Willkommen zuhause: Modernisiertes Reihenmittelhaus! Provisionfrei!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.620 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Reihenmittelhaus mit Garten in Königstädten – saniert, sofort einzugsbereit.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche und ca. 55 m² Nutzfläche alles, was modernes Wohnen erfordert – mit dem Charme eines gewachsenen Wohnvielfalt und der Verlässlichkeit umfangreich sanierter Bausubstanz.

Raumaufteilung & Wohnkomfort:

Mit 5 Zimmern lässt sich die Fläche individuell nutzen: Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzliche Rückzugsorte für die ganze Familie. Der offene Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses – hell, funktional und mit direktem Blick in den Garten.

Garten & Außenbereich:

Das 253 m² große Grundstück bietet eine durchdacht gestaltete Außenfläche: Hochbeete, Terrasse und ausreichend Platz für Freizeit, Spiel und Erholung im Grünen. Privat und ruhig gelegen.

Sanierungsstand & technische Ausstattung:

Das Haus aus dem Baujahr 1980 wurde in mehreren Schritten umfassend modernisiert:

2019: Neue Heizungsanlage, Fassadendämmung, neue Fenster, Teilsanierung Dach 2020: Vollständige Badsanierung

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Entsalzungsanlage (Kalkschutz) Brunnen mit Pumpe (ideal für Gartenbewässerung) Balkonkraftwerk (Photovoltaik-Eigenversorgung)

Fazit: Kein Sanierungsstau, keine offenen Baustellen – dieses Haus ist bereit für neue Eigentümer. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Substanz, Garten und eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Ausstattung Ausstattung & Substanz – was wirklich zählt:

Dieses Haus wurde nicht für den Verkauf aufgehübscht – es wurde für das Wohnen weiterentwickelt. Wer genau hinschaut, merkt den Unterschied: Alle relevanten Modernisierungsthemen sind bereits erledigt. Kein Sanierungsstau, keine versteckten Baustellen, keine Investitionen, die kurz nach dem Einzug anfallen. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1980 und wurde 2019 umfassend saniert. Die Heizungsanlage wurde vollständig erneuert – ein Komfortfaktor, der sich täglich bemerkbar macht, nicht nur auf der Heizkostenabrechnung.

Die Fassade wurde im gleichen Zug saniert und sorgt seither für einen gepflegten Außeneindruck sowie nachhaltigen Werterhalt. Die Fenster wurden ebenfalls 2019 ausgetauscht und verfügen über eine 3-fach-Verglasung, teilweise ergänzt durch Schallschutz – das schafft eine deutlich ruhigere Wohnatmosphäre, die man erst schätzt, wenn man sie kennt. Auch die Eingangstür wurde erneuert und entspricht dem aktuellen Standard in Sachen Wärmedämmung und Einbruchschutz. Das Dach wurde 2019 teilsaniert – die wesentliche Basisarbeit ist damit erledigt.

Die Bäder wurden 2020 vollständig modernisiert – funktional, sauber und ohne Renovierungsbedarf. Darüber hinaus ist eine Entsalzungsanlage zum Schutz vor Kalk verbaut, die Leitungen und Haushaltsgeräte langfristig schont. Ein Brunnen mit Pumpe ermöglicht die unabhängige Gartenbewässerung – praktisch, kostensparend und im Alltag kaum wegzudenken.

Ein Balkonkraftwerk rundet die Ausstattung ab und setzt einen zeitgemäßen Akzent in Richtung Eigenverbrauch und bewusster Energienutzung.

Wer heute kauft, achtet nicht nur auf schöne Räume – sondern auf das gute Gefühl, dass zentrale Modernisierungsthemen nicht erst „irgendwann" kommen.

Hier sind sie bereits erledigt. Das schafft Planungssicherheit vom ersten Tag an.

Lage Lage – Königstädten, Rüsselsheim am Main

Königstädten vereint zwei Qualitäten, die selten zusammenkommen: die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels und die verkehrliche Erreichbarkeit einer Rhein-Main-Lage. Heute leben rund 10.000 Menschen in diesem Rüsselsheimer Stadtteil – eine Größe, die Infrastruktur ermöglicht, ohne das Quartiersgefühl zu verlieren.

Natur direkt vor der Tür

Direkt an Königstädten grenzt das Naturschutzgebiet Mönchbruch mit einzigartiger Flora und Fauna – alte Eichen, Erlenbrüche und Wassergräben prägen die Landschaft. Wer morgens laufen geht oder abends spazieren möchte, braucht dafür kein Auto.

Infrastruktur & Alltag

Im Stadtteil selbst sind die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden: Kindertagesstätten, die eigene Grundschule Königstädten sowie Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Für weiterführende Schulen und ein breiteres Versorgungsangebot ist das Rüsselsheimer Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung

Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in ca. 20 km erreichbar, die Frankfurter Innenstadt liegt knapp 30 km entfernt. Die S-Bahn benötigt rund 25 Minuten nach Frankfurt. Bis zur A60 sind es ca. 2 km, die A67 ist von dort in etwa 2 Minuten erreichbar. Wer beruflich in der gesamten Rhein-Main-Region unterwegs ist, weiß diesen Standort zu schätzen.

Fazit

Königstädten ist kein Kompromiss zwischen Stadt und Land – es ist eine bewusste Entscheidung für beides. Kurze Wege in die Natur, solide Infrastruktur und eine der besten Autobahnanbindungen im Landkreis Groß-Gerau machen den Stadtteil zu einer ruhigen, aber keinesfalls abgehängten Wohnadresse im Herzen des Rhein-Main-Gebiets.

Sonstiges Hinweis zu KI-generierten Visualisierungen Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Diese Darstellungen dienen ausschließlich zur illustrativen Visualisierung und geben den möglichen Eindruck, die Raumanmutung oder die Lage der Immobilie wieder. Die KI-generierten Bilder entsprechen nicht dem tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie und sind ausdrücklich keine rechtsverbindliche Zusicherung von Ausstattung, Zustand oder Beschaffenheit des Objekts. Maßgeblich sind ausschließlich die schriftlichen Objektbeschreibungen sowie der persönliche Besichtigungstermin. Diese Visualisierungen wurden mittels KI erzeugt und sind gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung (EU) 2024/1689 als KI-generierte Inhalte gekennzeichnet.

Objektbeschreibung Reihenmittelhaus mit Garten in Königstädten – saniert, sofort einzugsbereit. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche und ca. 55 m² Nutzfläche alles, was modernes Wohnen erfordert – mit dem Charme eines gewachsenen Wohnvielfalt und der Verlässlichkeit umfangreich sanierter Bausubstanz. Raumaufteilung & Wohnkomfort: Mit 5 Zimmern lässt sich die Fläche individuell nutzen: Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzliche Rückzugsorte für die ganze Familie. Der offene Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses – hell, funktional und mit direktem Blick in den Garten. Garten & Außenbereich: Das 253 m² große Grundstück bietet eine durchdacht gestaltete Außenfläche: Hochbeete, Terrasse und ausreichend Platz für Freizeit, Spiel und Erholung im Grünen. Privat und ruhig gelegen. Sanierungsstand & technische Ausstattung: Das Haus aus dem Baujahr 1980 wurde in mehreren Schritten umfassend modernisiert: 2019: Neue Heizungsanlage, Fassadendämmung, neue Fenster, Teilsanierung Dach 2020: Vollständige Badsanierung Weitere Ausstattungsmerkmale: Entsalzungsanlage (Kalkschutz) Brunnen mit Pumpe (ideal für Gartenbewässerung) Balkonkraftwerk (Photovoltaik-Eigenversorgung) Fazit: Kein Sanierungsstau, keine offenen Baustellen – dieses Haus ist bereit für neue Eigentümer. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Substanz, Garten und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Ausstattung Ausstattung & Substanz – was wirklich zählt: Dieses Haus wurde nicht für den Verkauf aufgehübscht – es wurde für das Wohnen weiterentwickelt. Wer genau hinschaut, merkt den Unterschied: Alle relevanten Modernisierungsthemen sind bereits erledigt. Kein Sanierungsstau, keine versteckten Baustellen, keine Investitionen, die kurz nach dem Einzug anfallen. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1980 und wurde 2019 umfassend saniert. Die Heizungsanlage wurde vollständig erneuert – ein Komfortfaktor, der sich täglich bemerkbar macht, nicht nur auf der Heizkostenabrechnung. Die Fassade wurde im gleichen Zug saniert und sorgt seither für einen gepflegten Außeneindruck sowie nachhaltigen Werterhalt. Die Fenster wurden ebenfalls 2019 ausgetauscht und verfügen über eine 3-fach-Verglasung, teilweise ergänzt durch Schallschutz – das schafft eine deutlich ruhigere Wohnatmosphäre, die man erst schätzt, wenn man sie kennt. Auch die Eingangstür wurde erneuert und entspricht dem aktuellen Standard in Sachen Wärmedämmung und Einbruchschutz. Das Dach wurde 2019 teilsaniert – die wesentliche Basisarbeit ist damit erledigt. Die Bäder wurden 2020 vollständig modernisiert – funktional, sauber und ohne Renovierungsbedarf. Darüber hinaus ist eine Entsalzungsanlage zum Schutz vor Kalk verbaut, die Leitungen und Haushaltsgeräte langfristig schont. Ein Brunnen mit Pumpe ermöglicht die unabhängige Gartenbewässerung – praktisch, kostensparend und im Alltag kaum wegzudenken. Ein Balkonkraftwerk rundet die Ausstattung ab und setzt einen zeitgemäßen Akzent in Richtung Eigenverbrauch und bewusster Energienutzung. Wer heute kauft, achtet nicht nur auf schöne Räume – sondern auf das gute Gefühl, dass zentrale Modernisierungsthemen nicht erst „irgendwann" kommen. Hier sind sie bereits erledigt. Das schafft Planungssicherheit vom ersten Tag an. Lage Lage – Königstädten, Rüsselsheim am Main Königstädten vereint zwei Qualitäten, die selten zusammenkommen: die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels und die verkehrliche Erreichbarkeit einer Rhein-Main-Lage. Heute leben rund 10.000 Menschen in diesem Rüsselsheimer Stadtteil – eine Größe, die Infrastruktur ermöglicht, ohne das Quartiersgefühl zu verlieren. Natur direkt vor der Tür Direkt an Königstädten grenzt das Naturschutzgebiet Mönchbruch mit einzigartiger Flora und Fauna – alte Eichen, Erlenbrüche und Wassergräben prägen die Landschaft. Wer morgens laufen geht oder abends spazieren möchte, braucht dafür kein Auto. Infrastruktur & Alltag Im Stadtteil selbst sind die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden: Kindertagesstätten, die eigene Grundschule Königstädten sowie Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Für weiterführende Schulen und ein breiteres Versorgungsangebot ist das Rüsselsheimer Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in ca. 20 km erreichbar, die Frankfurter Innenstadt liegt knapp 30 km entfernt. Die S-Bahn benötigt rund 25 Minuten nach Frankfurt. Bis zur A60 sind es ca. 2 km, die A67 ist von dort in etwa 2 Minuten erreichbar. Wer beruflich in der gesamten Rhein-Main-Region unterwegs ist, weiß diesen Standort zu schätzen. Fazit Königstädten ist kein Kompromiss zwischen Stadt und Land – es ist eine bewusste Entscheidung für beides. Kurze Wege in die Natur, solide Infrastruktur und eine der besten Autobahnanbindungen im Landkreis Groß-Gerau machen den Stadtteil zu einer ruhigen, aber keinesfalls abgehängten Wohnadresse im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Sonstiges Hinweis zu KI-generierten Visualisierungen Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Diese Darstellungen dienen ausschließlich zur illustrativen Visualisierung und geben den möglichen Eindruck, die Raumanmutung oder die Lage der Immobilie wieder. Die KI-generierten Bilder entsprechen nicht dem tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie und sind ausdrücklich keine rechtsverbindliche Zusicherung von Ausstattung, Zustand oder Beschaffenheit des Objekts. Maßgeblich sind ausschließlich die schriftlichen Objektbeschreibungen sowie der persönliche Besichtigungstermin. Diese Visualisierungen wurden mittels KI erzeugt und sind gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung (EU) 2024/1689 als KI-generierte Inhalte gekennzeichnet.