausgewogene Balance zwischen Aktivität und Erholung.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus Ruhe, praktischer Anbindung und hoher Lebensqualität. Sie vereint die Vorteile eines gut angebundenen Standorts mit einem entspannten Wohngefühl – und schafft damit beste Voraussetzungen für ein dauerhaft angenehmes Zuhause.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Maklercourtage Ein Maklervertrag mit Hoppmann Immobilien eGbR kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Wohnung, die nicht nur durch ihre durchdachte Aufteilung überzeugt, sondern vor allem durch ein Wohngefühl, das Sie vom ersten Moment an spürt. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der direkt ein Gefühl von Weite und Zuhause vermittelt. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich – lichtdurchflutet, einladend und mit einer großen Fensterfront ausgestattet, die den Raum mit Tageslicht erfüllt. Hier entstehen die schönsten Momente: entspannte Abende, gesellige Treffen oder einfach das gute Gefühl, angekommen zu sein. Das vergrößerte Wohnzimmer unterstreicht dieses besondere Raumgefühl und bietet Ihnen jede Menge Platz zur freien Entfaltung. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen, durchgängigen Laminatboden ausgestattet, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch für ein harmonisches Gesamtbild sorgt. Abgehängte Decken mit modernem Lichtsystem setzen stilvolle Akzente und verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Die separate Küche überzeugt mit einem hochwertigen Fliesenboden und großzügigem Fenster, die für eine angenehme Helligkeit sorgen. Sie bietet ideale Voraussetzungen für den Einbau einer modernen Küche und hält zugleich ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bereit — perfekt für den ersten Kaffee am Morgen. Das Badezimmer, ebenfalls 2018 modernisiert, präsentiert sich zeitlos und äußerst hochwertig. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC – ideal für Besuch und den Alltag. Mit insgesamt drei Zimmern bietet die Wohnung einen praktischen und vielseitig nutzbaren Grundriss – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein Homeoffice wünschen. Eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ausstattung Folgende Highlights hält diese Wohnung für Sie bereit: - Großzügiger Eingangsbereich mit einladender Atmosphäre - Offener Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und viel Tageslicht - Vergrößertes Wohnzimmer für ein besonders luftiges Wohngefühl - Hochwertiger, durchgängiger Laminatboden in allen Wohnräumen - Abgehangene Decken mit modernem, hochwertigem Lichtsystem ⁃ Separate Küche mit hochwertigem Boden und großzügigem Fenster ⁃ 3-Zimmer-Wohnung mit praktischem, gut nutzbarem Schnitt ⁃ Badezimmer (Baujahr 2018) modern und zeitlos gestaltet ⁃ Separates Gäste-WC ⁃ Großzügiger eigener Kellerraum mit Strom und Licht - Separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung - Gemeinschaftlicher Waschraum und separater Trockenraum im Haus - Gasetagenheizung aus dem Jahr 2018 - Zweifach verglaste Fenster - Wohnungstür mit Sicherheitsschloss - Hausgeld: 304,00 € monatlich - Gut gefüllte Instandhaltungsrücklage - Gute Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Kölner Stadtteil Grengel, einem gewachsenen Viertel, das besonders für seine ruhige, angenehme Atmosphäre und seine praktische Lage geschätzt wird. Grengel verbindet entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Pendler überzeugt. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Flughafen Köln/Bonn. Dieser ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Lage ideal für Geschäftsreisende und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Gleichzeitig profitiert die Wohnlage davon, dass die Einflugschneisen nicht über Grengel verlaufen. Dadurch bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig – ein seltener Vorteil in dieser Nähe zu einem internationalen Flughafen. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Kölner Innenstadt sowie umliegende Stadtteile in kurzer Zeit. Wichtige Verkehrsachsen sind schnell zugänglich und sorgen für eine hohe Mobilität im Alltag. Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Dienstleister und gastronomische Angebote, die das Wohnumfeld lebendig und zugleich alltagstauglich machen. Darüber hinaus laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Dies unterstreicht den hohen Freizeitwert der Lage und sorgt für eine ausgewogene Balance zwischen Aktivität und Erholung. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus Ruhe, praktischer Anbindung und hoher Lebensqualität. Sie vereint die Vorteile eines gut angebundenen Standorts mit einem entspannten Wohngefühl – und schafft damit beste Voraussetzungen für ein dauerhaft angenehmes Zuhause. Sonstiges Rechtlicher Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Maklercourtage Ein Maklervertrag mit Hoppmann Immobilien eGbR kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen.